--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

一直有看这个帖子跟H大哥学习，呵呵，可是自己遇到问题了还是不会解决。我在佛山，现某镇上有个3层(实际2层半)一幢民用房出售，楼龄约20年。业主说如果房子不满意可以推倒重建，旁边是派出所，镇公园/医院。对面是一有名的大型制衣厂。地面面积180方左右。55W实收。
我和先生去看了下，楼已经很旧了，一楼铺租才1K，二层楼上的小房间出租400多元。三楼没看。业主说可以过户，地是属于城区的，但是产权证上没有写明使用年限。我和先生的看法是，从目前来看没有投资价值。可能将来会好一些，而且如果可以推倒重建的话，自己盖个几层楼，或者把地留给孩子。附近5-8分钟的路程有大型楼盘，房子卖到5K多一方了。假如55W的话只能买个100来方。
因此有点动心想买下，推倒重建的话一楼就当铺面，楼上出租房。
不知道值不值得投资？我们目前有自住房，纯粹是投资的角度考虑到，期盼给我一些建议，谢谢。

很想看这篇文章，不知能否发份给我共享一下？（如果可以的话，我的邮箱是touchin@21cn.com）

先把这块地的性质搞清楚再说。

很想看看这篇文章，能否发来一LOOK呢？谢谢（77790@21CN.COM)

学习了
继续学习

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我也想看， 麻烦你发个EMAIL 给我： lingxm@lgchem.com, THS!

一口气看完了,学习了很多。之前觉得学位也不是大事,但在MW里看多了就觉得学位的重要.现在又把我带回理性中了,我也觉得赞成现在的重点有点扭曲.所以学位房也不考虑了.
由于自己在投资是很外行的,现希望HONGSENWANG对我的情况给些意见.
买自住房,习惯天河,之前推荐的万豪买不起,是属于没钱一族,但你推荐的中逸名都,如果是2房或小3房会考虑.房子总价希望在6,70W左右.
工作情况,另一半在SZ,估计**回来GZ;我的情况的现在想换工作,由于行业的特殊性,如果能换到在广州的最好,如果不行也可能会在珠三角.暂时无小孩.
所以就算是现在买了也暂时不住,应该会出租,估计2,3年后再入住.
请HONGSNEWANG 推荐一下,谢谢

很想看看这篇文章，能否发来？谢谢（50149470@qq.COM)

建议各位不是个别刚需的筒子不妨再等等.看样子，春节前后绝无上涨的可能.
  今天接到一位朋友转述的其在银行高层的朋友的话.加息已是铁板钉钉的事，估计在2--3月回出来;
  信贷政策的调整，要比起一般的税收政策，打击大得多.另这是H兄曾推荐过的帖子的贴主的原话，广州地产业高层人事
  

[size=-1]作者：潇洒的晚风　回复日期：2010-01-12　22:39:36

　　要买的,不要着急入市,春节前后形势会证实我前几月讲的

[size=-1] 作者：潇洒的晚风　回复日期：2010-01-12　22:43:38

　　春节前kfs应会想尽办法开始走货,这次调控不会再有次贷危机被迫
　　
　　放水拉经济,救了kfs,物业税这把剑离得不远了,可以预期,楼市重
　　
　　回正常运行轨道,为时不会太久.

   不过还是那句话,要自住刚需的,10%调整可以入手了.投资的一定要再缓缓，不如等物业税尘埃落定了以后再说.

“不过还是那句话,要自住刚需的,10%调整可以入手了.投资的一定要再缓缓，不如等物业税尘埃落定后再说”
  备注一下，这是我说的话，非“潇洒的晚风”

   我个人建议，你这种不是刚需的，完全没必要赶在这个时间买。
一方面现在明显不是好时机，二是你们小两口工作尚未确定，何苦操心那么久远的事.
  有点闲钱不如拿去投资或者存定期的好，这个时候正是收入上升期，何苦这么早就当上房奴？

常去天涯房观的人应该对“斯巴鲁777”这个ID有印象，此人以前一直是铁杆多军，唱多唱了好多年，事实也证明他大部分预测是正确的。

   此人自09年11月开始唱空地产，标志性的帖子为“10年黄金楼市，终结就在眼前”，各位有兴趣的可以去看看.

   我自己已决定讲准备首付的几十万存款由通知存款转为3个月定期，看看再说. 现在我看上的小区的租售比回报只有3个点，虽说位置好，可是也透支的太厉害了，虽说自住买房不为投机，可是也是咱们的血汗钱来着的.
   记得07年别人炒股，6000点入的人最多，我觉得风险很高没有买，后来跌倒4000点入，结果又跌倒1600.自住买房，不要指望到1600点买，那是等不到的.但是也不要买在阶段性的6000点上.

也来向H大哥请教，
一般楼梯楼，最佳楼层的3、4楼比顶层的9楼贵多少为合理？

谢谢anxiangrugu,当然我现在也是在观望中...闲钱是没有了,首期也是家人支持的,因为感觉房价要跌也不会跌太多,最终房子都是升值的,所以现在既然想要房子安家,如果有合适的,也想出手了.反正现在不住也可以收了租,以租代供吧.

现在跟股市6000点有点像，连卖菜的阿姨都觉得房价不会跌，只会一直涨，要买房投资.只涨不跌的商品，历史上还从没见过.

   首付都要家人出，那就更没必要赶在这个时候了，老人年龄也大了，让他们多留点钱在手里不是更踏实点吗？
   现在买房收租，收益还比不过存银行利息，你还要付出税费，中介费，贷款利息........
   当然，如果你愿意自己掏腰包补贴租客，那别人是没什么意见的：）
  一点看法，仅供参考。

所以现在也很矛盾~~估计下个低潮是在2,3年后,但是怎么便宜也便宜不到09年5月前的价格..估计最差也就差不多...
既然是自住,感觉还是早下手好~~..
自己对这些也是这半年才开始留意,所以还是想来多听听这里高手们的意见.集思广益嘛..

  10年内上15000点应该差不多，除非中国遇上大的变故，发生战争等等，以目前的形势.关键有多少人能守得住10年？大部分人也就是短炒炒而已，结果赔的更惨！
   说珠江新城10年均价升到4万每方，我觉得还是很有可能的.问题是，你是3万买等升到4万，还是2万买的？
   99年就有人9000多买天誉花园，多少年才回本？现在天誉99年的一期才14000多。
   我老公同事07年12月最高点买了富力院士庭，当时新盘卖16000，去年低点跌倒10000，现时也才14000，也就是说，07年最高点买了的，现在还没解套呢！估计得等到珠江新城4万多时才能算解套，呵呵.
   星汇园也一样，现在也没升回07年的最高点
  加息周期估计要开始了，大家不妨再等等，别指望买在最低点，也别买在最高点。

  你们的情况，房子总价又不高，等个半年什么的，手里钱多点，就算房价不降，起码买房时手头多点装修资金.