--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

还有一句话叫“久盘必跌”
看一下房价会盘整多久
很快结束盘整，观望，价格容易上冲.
盘整达到3个月或者更多，必然下跌.

anxiangrugu早，做了好多功课啊，分析得很透彻，虫败一个

(转一个我觉得还不错的天涯的帖子）  
通胀，我不是研究货币的，不发表对货币的看法。刚才那个 新兴市场货币危机 不是说汇率危机 是购买力危机。　　
　　首先说泡沫，如果说货币是泡沫，那么黄金的泡沫比货币还大，而铜的比黄金大，房子最大。　　
　　所以如果贬值，货币还是贬值的最少的。　　
　　如果说购买力危机，那么下面细说：
　　1，通胀和CPI 事实上通胀已经存在了，而不是“通胀预期”，CPI存在滞后和作假两个问题。 因此等你看到CPI通胀了，已经晚了，那时候ZF会采取行动控制通胀，换句话说，当ZF承认通胀时，通胀已经极严重，并在调控下转入通缩周期。　　
　　目前实际通胀已经很严重，正逐步转换进通缩周期。　　
　　2.通胀预期 通胀不是预期的问题了，而是实实在在的。因此通胀预期只发生在资产市场，只是资产市场上涨的一个借口。　　
　　各位不妨回忆一下 07年的“流动性过剩”概念。
　　现在只不过是“通胀预期”概念。　　
　　3，通缩
　　若房地产泡沫破灭，大量流动性被消灭，经济转入实质通缩，则企业盈利会下降（市盈率，赢下降了，市盈率也会增高）。这就是为什么目前银行，地产PE不高也没人要的原因。（因为以后随着业绩的下跌，PE会上去……王亚伟可不是S B）
　　4，我说说ZF吧。（个人观点 进攻参考 据此入市 责任自负 谢绝跨省）　　
　　有人说ZF不会让房价跌，我认为未必。
　　今天帝都爆出新闻。大龙(600159)买的地被收了。事实上大龙是瞬移ZF的，也就是说，这件事说明了ZF的态度　　
　　“通胀”“通胀预期” “紧缩”，总是慢一步思考的人，就被吃了。　　
　　“通胀预期”的时候，已经“通胀”了，你觉得“通胀”的时候，已经“紧缩”了。。。　　
　　至于现金保值的问题，我考虑配置企业债等。。。但是不可避免会有些损失的，不过资产跌的应该更快，我最终是要抄底股市，因此无所谓的。货币不会严重贬值，不然的话会出现其他风险
　　

炒股炒的是预期，炒房炒的是预期.
预期是什么？就是看多的信心.
影帝说了，信心比黄金还珍贵.
那些炒房的，在物业税的达摩克里斯之剑下，现在有信心吗？
不过广州的炒家风气相比其他几个城市不浓是真的，所以我不赞同房价短期内暴跌的

我没有认为短期内租售比会变得合理。

我不认为在未来3-6个月适合长期投资者入市。

虽然我盼望租售比能回归合理，但事实上 的租售比将长期不合理。

可能不同的人标准不一样。

我觉得每年楼价超过5%的涨幅就过分了（我认为5%以内是健康的），10%就是异常了，像09年那样30-50%就是匪夷所思了。

如果2010年全年涨幅有10%的话，我就定义为狂涨。

从3月到年底如果相对09年能有10%的涨幅，我就认为是大爆发了。

平均分配到每月（3月到12月），每个月也只是环比增长1%多一点点。

08年下半年到09年初不止盘整3个月喔。

再说一下我目前的思路：

手里已经有的房子，如果是市中心、小户型、出租易、进价低，那大可不必管它，也不要去管涨跌，物业税再过分也不会让你收益为负，况且还不知是猴年马月的事。所以，那些房子放手里就是了。

同时，继续积累现金，坐等股市楼市的机会，上证综指跌破1000时（跌不到不进去就是）可以全仓杀入。如果是楼价大跌（即10%，虽然可能性微乎其微），全仓杀入香港Reits中资产组合以大陆不动产为主的产品。Reits比楼价敏感许多，楼价跌10%，可能Reits会跌去50%。

这段时间唯一需要做的就是安安静静享受生活。

  因为09年狂涨，所以我认为09年必有调整.就算要涨也是跌一点再涨，现在再凭空涨？哪里来的动力？
  旧城改造早就有了，要动手也不等现在了.

  个人认为，如果政府不出手救市，09年初会继续暴跌。
任何商品，只要有人投机，都容易涨时涨过头，跌时跌过头.

请教一下H兄你的楼价跌10%，REITS跌50%的数据是怎么计算出来的啊.我在网上看到这只是一种信托管理基金，一般是通过收取物业租金来赢利的，不是靠杠杆来对应房价的吧.那应该是某类指数才对

一直追着帖子看，想从中悟出个道理，没有想到，越来越糊涂........
我就等着房价大跌，我好换套我想要的房子.....
有人问我，你以前买房子那么便宜，现在卖这么贵，我答：“我非常愿意按照当时的价格卖给你，但是问题是，现在我去哪里找以前那样的价格去买房子呀？.......”大家都无奈，在同情别人的同时，也同情自己......

[ 本帖最后由 满满妈咪 于 2010-2-3 12:36 编辑 ]

可以去“yahoo finance”或者“http://www.aastocks.com”这两个网站查查香港所有Reits产品自上市以来的价格走势。

同时对应相同时段的房价走势（这个就要靠自己来综合分析了）。

不动产价格下跌会引起手持Reits投资者的过度恐慌。很多投资者还不成熟，没有把Reits当作长期投资品来获得稳定的租金收益，而是像股票一样地去炒，这就使Reits有了股性。但我们正好可以利用这一点，逢低吸入，长期持有。

所以，投资Reits要等到一个合适的切入点（现在还未到）。我算了一下（同时考虑港币对人民币自1994年以来每年1.43%的贬值率，以及我投资香港Reits所要付出的各种税、费），如果我在香港各支Reits上市的第一天就介入的话，到目前的收益还远不如我亲自投资不动产。下面附上香港各Reits的代码：

                                                            
领汇（0823.HK）  
泓富（0808.HK）
富豪（1881.HK）
阳光（0435.HK）
冠君（2778.HK）
越秀（0405.HK）
睿富（0625.HK）

其实我也在盼星星、盼月亮地盼着不动产价格下跌，虽然理智告诉我这个可能性极低。



[ 本帖最后由 hongsenwang 于 2010-2-3 14:25 编辑 ]

中国银行取消房贷利率7折优惠

会有多大影响？谢谢！

再来学习

如果房市跌一下，他爹（ZF）就马上扶一扶。
我们什么时候才重见5%的回报率哦？！

一直关注这个帖子，几个高手说得都不错的，对楼市经济有深入了解，我也学了不少。我想很多看贴子的MM最想知道的是未来房价是涨是跌。我一直是认同一个很俗的观点：房价是博弈的结果。每个人没法完全脱离自己的立场去分析房价，往往都会带有自己的主观立场。大部分情况下有房不想再买房的人希望房价涨，想买房的希望房价跌。那我们怎么才能比较准确的预测到博弈的结果呢，要看博弈双方的力量了，希望跌的一方中大部分是想买房在广州定居的外地白领和其他；希望涨的一方中则包括地方ZF，开发商，富人，和大部分当地有房居民。这样我们就很容易看出哪方力量强大了。存在的东西既有一定合理性，如果你还是不能理解这些现象，建议你换个角度立场去考虑问题。

我始终认为广州的楼市不会跌多少。特别是市中心的楼价。要跌应该是市区边上的楼价