--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

我没有H兄那么有投资眼光，所以我选择了卖房，我05年初买的房子，20万买进，每月租金RMB1500(很多人都说我租平了,所以也从未断过租)，今年卖了出去45万，对我来说，我收了三年租（自己住了一年）后净赚了25万。如果我不卖掉，按照每月1500的租金，我也要差不多14年才收回25万。
     但当然，现在还有人说我不应该卖掉那房子，还卖得那么便宜。

今年往往是那些急着买回来住的 或者是被别人说傻子的赚了钱..  好多人都是跌了还想跌 可是涨了又想按以前没涨的价钱买  这样的人永远买不到房子 而那些买到房的都是看中了合适就马上定的人。 我碰到几个炒房的 他们炒房一般都是偶然的机会 如我一个朋友 06年买了套80万的房子想自己住的 手续刚办完  帮他买房的中介说有个人也想买他这种单位 可以接受95万  他忽然发现这样很好赚 于是开始炒房身涯。。从100万到现在800多万。。今年年初有好几套 放了一个月都没人要 他就在这个价钱上谈低5-10万然后马上拿下来

向H大师学习!

好好学习！

我想卖的。但我LG不想卖，他觉得目前的价位他还不满意，还要等涨到1.7万/方时才肯卖（现在约1.3万/方）。。。。他比我贪心多了。。。

好贴，向LZ学习。

佩服LZ, 想问楼主，现在手头有套收益4%的房子，楼龄8，9年，是转手卖掉，还是出租好点！

请参考前面的回帖。除了租金外，还需考虑物业每年的复合增值率。

还要考虑你自己拿着等值现金的盈利能力。

各位是不是搞错了？好像H兄不是LZ

说起房产，我也在这几年进了3套房子。
最让我得意的就是公园前地铁口的一套旧式住宅，现在出租，回报率在9%以上。现在政府在越秀区的拆迁补偿好像听说按照东濠涌的价，13500.如果真拆，我就拿同等面积回迁房。

炒楼？食得咸鱼抵得渴，如果楼市低迷果阵，真系喊都冇眼泪！

学习学习。

所以一定要坚持“租金回报6%”以上这个原则，这样的物业是抗跌的。

如果真的系有天楼市跌到回报率达到9%、10%（像03年那会儿），大家快冲上去抢！到时只嫌自己钱少！

对于只买不卖，终身持有的人来说，听到“跌”比听到“涨”还要高兴。每次有中介打电话告诉我我的物业涨了，叫我放卖，我都要告诉他不要打搅我，但等哪天跌了却要第一时间通知我。

唯一需要注意的就是慎用杠杆，要向以李嘉诚为代表的香港四大家族学习: 总负债不要超过总资产的20%；每月要偿还的债务不要超过每月现金收入的20%。

一般你每月还贷不超过月收入的50%银行就会贷款给你，但我建议大家采用比银行更保守的态度。赚多少是第二位的，第一重要的是财务安全和健康。

这话有道理，可惜我们的两套房在04年全卖了，如果放到现在......
所以机会是给有眼光的人，不是每个人都可以赚到的。
偶注定是没眼光的那一类。

其实我是楼主……

楼主才出现

非常感谢H先生为我们解答问题～
在此献花～

哪有那么好赚，房价是疯涨了，可租金却没跟上哦！而且二手交易做按揭（特别是公积金贷款和转按揭），真的是一个需要耐心等待的过程。