--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

所以一定要坚持“租金回报6%”以上这个原则，这样的物业是抗跌的。

如果真的系有天楼市跌到回报率达到9%、10%（像03年那会儿），大家快冲上去抢！到时只嫌自己钱少！

对于只买不卖，终身持有的人来说，听到“跌”比听到“涨”还要高兴。每次有中介打电话告诉我我的物业涨了，叫我放卖，我都要告诉他不要打搅我，但等哪天跌了却要第一时间通知我。

唯一需要注意的就是慎用杠杆，要向以李嘉诚为代表的香港四大家族学习: 总负债不要超过总资产的20%；每月要偿还的债务不要超过每月现金收入的20%。

一般你每月还贷不超过月收入的50%银行就会贷款给你，但我建议大家采用比银行更保守的态度。赚多少是第二位的，第一重要的是财务安全和健康。

这话有道理，可惜我们的两套房在04年全卖了，如果放到现在......
所以机会是给有眼光的人，不是每个人都可以赚到的。
偶注定是没眼光的那一类。

其实我是楼主……

楼主才出现

非常感谢H先生为我们解答问题～
在此献花～

哪有那么好赚，房价是疯涨了，可租金却没跟上哦！而且二手交易做按揭（特别是公积金贷款和转按揭），真的是一个需要耐心等待的过程。

学习了

学习了

有一位在这说投资，竞有这么多人跟贴学习，汗一个

17万买的房子50平方，现在出租每个月1600元，（之前是1300元，已经出租了4年多）

现在卖掉是不是不划算？晓港湾那一带房价大概在6000~7000吧
？

学习学习...
广州哪里培训投资理财,我去学下基础知识先.

留印

4年多（如果这个数字有误请纠正我）从17万涨到  32.5万（6500元*50平方），年复合增长率17.5%。年租金收益是5.4%（1600元*11个月  /  32.5万）。

卖掉后你持有现金32.5万。如果你有把握用这32.5万的卖房款不太费力地获取大于22.9%的年收益，那么你可以出售你的物业。

长期保持年复合收益在百分之二十多可是巴菲特的水平喔！！！

[ 本帖最后由 hongsenwang 于 2009-11-14 03:20 编辑 ]

很佩服！

22.%的收益率....好难啊．．．我就不卖了！现在１７万很难买到５０方的房子了，还不如慢慢收租．1600的租金对比你的投资本钱是１１．３％收益率，而出售的市价都没超过一倍的本钱，涨得太慢．不卖～～～～～～～～～～

应该好赚

好贴，留印！

很佩服H兄。思考问题很深刻。
其实我也一直关注广州的房地产，从01年毕业后就一直在关注，当时房价才3、4000一平呀，可是没钱，老公02年毕业后我把存了一年的钱帮他还了贷款，一切从零开始。
老公培训了半年后开始工作，开始的工资很低，常常出差，工资刚好够自己花销。我们两个人省吃俭用，就为了我的房子梦，04年两人好不容易存了2W多就跑去看房子，当时看的是双子的才20W出头，首付只要给5W就可以了，当时想想问家里借点钱买个小房子，可是最后因为老公当时工作不稳定而放弃，没想到后来他的工作越来越顺利。
之后就一直后悔，终于等到05年中旬当时房价调整时有一个机会买了一个小房50平，32W，现在市值60多W，可是只租2000。06年底在嗅到房价会快速上涨之前买了一个自住房。
今年年初利息降低，各种税费优惠政策公布后就知道房价又要开始快速上涨，可是当时手头没钱，一直等到6月份才跑去早就看好的楼盘找笋盘，后来买了一套小户型，算上中介费和税费，差不多5%的收益率，因为这里的房子超级好租，不用担心空置率。
现在有个问题，我们老家有商铺卖，54W左右可以租3000块，我要不要卖掉第一套小房去买呢？或是我通过转按揭贷些钱出来再去买，因为我所有的房都是按揭的。还有我们还放了2分的利息在老家给亲威（很安全），要不要贷点钱出来借给亲戚挣差价？

如果你确信54万能租到3000元每月，你可以收回放给亲戚的贷款去买那套商铺。再安全的亲戚也不如将商铺拽在自己手里安全，不要贪图那2分利。

倒不是担心亲戚的人品，但万一他经营困难，或遇到其它什么不可抗力，还不起你的本金，你难道去逼债不成？

我爱人家里就被亲戚“借”去了10多万，连利息都没有。经营得好时大家还有说有笑。后来生意不行了，那人卖掉自己的房子跑了，连招呼都没打，至今不知道人在哪里。

我从来不和亲戚发生经济往来，如有经济困难的，我情愿送点儿。

各家情况有所不同，你还得自己拿主意。