--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

40万可以买到天河北世纪华都的小户型（20多不到30方），保守估计租金每月1600。

你觉得哪个更好呢？

谢谢hongsenwang

同意。

从我（一个外来人口）的视角来看，广州市“中心十区”的提法简直就是笑话。

能让我想到“广州”二字的只有越秀、荔湾、天河、海珠。白云勉勉强强吧。那些什么花都、增城、萝岗（这个好像不是一个区）等就算了吧。

当周围很多同事咨询番禺的楼盘可不可以买的时候，我总是说如果资金允许，还是尽量买在叫“广州”的地方吧。

以上是我的真实想法，如有得罪请大家多多原谅。我纯粹是出于爱惜大家口袋里准备投资的金钱才这样说话的，我们不要将血汗钱在错误的时间放在错误的地方。

要用发展的眼光看问题，其实现在番禺花都等区，尤其是花都区的房价明显处于洼位，买房出租的回报率很容易达到6%甚至更高，在老八区就相对比较难了。

第二套房一直不售的原因是我家先生不同意,认为在体育馆对面,单位房,旁边是白云山.环境好....加上白云新城,地铁跟着来了,他认为升值潜力还是有
我们是不善于理财的人

看了这贴，回想自已买的几套房，感觉比较失败。好在俺买房的时候都是房价调整时所以价格还是升了一些。不过俺可不是什么强人知道什么时候调整，只是刚好在调整的时候俺手上有些钱。俺对房子是情有独钟。手上有点钱就想买房，因为总是在钱不是很多的时候就出手了，也只能买个一般地头的房。但我买的房还是比较好租的。买过后就没断租过。
想想比较搞笑。我看了这贴才知道去算个租金收益，要早知道有租金收益就好了。因为我2004年买的一套加上费用45万，当时月租3000。我现在看这个租金收益是算高的了。现在还是租3000元。07年初一套61万，月租金2500元。08年底100万，月租金3300。现在看这个最笨了，但感觉有升值空间。
现在又在看房。这回不想随便出手了

如果花都的房很容易就能租出去，而且能有6%的回报，相信那里很快就有资本追逐过去了，洼位也将迅速填满。

如果确实6%回报、出租迅速（每年空租期少于1周，也就是放租后7天内必须租出去），那花都是一个好的选择。

不过，动手前要找到“具体楼盘值得投资”的证据、证据！

看来还是租房比较划算！

04年那套买得太好了！

07年08年就是胡乱买了。

08年底100万可以买两套中信广场旁的小户型，每月租金共5000元。

如H兄所说,有实力的资本都很那边购地啦,所以花都其实都是一个不错的投资选择!

我在天河有两套房，一套是小复式东方都会广场，一套是文景阁公寓，年租金分别是6%和7%

框死这两条：经济周期与政策。租金收益率：5%至6%。若所谓资产升值只当是意外惊喜。这样，负资产的机会很少。别人疯狂时，问问自己是否能耐得住寂寞。若不能，你能输得起多少。

最辛苦是房子空置很长一段时间没法租出去，每个月还有供它。卖，又有价无市。大部份郊区屋现就是这种情况，再等升，附近又有很多的供应量与无限多的新花款。

所以这也是H兄再三强调的地段，地段，地段
再次进来学习

可惜老公不开壳，看来这辈子也难发达

看完了全部帖子，真是一次很好的教育。

学习

好贴一定跟

H兄,您好!
看了您的观点,我受益非浅.由此对我现在的两套房有了`重组`的想法.希望能得到您的指点为盼.
1,第一套房,00年福利房,75平方,原总价7万元,现价值55万.由于面积小,现已出租,租金1400/月(朋友价).地址在旧机场周围(白云国际会议中心对面).地铁二号线延长线明年中开通,开通后有一定的升值潜力.另外随着白云新城的建设,周围配套也在慢慢成熟.

2,第二套房,08年收楼的新楼房,总价90万,今年才入住,108方,地址在汇桥新城里面.没地铁.除了我上班远(开车要1个小时),其他人(老人买菜,小孩上幼儿园,老公上班)都算方便.如果放租可租3000元.如果卖,因入住不够两年,还没房产证,麻烦.可卖100万.

3,其它信息;
上述二套房都在白云区新市附近,购买第二套房是因为就近我老公上班和能享受周围的成熟配套.但忽略了我自身上班距离远和小孩上重点小学因素,所以现在想购买天河或东山自住,但要在这些地方买100平方的话现金远远不够.

4,向您请教事项;
A;如果要卖掉一套重新再买的话,卖哪套比较好?
B;如果不卖,我在第一套小区里再买一套同样大面积的,用于和父母分开住,一方面可以省下一笔钱用作其它投资,一方面我又可以坐地铁上班,解决我的交通问题.另外随着白云新城的建设,周围配套也在慢慢成熟.
C;如果能赐教第三种方案,更是不甚感谢!

两公婆上班的地方相距较远的话，通常都认为要选择一个折中的地方置业。

我的看法却相反：尽量去满足其中的一个人，把房买在其公司附近，这样可以让她/他兼顾到家庭和小孩。

现在应该卖掉租金1400那套，待时机成熟时再购入小户型单位。至于在哪里购买，相信你看了前面几十页后应该有答案了。

目前自住的那套不要动，但不要再在白云那块添置物业了。