--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

最辛苦是房子空置很长一段时间没法租出去，每个月还有供它。卖，又有价无市。大部份郊区屋现就是这种情况，再等升，附近又有很多的供应量与无限多的新花款。

所以这也是H兄再三强调的地段，地段，地段
再次进来学习

可惜老公不开壳，看来这辈子也难发达

看完了全部帖子，真是一次很好的教育。

学习

好贴一定跟

H兄,您好!
看了您的观点,我受益非浅.由此对我现在的两套房有了`重组`的想法.希望能得到您的指点为盼.
1,第一套房,00年福利房,75平方,原总价7万元,现价值55万.由于面积小,现已出租,租金1400/月(朋友价).地址在旧机场周围(白云国际会议中心对面).地铁二号线延长线明年中开通,开通后有一定的升值潜力.另外随着白云新城的建设,周围配套也在慢慢成熟.

2,第二套房,08年收楼的新楼房,总价90万,今年才入住,108方,地址在汇桥新城里面.没地铁.除了我上班远(开车要1个小时),其他人(老人买菜,小孩上幼儿园,老公上班)都算方便.如果放租可租3000元.如果卖,因入住不够两年,还没房产证,麻烦.可卖100万.

3,其它信息;
上述二套房都在白云区新市附近,购买第二套房是因为就近我老公上班和能享受周围的成熟配套.但忽略了我自身上班距离远和小孩上重点小学因素,所以现在想购买天河或东山自住,但要在这些地方买100平方的话现金远远不够.

4,向您请教事项;
A;如果要卖掉一套重新再买的话,卖哪套比较好?
B;如果不卖,我在第一套小区里再买一套同样大面积的,用于和父母分开住,一方面可以省下一笔钱用作其它投资,一方面我又可以坐地铁上班,解决我的交通问题.另外随着白云新城的建设,周围配套也在慢慢成熟.
C;如果能赐教第三种方案,更是不甚感谢!

两公婆上班的地方相距较远的话，通常都认为要选择一个折中的地方置业。

我的看法却相反：尽量去满足其中的一个人，把房买在其公司附近，这样可以让她/他兼顾到家庭和小孩。

现在应该卖掉租金1400那套，待时机成熟时再购入小户型单位。至于在哪里购买，相信你看了前面几十页后应该有答案了。

目前自住的那套不要动，但不要再在白云那块添置物业了。

好帖！

顶上,

请问"逢低"会是什么时候呢?

进来学习一下

我不看好琶洲。会展经济圈意味着那里都是短期的客人，没人常驻。那儿的租金很低，但房价死贵死贵的，生活也是相当地不方便。

虽然琶洲也有几栋高档写字楼，但那里的办公氛围绝对竞争不过目前的天河北和未来（即2016年之后）的珠江新城。

广州中轴线是整个南中国的经济和金融核心地块。在这个中轴线上最值钱的地段就是宏城广场东西的两小块。

在中轴线内部比较，就办公氛围来说，未来的东西二塔100米半径 > 天河北中信广场 > 宏城广场周边。

就商业氛围（指零售业）来说，天河路远远地 > 未来的东西二塔100米半径 > 天河北中信广场。

1年后的天河路（西起广北中怡店东至太古汇）是中国的第一商圈，其繁华程度可以媲美或略超过上海南京路。天河北和珠江新城的商业气氛会远远不及天河路。

说到这里不得不再次提到正佳万豪金殿，以后这个楼盘是整个南中国最金贵地段上的楼盘，被超一流的写字楼和超一流的零售巨无霸围绕着，这种奢侈都不可以用金钱来衡量了。可惜口袋里银子不够，不然肯定去拿下一套（如回报率合理的话）。

[ 本帖最后由 hongsenwang 于 2009-12-26 09:54 编辑 ]

非常好，学习一下！！

H你好！我看你讲到收益率是以实际支资金和房屋年租金来计算的，那对于按揭一族的我们来说，收益率不是得时时变呀？因为资金是不断支出累积的呀。。。。呵，不好意思的说，我原以为是用房屋现市值和年租金来计算的呢

[ 本帖最后由 小笨猪T 于 2009-12-26 17:09 编辑 ]

对！如是回报率合理的话！！！！

硬件出得街，软件呢？！我觉得如金殿这类的物业后期的物业管理很重要的。当然，炒的，不在此列。

请教H兄，如果郊区盘，楼盘就在地铁口，可否作为保值的物业来投资呢？

有按揭的话情况比较复杂，因为每个人按揭的数目和期限都不是一样的。

所以，计算回报的时候最好忘掉自己是按揭，就当是全款买的。

如非要较真的话，可以按以下方法算一下：

月净租金收入 - 月还款额

再用以上二者的差值除以你的首付

如果结果大于你把首付存银行一年期的收益，那么就是值得投资的。