--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

按我的标准来看，万豪确实不值得投资，尽管我非常喜欢它。

不过最近研究了一些国外的情况（比如加拿大多伦多），那里号称租金回报世界上最合理，很轻易就达到了6%。但注意扣除了物业管理费用（那里的规矩是房东支付，而且贵得惊人）和每年一缴的约1%的物业税，最后落到房东手里的净回报率也就4%左右。世界上很多发达国家的一线城市貌似都是这种情况。可能以后中国的一线城市也差不多吧，越来越多的人认识到不动产的好处时不动产就没有什么好处了。

我仍然很保守，仍然坚持我的6%才下手。这样的物业绝对安全。我不能容忍我的本金出问题，一分钱也不允许。宁愿放在银行里贬值，也不去投资那些安全边际小的物业。

[ 本帖最后由 hongsenwang 于 2009-12-28 18:54 编辑 ]

哎呀，我说您到这里来是炫耀呢还是问问题呢？

别生气，开个玩笑。你的情况羡慕死我了，你怎么老是那么好彩啊？真想沾沾你的福气。

全部持有！打死不卖！那四套房全部属于珍藏品，永远守住它们，直到海枯石烂。你可以靠它们实现财务自由（普通老百姓意义上的），看不惯老板上司的时候，想“老子不干了”的时候，它们就是你的精神与物质支柱！

学习！做个记号

看了一晚的贴终于看完了。辛苦了H兄哈。本人也有问题请教。
现有天河龙洞植物园旁86方房产一套，中介说现在95万。已还清贷款。如出租只有2300。由于某些原因我打算过三年左右离婚，一定会离。如果离婚房子卖掉后各一半。一岁男孩跟我（抚养费以后再谈，我要求1K/月，他可能只会同意600左右，争取要求一次性支付）。另本人存款7万左右。如有房居住同时单独抚养BB的情况下每年可存两三万。2013年底6号线通家门口。我们都打算地铁通后大概2014年出售（如果大盘也是好的话）。基于以后独自抚养BB的压力，请问我应该在广州房价几年后出现调整时买套40万左右的小两房自住（这七八年一直在五山路口上班）？余钱再考虑投资一套地段好的一房。还是在一些二线城市比如重庆的好地段花40万买新房住，五六年后升值了若经济出现困难再卖掉（那里升值潜力还是挺大），买个便宜的二手自住？
我个人的观点是，房子只是用来住的，过得去就行。如果我有闲钱宁愿投资收租减轻生活压力而自住一般。我现在住的世纪绿洲环境非常好，可还是得拼命上班赚钱维持过得去的生活，觉得活得很累。

一个人带个孩子的话，首先你需要考虑以后怎么办？你自身条件是否优越（自己挣钱的能力很强吗？如收入一般或很少那么是否外型条件足够好，可以很容易再组建家庭且另一半经济实力雄厚？）。如果答案都是否定的话，而且确实没有修复和原配关系的可能，那么：

现在卖掉广州的房子，然后赶快回你老家用你所有的钱买套临街商铺出租，暂时和父母或其它关系好的近亲住一起，然后慢慢买套小房。西部（成都、重庆一带）发展的潜力巨大，速度飞快（成都、重庆到广州的高速铁路过几年也要完工了，到时那一带的不动产价格你可想而知），你过几年再回去，那里的不动产价格可能就不是你能承受的了。应该马上卖掉广州的房，分一半的钱（47.5万），这笔钱目前还能在内地小城市买到临街商铺，租金能达到2000多元，再加上孩子他爸的养育费，节约一点够你和小朋友在内地生存了，如你再能找份工作那经济更宽裕了。

但是，你需要再仔细想想，非离不可吗？其实有很多所谓的“错误”当我们老了以后再回过头来看都是可以原谅的。

H:
天英阁/东河苑比较,哪个值得投资与自住些?就在附近上班.天英阁现在约要13000元,东河苑约要9000元1方,都是20年的老楼盘.还要那么贵.

谢谢H兄了.

看了1个小时的H兄的帖子，收益良多

[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-1-4 17:17 编辑 ]

这个帖子要收藏，过一年在来看看。

H是个理性+感性，中西结合，有观念有见地有世界观大局观的人呢，赞~~

不好意思，不了解这两个楼盘，也不清楚租售比的情况。你可以自己算算有没有数为。

1. 珠江新城升值潜力应该要大些。但你老公上班就不方便了。要说干净，中信那一带也很干净呀。要论长期的出租回报，我认为还是天河北中信附近：写字楼多，住宅少。珠江新城虽然写字楼也多，但住宅未免也太多了。

2. 我始终坚持月供不要大于家庭每月现金收入的20%，胆子大点的可以是30%。你自己的收入不稳定，且今后几年外贸可能都无大的好转，你要做好你自己颗粒无收的准备。

3. 你好像能一次拿出110万买房，这其实可以一次性付款买到不错的二手房了（天河北路靠近五山那段，80平米左右）。如果我是你，我不会贷款买那么贵的房。没有房贷压力，生活会轻松很多，做生意失败时心态也会好很多。

看到H兄给这个MM的回复,感到H兄真的很理性

非常感谢你的回复。
1.珠江新城是3，5号线交叉口。
  我看中星汇园就是看中的他是西区写字楼中不多的带小区的住家住宅。当然，他楼龄稍旧，小区花园还不错。中怡我们也是比较喜欢的，但总感觉没有住家的氛围。
2.一次性付款我没打算过，因为现时是长期的通货膨胀，还是问银行贷点款好，还能把老公的公积金套出来。你可能不太了解高校的行情，非常贵，而且租售比奇低。有的叫价200万的三房，出租只有3800.（当然高校里环境很好）。而你说的那种80平米的房子，现在差不多都要150万左右，而且论住起来舒服，可能还不如我们现在租的学校周转房。搬过去没意义，买来放租收益又很低，矛盾。
3.未来几年颗粒无收我想不可能，即使生意不好，相信我去找份一般的工作还是没问题的，我吃的了创业的辛苦，打工就不算什么了。
   非常感谢你的回复，我也很赞成你说的关于育儿和出国的观点。不过现时我认为最大的想让人离开的是国内的环境和食品安全。政府阿，软环境那些就不说了。

[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-4-12 13:20 编辑 ]

    顺便问一下你对未来即将推出的物业税怎么看？特别是拿着多套物业的。不动产有好处，可是流动性始终不太好。
    坦白说其实我个人对炒房和股票之类的都不感兴趣，但是回头看我们经历的这3年，辛辛苦苦的，从总资产上来说，其实是不如那些随大流买了房的朋友的，有时我也感到心理不平衡，但是这是现实。

不动产总体说来流动性很差，不过黄金地段小户型单位的流动性还是不错的，在买卖双方都无贷款的情况下，两、三周可以完成交易。

有几套、十几套房的大都是党政、事业单位人员，大开发商几乎都有太子党背景。广州地税局那些人难道只有一套自住房？物业税短期内不会在全国对所有类型的物业铺开，他们不会断了自己的财路。即便推出，也不会太离谱的，应该超不过1%。如租金回报有保障，那点税不算什么，再说还可以部分转嫁给租客。

我同意在通胀周期应向银行贷款，我自己在09年初也已经这么做了。我只是觉得不要给自己太多压力，同时要保证家庭财务安全。李嘉诚够有钱了吧，其债务决不超过资产的20%，每月需偿还的债务决不超过每月现金流的20%。

这就是保守。打个比方，如你已经有了500万的话，没有必要为达到700万去冒险。

我们应属于不同类型的人，你比较进取，我比较（或过于）保守。在投资上，我还是一个彻头彻尾的悲观主义者，我总是估计各种最坏的情况，然后再从中选一个最不坏的。

你那种感觉我也有，我什么都没做，我的那些不动产每年就为我增加几十万的纸面富贵，如果大家都去走这条路，谁还去搞实业？谁还去创新？所以，其实我希望房价稳定下来，不要再给我这样的长线投资者以机会；不要频繁波动，以免短线炒家低吸高抛。

中央“稳定”房地产的思路是正确的，是目前最不坏的决策。暴涨暴跌都会祸国殃民。

非常感谢H兄。我老家在江西抚州（离南昌1。5小时），不在重庆。只是有一个很要好的朋友在重庆，因为看中重庆的发展前景，想以后在重庆居住，可以同时找工作（我做外贸的），但如果回老家就不可能找到这方面的工作。前两年我哥和姐都在抚州的主要地段投资了临街商铺。大概是50几万40方左右，租金2000。据说前几年温州人过去当我们那的好商铺几乎全买掉了，现在价格炒得很高。不过大概思路明白了。得先利用现有资产乘现在高位变现进行投资，为以后生活经济来源留下后路，日后赚了钱再根据自己经济状况买房。而不宜将全部钱拿去买房自住？

我来8一下：卖茶叶的人，很少喝最贵的茶。大部份地产从业人员很少买或住最贵的楼。多数人还是比较喜欢将鸡蛋分开放，这样，可以相对安全点。当然，人生才几十年，也可以选择先开心地享受。若，是想以房产作为自己的生存保障之一，那么还是将鸡蛋分开放。

  
    另外，我觉得如果中央不出加息或者提高二套房贷的政策，明年上半年会稳定，下半年弄不好还会涨。那春节以前可能就是明年最好的时机了，不知道H兄是否同意？

[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-1-4 17:19 编辑 ]