--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

有钱什么都好

要一直紧贴市场才能做到，有正职的恐怕很难做到

关键是好多炒房的
不需要自己有钱
跟中介联合起来，多人购买相互转手买卖，纯粹赚银行的钱

我不是炒房的，我只买不卖。当然，是以合理的价格去买。买那些一流地段的小户型次新房。其实，我并不关心这些房产的涨跌（因为我从来不卖），我关心的是租金收益。有朋友关心我投进去了多少钱，请给我留点隐私吧。不过可以告诉你的是，都是些日积月累的闲钱。

目前确实找不到收益6%以上的房子，甚至连5%到很难达到。怎么办？存银行！确保本金安全。现在将现金放在银行不做任何投资我相信至少不是最坏的选择。

6%的收益率什么时候再出现呢?在央行加息加到那些不要命的炒房者想跳楼的时候，在物业税出台引发恐慌性抛售的时候，租售比合理的东东就会出现了。

我估计明年年中（6月份左右，甚至再早一点），中国会走上加息通道。至于物业税，1到2年内应该推出，不过刚开始税率不会太高，1%以下吧。

以上只是吃饱了没事干在网络上放的一家之言，胡乱预测，大家千万不可当真！

我就是今年买的，收益率6%！而且我算收益率是按最保守的方式算的：租金收益一年只算11个月，因为你总是要支付半月租金给中介（假设租客每年一换），剩下的半月你要储备起来作为房子、家电、家具等的维护费用。至于购房费用，我把房价、中介费、税费、甚至购房期间的交通费和吃饭的费用都算进去了。

有细心的朋友可能要问：“你房子的空置期不算进去吗？”  我的回答：“这就是为什么要买黄金地段的黄金户型的原因。我的那些物业由于地段太好了，基本都是早上放出去，当天晚上就去签合同了。”

就是这样苛刻的计算，我今年购入那套物业的回报率也有6%。实收！租客付租赁税。

世界上不缺回报率达到6%的物业，缺的是发现那套物业的眼睛和等待那套物业的耐心。开个玩笑，呵呵。

hongsenwang讲得真好，谢谢你的分享呵呵；今天看了一个调查http://page.vote.qq.com/?id=26465&result=yes，大多数人现在还是准备买房，而不准备持币，我想这也是托高房价的主要原因吧。。。确实我们这些普通老百姓太缺乏安全感了。。。期待楼价的调整，但是明年亚运会，会不会对房价再来个推高？

我同事7000元/平方时入的中怡城市花园，90多平方米租9000元/月，超过5%了吧？即使现在高价位买入，也能达到5%，前几天房产频道说天河北平均回报率为5%。

没那么夸张吧，5％的回报率？

说是珠江新城的房子一转手就是十几二十万赚到手。现在人民币马上又要升值了，外资又开始进来买房保值；外商股权投资基金在国内开始搞试点，外资房地产基金开始可以明正言顺地收购国内房地产公司的股权；国内保险资金10月开始可以投资不动产；其他国企和私营老板手上大把钱现钱，其他实体投资环境又不好，他们的钱也只能投在股房两市上面。这房价短期内什么时候能降下来？等到其他实体投资环境好，而政府的手段又很强硬的时候，可能才是房价真正降下来时。

不要听电视里说的。要自己亲自去考察。中介忽悠潜在买家去看房时，一般会报低售价，报高租金。

我可以负责任地告诉大家，你提到的那个楼盘目前均价是2万一方，而平均月租金是70元一方。

按照我的保守算法，年租金收益不到4%。不值得投资！

那些赌升值的、不要命的可以往前冲。要命的还是先把钱放银行吧，多观察，多思考。

h兄的见解也很不错。是一个投资的好门路

学习了

hongsenwang很有投资眼光，懂宏观经济学，分析目前的楼市值得借鉴。
我目前比较困惑，家住天河北，家里两套房都没有省重点小学学位，在比较2个投资方案，
（1）花75万在天河北买全装修的学位房一房一厅（乔林苑3期之类，比较新的），大概45m2，租出去每月收益2500元，大概8年后（2017）才能出手卖（因为宝宝现在才3岁，需学位房，目前自主房对应的不是省级学校），不利于套现。
（2）花75万在增城买“锦绣新天地”190m2，毛胚房，不去放租，放置到2013年左右出售，拿出其中的收益5万买学位，或者可以放置更长一段时间再出售
hongsenwang或有投资经验的靓妈们，给点建议，哪个方案更好点？

你投资都是多大的户型?
一房?二房?
多少平方?

一流地段有哪些?

进来学习了
我也想了解一下体育中心、天河北这一带的房子
希望h能多发表些高见！呵呵

确实很多人在炒房，中介那里是买不到笋盘的。有些私人开的中介，笋盘也都给老板炒了。

一般控制在50平方以下，只要地段好，20多方也是可以的。

一房或一房一厅。

广州的一流地段：步行10分钟内到达珠江新城西塔的路段；步行10分钟内到达天河北中信广场的地段；步行10分钟内到达粤海天河城大厦（即天河城东塔写字楼）的路段。

在同等条件下（我也不知道点解，或许是风水吧），西塔以西好于西塔以东，中信以东好于中信以西。“好于”是指出租地更快、租金更高。

我出租那三套离那些核心建筑分别是：1分钟步行、3分钟步行和10分钟步行。租客都是外企高级白领，最贵那套租给了一个老外总经理。这些人付租金很爽快，也有支付高租金的实力，而且很讲信用，还不会糟蹋你的房子。

如要长期从出租中收益，还是要选高端写字楼和外来人口密集的地方。有的地方商业发达，底蕴深厚，但由于其构成人口大多是广州原住民（这些人是没有多少租赁需求的），那里的房子一是不太好租，二是租不上价。越秀、荔湾的中心区域就是如此：地方是好地方，但并不符合我对一流地段的定义。

如果必须在以上二者中选的话，应该没有必要犹豫了吧，肯定选（1）侨林苑。那个楼盘好像价格蛮坚挺的。现在是1.6万—1.8万每平方。75万应该已包含房价、中介费、税费。

只是提醒你一下，如果你是冲着学位去买的，下手前一定要去了解（辖区派出所、华阳小学等单位）你看中那套房的户口情况，那套房的学位有没有被以前的N手业主占着。签合同时一定要上手业主把户口迁走，违约的话要在合同附加条款里加上重重的经济处罚！！

广州有些业主卖了房还把学位占着，纠纷多了去了，不得不鉴的前车呀！

买侨林的一个附带好处是：放租快得你难以想象！
买侨林的一个附带坏处（对广州妈妈而言）/ 好处（对广州爸爸而言）：整个楼盘似乎集中了广州最漂亮的女人，相传都是些操皮肉生涯的人士或屈居一隅的2奶们。开个玩笑，呵呵。

[ 本帖最后由 hongsenwang 于 2009-11-11 06:04 编辑 ]

现在75w买不到侨林苑了吧？