--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

hongsenwang很有投资眼光，懂宏观经济学，分析目前的楼市值得借鉴。
我目前比较困惑，家住天河北，家里两套房都没有省重点小学学位，在比较2个投资方案，
（1）花75万在天河北买全装修的学位房一房一厅（乔林苑3期之类，比较新的），大概45m2，租出去每月收益2500元，大概8年后（2017）才能出手卖（因为宝宝现在才3岁，需学位房，目前自主房对应的不是省级学校），不利于套现。
（2）花75万在增城买“锦绣新天地”190m2，毛胚房，不去放租，放置到2013年左右出售，拿出其中的收益5万买学位，或者可以放置更长一段时间再出售
hongsenwang或有投资经验的靓妈们，给点建议，哪个方案更好点？

你投资都是多大的户型?
一房?二房?
多少平方?

一流地段有哪些?

进来学习了
我也想了解一下体育中心、天河北这一带的房子
希望h能多发表些高见！呵呵

确实很多人在炒房，中介那里是买不到笋盘的。有些私人开的中介，笋盘也都给老板炒了。

一般控制在50平方以下，只要地段好，20多方也是可以的。

一房或一房一厅。

广州的一流地段：步行10分钟内到达珠江新城西塔的路段；步行10分钟内到达天河北中信广场的地段；步行10分钟内到达粤海天河城大厦（即天河城东塔写字楼）的路段。

在同等条件下（我也不知道点解，或许是风水吧），西塔以西好于西塔以东，中信以东好于中信以西。“好于”是指出租地更快、租金更高。

我出租那三套离那些核心建筑分别是：1分钟步行、3分钟步行和10分钟步行。租客都是外企高级白领，最贵那套租给了一个老外总经理。这些人付租金很爽快，也有支付高租金的实力，而且很讲信用，还不会糟蹋你的房子。

如要长期从出租中收益，还是要选高端写字楼和外来人口密集的地方。有的地方商业发达，底蕴深厚，但由于其构成人口大多是广州原住民（这些人是没有多少租赁需求的），那里的房子一是不太好租，二是租不上价。越秀、荔湾的中心区域就是如此：地方是好地方，但并不符合我对一流地段的定义。

如果必须在以上二者中选的话，应该没有必要犹豫了吧，肯定选（1）侨林苑。那个楼盘好像价格蛮坚挺的。现在是1.6万—1.8万每平方。75万应该已包含房价、中介费、税费。

只是提醒你一下，如果你是冲着学位去买的，下手前一定要去了解（辖区派出所、华阳小学等单位）你看中那套房的户口情况，那套房的学位有没有被以前的N手业主占着。签合同时一定要上手业主把户口迁走，违约的话要在合同附加条款里加上重重的经济处罚！！

广州有些业主卖了房还把学位占着，纠纷多了去了，不得不鉴的前车呀！

买侨林的一个附带好处是：放租快得你难以想象！
买侨林的一个附带坏处（对广州妈妈而言）/ 好处（对广州爸爸而言）：整个楼盘似乎集中了广州最漂亮的女人，相传都是些操皮肉生涯的人士或屈居一隅的2奶们。开个玩笑，呵呵。

[ 本帖最后由 hongsenwang 于 2009-11-11 06:04 编辑 ]

现在75w买不到侨林苑了吧？

哈哈，学习啊！

希望H兄多发言，讲讲房产投资。

看你买多大的。30几方的还是可以拿下的。

这个贴有意思.

那出租收益率也低于4%呵呵，按11个月算；不过如果不是小孩急着上学，应该可以等到起码加息后吧？呵呵

学习了~请多多开贴！
请问LZ看的是哪些财经类的报刊书籍呀?

[ 本帖最后由 生在夏天 于 2009-11-11 17:24 编辑 ]

学习啊学习~~~

也来向高人学习学习

引用:
原帖由 特特妈妈 于 2009-11-11 00:03 发表
hongsenwang很有投资眼光，懂宏观经济学，分析目前的楼市值得借鉴。
我目前比较困惑，家住天河北，家里两套房都没有省重点小学学位，在比较2个投资方案，
（1）花75万在天河北买全装修的学位房一房一厅（乔林苑3期 ...
如果必须在以上二者中选的话，应该没有必要犹豫了吧，肯定选（1）侨林苑。那个楼盘好像价格蛮坚挺的。现在是1.6万—1.8万每平方。75万应该已包含房价、中介费、税费。

谢谢hongsenwang的建议！
我也不一定是要买侨林苑，只是现在比较想要华阳小学的学位，
有华阳小学学位的房子中，就这个楼盘新一点、高端一点，选择余地太小。
或者还有什么好建议?谢谢！

多谢你的不吝赐教

但按你说的一流地段不多啊
现在投资50方以下的
得多少米啊?

只是好奇
买不起啊

当然不多啦。多了还叫一流吗？
50方目前需100万左右。

目前没有好的建议。我都说了，如找不到好的投资标的就将钱放银行，至少能保住本金（虽然仍然在贬值），免得去被股票、基金、黄金、保险或银行理财产品忽悠。

即便有好的、很具体的投资物业出现，我也不会在网上嚷嚷。我们在这里讨论的仅仅是一些思维方式而已。

真得有赚钱机会出现，难道我自己不首先冲上去?

如果等我在银行里的头寸达到一定数量，广州的投资机会都还没有来临，我会回老家（某内地三线城市）看看门面房（即广州人所谓的临街商铺）。