--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

H兄你好！
天河北（华师后门）有一套楼龄12年，楼梯楼6楼，地铁上盖，户型比较差，没有装修，46方45W，如果我真的买了以后要花钱去装修，然后出租大概有1500（按路段保守估计），值得买吗？

^_^，谢谢H兄

谢谢H！经常上来看看你有没有高见

装修加家电还需要5万左右，过户加中介还需要2万左右，你的总成本一共52万。

每年租金回报3.2%。

自己看着办吧。

请教Ｈ兄，我有两套番禺洛溪的房子，一套６６方１８万购入，现在应该能卖个３２／３万吧，房子自从ＢＢ半岁后就放着当储藏室用，有时侯招待个亲戚朋友什么的．另一套９５方的０７年买入，现在自住，还有４年左右还完贷款．　
现在垃圾场搞的人心惶惶，我到底该怎么办？　我很喜欢现在居住的小区，不舍得卖，而且看到小区的楼价有轻微跌价．本来预计３年后买多一套市区带学位的房子的，现在想提前行动，但又没有钱，而且觉得楼价实在太高啊．我们一家都是工薪一族，家庭月收入大概一万五，不过基本没有什么存款．该怎么办呢？

有需要，负担得起，任何时候都可以买。

投资的话需要等阶段低谷。

按离垃圾场远近，近的现在就卖，远的留着自住。如都近，也先卖掉相对差的一套。

市区价格确实很高，而且还将继续高下去。

不要为了学位买房。你自己对孩子的影响比老师的影响要大得多。

H兄， 看中央的阵势，近几年会有低谷吗

有个贴有意思，收藏学习

H兄， 看中央的阵势，近几年会有低谷吗
同问。

目前摸不透中央啊。

不过我自己的判断是2010年至少会稳住，或有温和上升。

再像今年这样涨下去，我的下一套都不知何时买得起了。

看到H兄的回复了，谢谢！！

谢谢H兄的答复。但是，你的下一套....还有下一套啊......佩服，到时我们要买楼都要找H兄了！

学习咯，呵呵，赞一个，H兄，用简单的语言把复杂的房地产说明白了。

学习

你自己都不熟悉的地方，千万别碰。

我考虑二三线城市只会考虑自己的老家。因为我知道哪些地段好，哪些铺子好租，合理价格是多少。老家熟人多，有什么紧急情况有个照应，租户也不敢欠租。在各种税收问题上还可以找到亲朋好友帮忙。

直觉上，对海南这种地方（即便是海口、三亚）实在不看好。除非你钱多了烧得慌，可以买套海景房度假用。但就不要去想什么租金呀、升值呀......

5 滴弟弟

看到你在线，冒昧打扰一下，我分别在01、06年买了2套房，现在回想起来都是在不错的地段的一手房，而且当时房子都分别有些产权的问题，因此买入价格相对当时市价略低，都是没什么小区的电梯楼：
第一套2房单位，01年单价4K，80方，2房，房型还可以，但实在方便，附近公园学校商业地铁都有，现在估计可卖1W1-2，但附近的租金好象一直不怎高，2K左右，学位一般，但附近有好学校。目前自住感觉有些小了。
第二套06年底小3房加齐后来自己装修配置90方70W多点，地段很中心，东山，生活很便利，景观不错，房型朝向差些，自己也觉得不太满意，所以没有打算自己住，新装修目前按略偏低的价格3K租给一个好租户（本地人干净准时交租不麻烦）学位一般附近有好学校。目前市值135W左右，因为KFS问题房产证没下来无法交易。
目前手上有几十万闲钱，家庭收入主要靠薪水，月入2W左右，单位还算稳定，存款有一多半在股市不红不黑地混着（反正上波6000点下来也亏了差不多10W还没回来）。

总想将存款换点什么保值的东西塌实，而且现在住的地方也小了。看着房市一手往2W冲，心里也焦虑的。
目前看了一处大院物业，20多年的老房子，9.5K的单价，80W左右，外环境不错，生活也是便利的，快通地铁，离老人家很近，学位也是省一级的（其实对学位也不是太稀罕的，按房价来算赞助是毛毛雨了，所以可要可不要），翻新一下大概可以租2.5K。易居，投资一般。

您认为我这种情况是否可以买那房子，心中总向往环境好便利的新型楼盘小区.....但看得上眼的没有底于1.5W的。

很纠结，如果你是我，该如何理财？那老房子可以买么？