--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

我也来请教，想听听H的意见：天河东路次新楼（太古汇对面，2008年的楼）单价1万7/平，目前租金大约是5500左右，值得拿下等太古汇、万菱汇等建成升值吗？

你需要了解平均每年实际能租出去多少个月，在此基础上来计算租售比。

那个30多万租2800的格子铺是否有独立产权和房产证？那里的生意是否能持续下去？

广州中华广场都垮掉了。我对非临街商铺一直保持高度戒备。有的头几年很好，有的发展商包租几年、许诺高回报，但都好景不长。

广州除了几个有名的商场铺外（如天河城），大多做的不好，连北京路的很多内铺都经营不下去了。

广州人一贯以理性著称。要让广州人像北京人和上海人那样疯狂是很难的。

所以，广州的租售比达到1：500是小概率事件。

大概率事件是在未来的一段时期，广州楼价会缓涨，租金会有较大升幅。这样，租售比又趋于合理了。

贷400多万！你两口子胆子真大，赌性真强。

但恭喜你，你们很可能赌对了！

总价多少？拿下的总成本是多少？

你自己可以算算值不值。值得话就拿下吧。那个位置非常之好。

请问H兄是怎样看广州拍卖房的。

[quote]原帖由 hongsenwang 于 2009-12-14 19:14 发表

如果是那种没有贴瓷砖或马赛克的最老那批多层建筑，几十年后外墙肯定不好看。如果有瓷砖的话外墙会好很多。如果业主都同意出钱的话，可以加贴呀。难道你没看见为了迎亚运，主干道两旁那些高龄楼都被广州市政府搞 ... [/quot

收到，谢谢！

猪城东区规划中的富人居住区，西区是商务区，所以小公寓见多，现在规划乱了，也冒出来很多大户型，但是容积率太低。中区是商业区，目前在售均价去到3w的多数在商业区。
看你对居住的品质要求了，我建议去东区，200方的誉峰有三房的，243的中海官园四方的，相对而言官园视野更宽阔，无敌景观，不要说在猪城，广州市区都少见。靠江的凯旋新世界也不错，她的花园11w平米，珠江公园也就29w平米，可见新世界打造豪宅多大手笔了。二手应该也是这个价位，她的三期明年一月开盘，售价预定都是4-5w，隔壁的渔民新村都是5w以上的，所以围绕珠江公园那一圈的住宅才是以后猪城的真正豪宅。

恩，非常谢谢H。我会回去把这些问题搞明白然后再决定。

交吉、产权清晰就可以参与。

不交吉、产权不清晰、再便宜也不要。

H兄,如果是投资小户型的(一房一厅), 位置是天河北或珠江新城的话, 现在适合入市吗

请问对嘉城国际公寓怎么看，投资为主

哦，看来Ｈ不看好番禺，可是番禺的房价也象广州一样疯涨呢，我看好那里的学校与房价呢。虽然租金回报率没有广州高，但有钱人也不少，房价去到一万也是指日可待的，那里的空气质量没的说了。

我个人觉得投资二三手城市，不如投资番禺了。毕竟水涨船高的。当然不是指快钱，慢一点，也是能赚到的，我一般会在六至七手出的。反正不打算钱放银行里了。

[ 本帖最后由 BRINY 于 2009-12-15 13:33 编辑 ]

我看的就是向马路的，如果是以景观和视野来说倒是向马路的更好。嘉宝华庭向东的已经去到2万左右的放价而且极少放盘。估计明年龙口西小学升省一级对它也有一定的正面影响吧。

保利中辰迟迟不售，不过我觉得它离电脑城太近，环境杂乱了点。

看的是115方三房单位，全新未住，包装修和部分家电。拿下的总成本是199万。以5500租金来计，的确年回报率较低。不过对面的天河新作（太古汇正后方）二手放价2万5到2万8，觉得这里的地价会升，所以心思思。
另外，请教H，一般如果租房择客（外籍），是否一定要配齐所有东西？觉得租房最烦的就是维护问题。

不错不错，浓缩的精品，很多见解值得参考！其实我觉得吧，投资还是要具体问题具体分析，各人的情况不一样，不过大方向的主线观点值得学习和探讨。我同意广州楼市温和稳定向上的说法，不能暴涨，不能暴跌，在一定供求的前提下要求稳定向前发展。毕竟商品房是一件商品，它的性质注定了是不可能居者有其屋的。中国人不改变传统的买房观念，这个供求永远不平衡，永远供不应求。

对于学位房，我觉得是不能强求，有能力就去尽量给孩子一个好的氛围与环境，孟母三迁也只是求孩子能置身于一个好的环境中，可以近朱者赤。不一定要省一级，但是生源要好。