--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

每天上来看看H兄的贴学习，刚上网查了。REITs是用英文的简称，按英文翻译是房地产信托投资基金，与此相伴的一个名称叫房地产股权投资基金。“REITs是全社会范围内公开募集的一个产品，在交易所挂牌上市，这个产品的特点是介乎股票和债券之间的一个金融产品，它的风险是低于股票，收益是高于股权和其他的固定收益率产品。”
想问一下这个reits 怎么投资呀，请H兄指导一下，谢谢。

还没正式出来，不知具体怎样操作，你可以去问问银行或证券公司的人。

在网上睇到以下这文章，贴上来让想现在跑步入市的TX们参考参考，对于大部份人来说，做一个重要的决定时，请多跑跑，多看看，多想想，那些都是自己的血汗钱。

值得重点关注：目前空转的物业税征收方式(转贴)

目前空转的物业税征收方式，它是有两个类别的。一类是自住房。自住房按照房屋评估价的70％的1.2％/年缴纳；另一类是投资用房。按照房屋租金12％征收。
　　
按照第一类：
　　比如说ZF今年给你自住的房子评估100万。你今年应缴纳的物业税总额就是：100×70％×1.2％＝8400元
　　
　　按照第二类：
　　比如你的第二套房子在出租。每月租金是2000元。你今年应缴纳的物业税总额就是：2000×12×12％＝2880元

没有分第一套、第二套，没有分面积大小，也没有土地出让金什么事。也就是说，只要有房，就要交税。所以目前在空转的物业税方案其目的就是一个，增加财政收入，和房价什么的 没关系。如果空转比较成功的话，以后肯定就这样收了。

因此，中国未来物业税征收模式，
　　
　　第一，自住也收。毫无问题，毫无争议。到今天还跟这儿舔着脸喊：第一套自住不收税的，家里绝对有人是公务员。
　　第二，‘房地产评估价’，一定是时令价，而不是最初交易价。不是说你多少钱买的就按照多少钱征收。一定是按照最新的市价。一年评估一次。
　　第三，房产税合并物业税。房产税是早有的税种，就是获取租金收益的房子按照租金百分比缴纳税收。物业税开征以后，房产税没有了，但并入物业税里。
　　
　　这三点是毫无异议的。绝不该再争论了。这是基本常识。

      高价买房，然后每年再交一笔税。

ZF怕是想钱想疯了吧,
即便这种措施真的出台,
得益的是否一定就是老百姓?
这个问题值得思考.

这个说的好!

来冒个泡

大家有空时可以上陶冬的BLOG多睇睇，特别是评论的那部份。一些大方向的问题估计在那里会找到自己想要的答案。

这个是比较靠谱的。香港就是这样。

世界上大多数国家都在收物业税，投资房产的照样投资房产，好地段的房照样价格高高在上。收了税反而心里踏实了，不会再有什么引发动荡的政策了，因为政府找到长期饭票了。

路过

我也请教
我在番禺有套自住的,无贷款,09年在西关买了套房子给孩子读书，150万，贷款105万，月供5000
07年在白云区买的房子72万，现在收租3000，正好抵了供楼款，09年也在同一楼盘买了套复式的，也是贷款的，10年3月可收楼收租金了。
前2月中介让我卖07年的那套，110万可以接受，但我想10年底再卖，白云新城起来了，地铁也通了，我想挑战130万，卖的钱去还前面的105万
这样，我就只有一套供的了，而且还可以用租金抵，那就是没负担了。
我的想法是否保守？应该等白云新城起来几年后再卖吗？
现在基本还没楼供，过完年的3月就要开始供2套了，压力大。。。。

我也想请教各位房产达人：
H兄说可以去看三线城市的临街铺，广州的中山九路---南海黄岐那边的房子和商铺可以投资吗?上个星期去了那边探友,看了看那里的房子及商铺，黄岐区中心的房子8500左右毛胚，广佛路路边街铺22000左右（一手），值得投资吗？还有39方的一房一厅（二手楼龄10年小区）8-10万左右能出租500/月，投资得过吗？
我对房产的研究不多，平常都是在办公室上网看看，缺乏深入了解，还请大家多多指教，谢谢！

   REITS国外似乎就有，国内还没见到啊。
   听说美国有个IB，可以买美国股票，不知道国内可以不可以。

请问新火车站附近的房子有没有投资前景啊，那边以后会不会跟总站一样繁华呢？
请问大坦沙的珠岛花园10000以内的价格有没有投资潜力呢，那里有双地铁，但是到天河全部加起来可能要40-50分钟的路程，自住的话如何呢？

谢谢赐教！！！

压力大就应该处理掉一些物业，压力不大就继续持有。注意家庭财务安全。

如无租金参照，就需要看看人流量、即人气。门面房的话，我反而觉得小城市中心地段好过大城市人烟稀少的地段。

你是说钟村的广州新客站吗？

住宅就算了。

商铺的话，如果你心里承受能力强，可以豪赌一把，说不定又出一个“白马”批发市场啥的，但也要做好输的准备。

现在那一带实在是看不清楚，媒体、舆论倒是一致看好。

看了H兄的帖子
几个小时啊
那个累啊

H兄不太看好白云区哦
但明年白云新城起来,地铁通,对白云板块还是很大的利好的哦
出掉一套房子可以解决另外一套的供款
基本是没什么负担了
一方面担心政策有变,到时候供3套就辛苦了
另一方面我也想了,即便是卖这套没完全享受到白云的利好,我还有另外一套啊
卖一套还是保险点.......
如果想博一下，过多一年再卖，可能价格更好。。。。。

解释一下我买白云的房子
买房子太累了，实在太累了
因为我是在房地产公司工作，见了太多买房者的累
所以，我一般是利用工作之便就把房子买了
不用另外再花时间去买

     能在中信上班的，毕竟是少数人啊。

H兄真是好，受益匪浅。现请赐教：
我现住龙洞，和孩子、公婆住一小两房，居住环境安静、空气好。但孩子4岁多了，后年就上小学了，我正在看东山区的学位房或者天河北的华阳小学的学位，但现房价居于高位，又担心房价继续上升。手头上的钱不多，想抵押现有的房子和手头为数不多的钱做首期去按揭买房。试问这样是不是不够理性？想等待明年再买，又怕涨？农林下路附近的房子好，还是天河北华阳学位的房子好呢？