--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

用商业贷款的话，如果之前签的合同是七折利率，这个七折就是不变的了。取消只能是取消后来者的。

另外，为了堤防政府这一招，我用的是公积金，无论如何都要比商业贷款（即便打七折）的利率低。

加息在预料之中，但没想到来的这样快。

所以，贷款时一定要考虑到自己的还款能力。前面有人贷400万的，不知是什么样的收入（而且要稳定），胆子才能如此之大。

    同意你的看法。大城市好歹就算换材料水平也差点.上海的楼脆脆是个特例。
   香港的电梯问题已经很头痛了，你去网上搜一下就知道了，我们现在的居民素质恐怕还不能跟香港比.
   高端小区的电梯楼当然无所谓了，一套房子值好几百万，到时物业税就能收好几万1年，能住得起的人，不会在乎换电梯的钱。
    怕的就是老房，破房，郊区房，单体楼的电梯.
    10.1回家见我们那3线小城市也学大城市修了一栋20多层的电梯楼，还卖的死贵，简直牙都笑掉.大城市缺地才盖塔楼，小城市有几个缺地的？.
    现在的忽悠之术太厉害了！

去搜一下最近几年的利率表。
  07年高点时大概7点几，现在打完折4。06的样子。不打7折就是5。8，你算算，4。06到5。8，相当于加息多少次？
  这不是小数目，我们有算过，按现在的7利率跟07年最高时比，月供增加为低点的50%左右，也就是说原来还4000的，那时要还6000。
    所以千万不要小看加息的威力。

对于房产投资我和先生实在是后知后觉得厉害，到目前为止，在广州混了近10年，只有番禺洛溪一套三房，这个房子买时绝对是为自住，现在也是，但是买它却成为我一生中最正确的决策，从01年买时的36万，到现在出手可卖130万左右，毕竟我还住了近10年呢。估计二号线延长线洛溪站开通后还能涨个10万，可惜啊，只有一套
不过09年受广州房价的刺激，年中回了趟老家长沙，感觉房子便宜得像白菜，一下子发狠买了4套房子，一套一线江景三房，三套小户型，其中一套小户型还没装完就有人要租，最后出租回报率算算有7％（呵呵，我是属于买新房，还是毛坯房，然后装修租给别人的傻瓜——按H兄的理论），我是长沙的，在那里长大，对老城区的每个角落都熟悉，相信这次投资绝对是对的，只是赚多赚少，时间问题。
问题是，现在中了房产的毒了，最近老是想把洛溪唯一一套自住房也卖掉，租房子住，租到珠江新城去，或者中大校园也不错，然后拿那些钱看着再买几套小户型投资，不买广州的，回长沙买也好啊。感觉自己掉进钱眼里了。H兄说说看，我这样做是否太激进了？

    7折可以变的，7折属于政策性优惠，政策说7折取消就可以取消，属于不可抗力，不构成合同违约。网上已有很多讨论

      生活中见过小两口年入20万，贷款200万买新房的，还是在去年的11月，哎。

长沙涨不过广州，广州涨不过北京上海的。
  一个朋友的父母晚年陪儿女到上海住，01年花42万买的房，现在植320万了。

现在大家都在观望，一好友手里握着洛溪板块奥园的房子，现正准备出售，不知是否错过了最佳的出手时机。

[ 本帖最后由 kittenlu 于 2010-1-21 14:51 编辑 ]

真的假的?

问过说写进合同的不会取消的,取消的是政策之后的

    再加息以后，如果打7折，几乎都跟5年存款利率差不多了。你说银行会不会愿意作赔本生意呢？

番禺的房卖掉不算激进。

但是，卖掉后去投资时，一定要追求合理的回报，否则不如存定期。

我现在对房子是越来越不感兴趣了。

现找到机会去买某企业的原始股，还未上市，但有上市的可能，其管理层正在“运作”。

准备赌几十万，亏掉也认了。这辈子就赌这一把了。赌对了可能翻十多二十倍。

如XX党如此不讲信用，大家可以申请移民了。

   呵呵，XX党讲过信用吗？
   随便打岔讲个真是的笑话-------------史上最牛招聘广告：
  你想吃粮不交租吗？
  你想分地主的东西吗？
  你想睡地主的小老婆吗？
  跟着红军走
                                    ------------------中国工农红军宣  1928年8月

   搏大家一笑：）

路过

h兄,你对原始股感兴趣啊?哈哈,我家那口子去年也买了几万股,因为要换房子,我不要他买,但是他坚持,所以就买了.他们公司说明年上市哟.
我们07年炒股一直套到现在都出不来,所以我现在很反感股票.呵呵

买原始股有风险但是如果可靠的话回报也应该不错,反正我老公说他们老总一次都买了几百万股.呵呵

我还是认为房子最值钱，赚不赚就另论。