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炒作之风日渐盛行，先是开发商提价，紧跟着房产中介也活跃起来，
现在炒房的钱真的那么好赚吗？
炒房的钱真的那么好赚吗？
6376163559房产楼市
炒作之风日渐盛行，先是开发商提价，紧跟着房产中介也活跃起来， 现在炒房的钱真的那么好赚吗？
2009/11/09
精选回帖
anxiangrugu2140楼--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]
2010/09/15回复
redcloud2143楼诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。
2010/09/15回复
redcloud2162楼感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。
2010/09/16回复
hongsenwang3029楼真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。
2010/12/20回复
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走在路上沙发hongsenwang:
如果是自住，如果在你经济能力承受范围内，可以买。不要去想什么投资不投资的。感觉这个房价不会降。物业税空转只是空转的商业物业，至于住宅，国家还没有想好怎么收、怎么才收得上来，因为住宅的情况太复杂了，需要极高的智商才能想出好的征收办法，目前政府内还没有这种人。看了一些消息，“个别”城市“最快”也要在2011年底才能对“商业地产”征税。商业地产物业税都空转了那么多年，住宅物业税的征收不知猴年马月了，先商业、再豪宅、再住宅，征到我们小老百姓头上至少是10年以后的事了。广州的“三旧”改造又产生很多地（而且是好地头）给政府卖了，看来广州政府暂时还不会对物业税感兴趣。春节后（2010年3月开始）广州的房价会呼呼地上去，大家可以看看我说地对不对。
查看原文如果今年内一定要买学位房，什么时候出手为好？买小房还是买合住的房好？
2010/01/29回复
晴天雨点板凳hongsenwang:
1. 总价90万，租金才2600，如果他认为升值潜力好，可以暂时保留，自住。2. 花三百多万买学位房不太明智。我宁愿花择校费。再说，现在不是入市的好时机。我手里的4套房有3套都带省一级学位，但我觉得没必要一定要让小孩上一个省一级学校。原因是班主任老师的人品比学校的级别重要的多。你肯定省一级的老师人品要好一些吗？在我看来，各学校为了升级到省一级无不用尽手腕，其学校领导更加世故圆滑，离人的本性也愈加遥远。这种环境下的老师也多少有些变态。 如果你朋友非要省一级不可，那买套尽可能小的房吧，就算跌了也亏不到哪里去。自己住那套02年买的小三房，把户口迁到学位房去。同时，把学位房出租。关于小孩教育，我们两公婆胸无大志。只希望其遇到一个善良的班主任，长大后身心健康。日后即便去麦当劳或肯德基做服务员也无所谓。当然，我们会从小灌输理财观念，让小孩把我们的收租事业继续下去，做一个快快乐乐的普通人。
查看原文班主任的人格和人品的确比什么都重要。
2010/01/29回复
十月的月光5楼hongsenwang:
因人而异。有眼光就好赚。今年初入中信旁边一小户型，到目前为止升值了40万，而且不断有人打电话来想买。在中国城市化进程结束以前（至少还有10年时间），中国一线城市（京沪穗深）房产总的来说会往上升，但不排除短暂的回调。03年、05年、07年初、08年底到09年初就是这种回调的时候。本人有幸在这些相对低点都出手了，现在凭借这些不动产分享着中国经济发展的成果（只靠工资你是分享不到的喔！）目前自住一套，出租三套。租金超过了工资。投资房产掌握一个原则：核心城市、核心地段、年租金收益大于6%。如果目前没有这种机会，将钱存定期、等待机会。本人03年落户广州，根据我在广州6年以来的投资经验，每两、三年总有那么一次回调的机会，那就是你出手的时候。
查看原文和你同一时间，同一地点买了应该是同一种户型。
2010/01/29回复
满满妈咪
tianyangmama好贴子。
顶。
顶。
2010/01/29回复
anxiangruguhongsenwang:
如果是我，我一定选择回迁。古今中外的历史都证明了，货币是最不值钱的，而不动产是最保值的，尤其是重要城市的黄金地段。如果有人反驳我，请举一个在过去100年里比不动产更保值的例子。你发现了吗？发现了吗？如果你发现了，你一定要马不停蹄地、气喘吁吁地第一个跑来告诉Hongwenwang。看看深圳最近的例子吧，大多数村民都不傻，虽然选择要货币马上就可以拥有千万甚至上亿的现金，但是多数村民选择要房子——————回迁！！！！
查看原文 这个不同意，地产绝不是这100年最保值的东西，增值就不说了，否则就没有巴非特了。
地产的保值价值不容置疑，却也不应被过分夸大。当然中国在这个时期，普通老百姓很男找到比地产更保值的东西。
深圳的事情我觉得要辩证看。人人都看的到好或者不好的东西，怎么说呢？ 不一定长久得了。
价值千万的房产，不知道以后要交多少物业税，早晚会来的。
当初死活不肯买紫金矿业原始股的那些村民，能想到1块钱变成10块吗？
当然，现在只拿现金肯定是愚蠢的。
[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-4-12 14:24 编辑 ]
地产的保值价值不容置疑，却也不应被过分夸大。当然中国在这个时期，普通老百姓很男找到比地产更保值的东西。
深圳的事情我觉得要辩证看。人人都看的到好或者不好的东西，怎么说呢？ 不一定长久得了。
价值千万的房产，不知道以后要交多少物业税，早晚会来的。
当初死活不肯买紫金矿业原始股的那些村民，能想到1块钱变成10块吗？
当然，现在只拿现金肯定是愚蠢的。
[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-4-12 14:24 编辑 ]
2010/01/30回复
可爱の宝贝
iq14010楼H兄：
我准备投资入手“锦林山庄”位于萝岗区广州市萝岗区暹岗村北侧颐年园，锦林山庄预计2010年3月开盘,户型包括92㎡阳光两房128套、98方正小三房168套、138靓景大三房40套、160南北对流四房楼王。咨询了发展商，160方的大概10000每平，其他的8000，都带1000装修。
这个楼盘的优点：今后4号线（国家已同意萝岗段全部地下）、6号线交汇点，位于萝岗市政中心，未来前景看好。附近的保利林语山庄二手房在9000~1w，保利香雪山卖到了1.4w。
我想问下：（1）请问你对萝岗区房产投资有何看法？
（2）这个发展商比较没名气，不知道这个有没有大的风险。
我准备投资入手“锦林山庄”位于萝岗区广州市萝岗区暹岗村北侧颐年园，锦林山庄预计2010年3月开盘,户型包括92㎡阳光两房128套、98方正小三房168套、138靓景大三房40套、160南北对流四房楼王。咨询了发展商，160方的大概10000每平，其他的8000，都带1000装修。
这个楼盘的优点：今后4号线（国家已同意萝岗段全部地下）、6号线交汇点，位于萝岗市政中心，未来前景看好。附近的保利林语山庄二手房在9000~1w，保利香雪山卖到了1.4w。
我想问下：（1）请问你对萝岗区房产投资有何看法？
（2）这个发展商比较没名气，不知道这个有没有大的风险。
2010/01/30回复
2009nian
hongsenwang12楼物业税要“新老划断”。如果真是这样，没有房的人倒是要赶快动手了。
就是不知到时的细则会不会如此执行。
http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/198117.shtml
就是不知到时的细则会不会如此执行。
http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/198117.shtml
2010/01/30回复
痕迹点点13楼再请教H兄和anxiangrugu兄，大学城大学时光的房子，1房1厅，只有40多平米，大概65万，差不多要1,5万一平米，只有40年的楼龄，水电都按酒店商业用地来算，请问值得投资吗？感谢！
2010/01/31回复
hongsenwang14楼贤妈咪:
春节后（2010年3月开始）广州的房价会呼呼地上去——————此话怎解？
查看原文我现在更加有把握广州房价春节后以较快速度上涨，因为：
1. 供给急剧减少；
2. 旧城改造产生了几十万户手握上百万现金的刚需购房者。
3. 2010年（整个城市在外观、交通上有较大改观），几大世界顶级标志性建筑投入使用（4月份有免费歌剧看啦，我准备报名登记了），是广州真正体现出一线城市气派的一年，房价也得“一线”，不能拉后腿。
4. 物业税看样子对既有的投资者不会有实质性（或者根本就没有）伤害，要伤害也是猴年马月的事了。
1. 供给急剧减少；
2. 旧城改造产生了几十万户手握上百万现金的刚需购房者。
3. 2010年（整个城市在外观、交通上有较大改观），几大世界顶级标志性建筑投入使用（4月份有免费歌剧看啦，我准备报名登记了），是广州真正体现出一线城市气派的一年，房价也得“一线”，不能拉后腿。
4. 物业税看样子对既有的投资者不会有实质性（或者根本就没有）伤害，要伤害也是猴年马月的事了。
2010/01/31回复
hongsenwang15楼iq140:
H兄：我准备投资入手“锦林山庄”位于萝岗区广州市萝岗区暹岗村北侧颐年园，锦林山庄预计2010年3月开盘,户型包括92㎡阳光两房128套、98方正小三房168套、138靓景大三房40套、160南北对流四房楼王。咨询了发展商，160方的大概10000每平，其他的8000，都带1000装修。这个楼盘的优点：今后4号线（国家已同意萝岗段全部地下）、6号线交汇点，位于萝岗市政中心，未来前景看好。附近的保利林语山庄二手房在9000~1w，保利香雪山卖到了1.4w。我想问下：（1）请问你对萝岗区房产投资有何看法？（2）这个发展商比较没名气，不知道这个有没有大的风险。
查看原文1）不要投。
2）有。
2）有。
2010/01/31回复
hongsenwang16楼痕迹点点:
再请教H兄和anxiangrugu兄，大学城大学时光的房子，1房1厅，只有40多平米，大概65万，差不多要1,5万一平米，只有40年的楼龄，水电都按酒店商业用地来算，请问值得投资吗？感谢！
查看原文让开发商自己住吧，上半夜住一套，下半夜又换一套。
2010/01/31回复
贤妈咪
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