--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

H，想请教一下，手头有一套不错的楼盘，年租金收益率大概4％，但个人认为升值空间不错，地铁旁，专业市场旁，省一级小学学位，公园旁，小区漂亮，总之是一个挺不错的楼盘，本想现在卖掉，以后楼价下跌后在分拆成两套买入，但有担心政策有变，不知以后能否允许买入（北京已出台政策限制买楼了），还有公积金贷款问题（比如第三套楼不允许公积金贷款等），面对这种情况，该怎么取舍，能否给予指点

差地段会略有下降。好地段高位横盘，成交量低。

持有。

请教H姐，4月卖出凤凰城住宅一套，6月可套现40W。现住70平方2房住宅于江燕路，购于03年28W，现可售85W，租金约2千-2千3。另有宅基地住宅在员村，因与公婆同邻不能出租。打算下月搬回员村去。

问题：
江燕路适合放租还是放售?
如果放售江燕路，可考虑在天河北购入一个小三房，他日员村拆迁时住。
如不放售江燕路，可用手头现金在从化老家买小铺位，现单价也是与在天河北二手房相若。

就如你所说的，真是甜蜜的烦恼。

可以卖掉买铺。

倾巢之下，安有完卵。整个城市房价下跌的过程中，即使市中心最好地段的房子也要跌。
北京细则出得早，下跌已经开始了http://www.chinadaily.com.cn/hqcj/fcdt/2010-05-05/content_257311.html
广州细则还没出来，出来后房价也要跌，否则就是“领导不力”

请问H： 就增值而言，看好广州老城区的房子、还是看好一些二三线城市比如河源的房子（现在市中心大约4K多点）？

H兄的观点,跌3-5%根本不叫跌.
你的观点,跌一毛也是跌,所以,这种争论没意义.

去年好赚哦。

北京上海都跌了30%以上，广州至少也要跌10%，否则岂不是显得广州ZF很无能？

其实我希望跌，大跌，真的，我发誓，不开玩笑。

尤其是珠江新城、天河北这样的地方，我希望能再跌回开始————5、6千每平的时候。

但是，任何读过任何经济学教程第一章的人都知道，这不可能！

当价格从30000跌到29000时，会有人动心了；跌倒28000时，又有多一点的人动心了；so forth and so on..., 一直跌到5、6千时全广州的人都动心了。

所以要动脑筋想一想，我们有多少人呢？价格究竟能跌到哪里去了？真跌了还轮得到你买吗？

不过也不是完全没有办法阻止像我这样的人动心：那就是，再买房枪毙！

就目前而言，哪里都不看好。

关于买铺，希望知道的都上来说说
怎么从住宅楼的价格推算商铺的价格，有人说1：3，也有人说1：5
商铺的交易税费跟二手住宅楼一致吗？

亚运还未召开，广州政府压力比较大。

看租售比。

税费好像要高许多。

学习

不知h兄有没有天天看cct的楼市新观察，觉得还是收益不少
http://jingji.cntv.cn/program/jingjixxlb/01/index.shtml

其他观点我都同意，就对“平抑需求”几个字有自己的看法。我觉得不是平抑，而是需求分层。就像有的人还在解决温饱问题，有的人已经在用享受精神需求。住房以前是在温饱层次，但是现在住房在各个需求层次的要求不一样。所以政府首先通过保障房、廉租房都手段满足人民的第一需求，但是有能力的人还是可以追求自己的住房要求，买大房子，买临江的，买独栋的，“商品房”就是商品的性质第一，完全市场运作。