--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

跟我老家情况差不多。

小地方的单身公寓（才35方！），能租7、8百，1千元？

你相信吗？我不相信。我们那里的二三线城市100多方的房子也才租7、8百，而且地段还不错。

单身公寓对小城市来说根本就不是一个应该去开发的项目。小地方的年轻人没房的话可以住父母家里，要买房也要买大房，结婚用。

35平方租给谁？卖给谁？你们那儿很多外来人口吗？如果经济一般般，凭什么有外来人口？

不要被别人骗了！小地方要投资不动产，只有一种东西可买————繁华地段的临街商铺！！！！

谢谢，你在线太好了。
现实情况是确实有人住在这些高档公寓里，我见网上有人放租同样的一套单间，是俩月前的信息。我试着打电话过去问问，结果人家房东说已经出租了。租金还真是800！听她说大概放了一个多月才出租出去。
可以肯定的是，本地人是不会去住这种单身公寓的，要是流动人口不多，这种楼基本要空很久才能找到租客。要是能14万砍下来你说我是买还是不买呢？毕竟人家毛坯成本也要3000一个方，现在带装修和一些家电。
店铺的话，放售的不多。基本以非临街非首层的为主，没有价值。唯一值得考虑的有一套，就是我刚说的那个公寓大楼的一楼，22平，38万。据业主说现在租金2800. 但就这个也不是临街的，而是那种被分割成多个小格子分别出售给业主但是由开发商统一管理运营的。

看了这么多讨论珠江新城的帖子， 我也想请教下H。 10月底买了珠江新城一手楼，因为想以后和父母一起住，所以老公买了个大面积的270平米，首付2成，贷400多万。现在每天都留意报纸关于楼市的信息及国家的货币政策，在预期通胀和现在较宽松的货币政策及低利率下，我觉得应该充分利用杠杠效应。虽然不知道以后楼价怎样，但觉得20000多一点的价格向上的空间比向下的空间要大。 不过老公是满自信的，觉得这项投资问题不会太大。虽然如此，还是有些担心。所以我还是想以后现金流充裕就慢慢还点，压力没那么大。不知道这样好吗。

我也来请教，想听听H的意见：天河东路次新楼（太古汇对面，2008年的楼）单价1万7/平，目前租金大约是5500左右，值得拿下等太古汇、万菱汇等建成升值吗？

你需要了解平均每年实际能租出去多少个月，在此基础上来计算租售比。

那个30多万租2800的格子铺是否有独立产权和房产证？那里的生意是否能持续下去？

广州中华广场都垮掉了。我对非临街商铺一直保持高度戒备。有的头几年很好，有的发展商包租几年、许诺高回报，但都好景不长。

广州除了几个有名的商场铺外（如天河城），大多做的不好，连北京路的很多内铺都经营不下去了。

广州人一贯以理性著称。要让广州人像北京人和上海人那样疯狂是很难的。

所以，广州的租售比达到1：500是小概率事件。

大概率事件是在未来的一段时期，广州楼价会缓涨，租金会有较大升幅。这样，租售比又趋于合理了。

贷400多万！你两口子胆子真大，赌性真强。

但恭喜你，你们很可能赌对了！

总价多少？拿下的总成本是多少？

你自己可以算算值不值。值得话就拿下吧。那个位置非常之好。

请问H兄是怎样看广州拍卖房的。

[quote]原帖由 hongsenwang 于 2009-12-14 19:14 发表

如果是那种没有贴瓷砖或马赛克的最老那批多层建筑，几十年后外墙肯定不好看。如果有瓷砖的话外墙会好很多。如果业主都同意出钱的话，可以加贴呀。难道你没看见为了迎亚运，主干道两旁那些高龄楼都被广州市政府搞 ... [/quot

收到，谢谢！

猪城东区规划中的富人居住区，西区是商务区，所以小公寓见多，现在规划乱了，也冒出来很多大户型，但是容积率太低。中区是商业区，目前在售均价去到3w的多数在商业区。
看你对居住的品质要求了，我建议去东区，200方的誉峰有三房的，243的中海官园四方的，相对而言官园视野更宽阔，无敌景观，不要说在猪城，广州市区都少见。靠江的凯旋新世界也不错，她的花园11w平米，珠江公园也就29w平米，可见新世界打造豪宅多大手笔了。二手应该也是这个价位，她的三期明年一月开盘，售价预定都是4-5w，隔壁的渔民新村都是5w以上的，所以围绕珠江公园那一圈的住宅才是以后猪城的真正豪宅。

恩，非常谢谢H。我会回去把这些问题搞明白然后再决定。

交吉、产权清晰就可以参与。

不交吉、产权不清晰、再便宜也不要。

H兄,如果是投资小户型的(一房一厅), 位置是天河北或珠江新城的话, 现在适合入市吗

请问对嘉城国际公寓怎么看，投资为主

哦，看来Ｈ不看好番禺，可是番禺的房价也象广州一样疯涨呢，我看好那里的学校与房价呢。虽然租金回报率没有广州高，但有钱人也不少，房价去到一万也是指日可待的，那里的空气质量没的说了。

我个人觉得投资二三手城市，不如投资番禺了。毕竟水涨船高的。当然不是指快钱，慢一点，也是能赚到的，我一般会在六至七手出的。反正不打算钱放银行里了。

[ 本帖最后由 BRINY 于 2009-12-15 13:33 编辑 ]

我看的就是向马路的，如果是以景观和视野来说倒是向马路的更好。嘉宝华庭向东的已经去到2万左右的放价而且极少放盘。估计明年龙口西小学升省一级对它也有一定的正面影响吧。

保利中辰迟迟不售，不过我觉得它离电脑城太近，环境杂乱了点。