--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

H兄见解精僻，佩服啊！我的情况如下，该如何处理，期待得到您的专业意见指点。先谢过~~

1、现有市中心自住房一套，80平方米，一家三口居住大致够，孩子学校、自己单位都在附近，居住十分便利。
2、在东圃有套120平方米的，搬离空置。目前市价可售130万左右，租价在2600左右，还不是很好租。
我的想法：
1、趁现在许多利好还没出完，东部版块房价高涨的时候，将东圃那套房子卖掉套现。毕竟那边偏远了一些，房子出租收益率很低。卖掉房子，还了剩余的20多万房贷后，大约还有100万现金入帐。（房子是05年买的，60万，户型采光都很好，可惜是交通不便地段偏了，以前我上班天天走中山大道几乎给折磨死）
2、市中心这套房子是小两房，同类房子很好租，租价也在2500左右。今年初才买的，贷款40万。09年楼市疯狂涨一年，市价已比年初买时高了20多万。楼龄近20年了。自住没有那么舒服。卖了东圃那套房子后，我计划等楼市回调时，在现在住的附近再下手买套大一点的小区房，然后把这套房子用于出租。由于它带优质学位，长期看应该也不会怎么贬值。
3、现在住的附近的小区房现在都很贵，四五年楼龄的都要1.5、1.6万，而周围几乎不可能再有新楼盘。我又担心卖了东圃那套房之后，在这边买不到心水的大房了。。。而现金放在手中又有贬值的风险。现在纠结的就是这个问题：东圃那边的前景会怎么样？房该不该卖？

[ 本帖最后由 小笨猪T 于 2009-12-17 01:04 编辑 ]

卖东圃、换现金、学楼上（354楼）。

商铺投资是眼光加运气，亲是买了哪里的铺子啊？透露下

啊？H兄，按你之前讲到的，为了收租便利等因素，最好是在老家投资铺面，可我老家在南宁，近几年东盟合作、西部大开发等概念炒得火热，投资的成本已相当高。好的地段要5万左右一方，一般的也要2万呢。
按我的设想，卖了东圃的房，持币等时机再在广州市中心买一套大些好些的房自住，届时把现住房出租。如何？
谢谢您。

[quote]原帖由 小笨猪T 于 2009-12-17 12:53 发表

在南宁这种情况下，持币待购是目前最好的选择。

买铺也是要看价格的，再好的地段，价格不合理就不能强迫自己去买。

[ 本帖最后由 hongsenwang 于 2009-12-17 13:04 编辑 ]

算我愚昧，跌的时候怎么看哪里好呢？嘻嘻，请教

H兄，珠江新城的碧海湾确实有1万3千多将近1万4的盘，但是朝向和结构都不好，只能看到对面的楼。一层楼好像是6户。
简单装修，估计只能租给办公用，但是我怀疑不是非常容易出租。
您说这样的房子算笋盘吗？值得买吗？
碧海湾的房子同一个小区的业主报价单价差别在1万，怎么一个楼盘的价格会相差这么多呢？

跌的时候，好地段的跌幅比差地段小、甚至不跌。

是呀，怎么同一个小区里差那么多呢？那个业主是傻子吗？

你一定要去搞搞清楚。

你好 hongsenwang   可以给个建议么 老家大学城新楼盘 2500一方 50多个平米的房 一室改两室 租金大约600  值得投资么 附近现在就2所大学而已 开发商说以后还有大学进驻 但是老家郊区卖到2500我觉得有些离谱了 好像大家买房都疯了 那里的市场就只有出租给学生而已

二线城市,离广州远着呢.

如果你确信能以那个价格租出去的话，收益还行。

一般大学周边的房还是较容易放租的。不过最好有例子参考，看看那个大学城周围有无楼盘，现租赁、租金情况怎样。

H你好，有一事拿不定主意，请你帮参考一下。
小孩同母亲现在在白云区郊区租房住,读书.老公在时代广场上班.每天要坐一个钟的车回家,我则在番禺上班住单位.想在东河苑买套二手房改房自住,18年左右楼龄,8000多一方,心中觉得价高,不知值不值得买?手中钱也不多.另外,在从化有一套房,值60万.
问1.是卖掉从化房在市内买一套好,还是不卖在市内按揭买一套.
2.或者自己带着小孩去从化工作,生活,老公则每周回一次.
3.另外如在市内买房可以把户口.社保关系迁入广州市.
真不知怎样好,希望大家给点意见.

hongsenwang ，您好，有2事咨询，请您帮忙参考一下：
1、姐姐家的单位房，在天河北离中信近，很好放租，但姐姐已移民出国几年了，以后也不会回来，她们在国外也没有买房，不知是否卖了天河北的房在国外买个房，还是国内继续放租国外继续租房？
2、我在6月份在东山口入了一个70多平米的二手房 ，单价13000，没有电梯，但是离学校与上班的地方很近，目前住在海珠区的一个成熟小区里，原来40多万的房子现在可以卖110万，出租大概3000多点，现在准备搬到东山住，本想把海珠的房子卖了，但是又没有其它投资途径，出租后前景也不清楚。希望您给点意见，非常感谢！

H兄，请教！铺面投资，除了关注地段、升值空间之外，年出租收益率要达到几才好下手？

H你好！
请您给个参考建议：我在番禺有一套房，还在还贷，又贷款买了天河北的一套房，主要也是为小孩上学考虑。看了这个帖子，感觉现在应该把番禺的房子卖掉，住到天河北去，然后再攒钱投资其他房产。
但是我LG很喜欢番禺的房子，而且他对于投资房产反映很迟钝，以前有些钱也不还贷，宁肯装修（花了十几万）和买车，房子装修用了很多心思，又喜欢那里的空气，我几次要再买房或想在2007年卖掉番禺的房子都遭到反对。
假设我还有贷款100万，番禺的房子价值100万以上，我现在是否很有必要卖掉这个房呢？

一线江景，一梯两户，一共6层的电梯房以后在广州还能找得到？当时肯埋那么多钱在地板下就是不想卖啦

说得真好，一直有这个意识，以后要做到更到位，学习投资，学习更好的生活

卖掉从化，买市区。