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炒作之风日渐盛行，先是开发商提价，紧跟着房产中介也活跃起来，
现在炒房的钱真的那么好赚吗？
炒房的钱真的那么好赚吗？
6161233559房产楼市
炒作之风日渐盛行，先是开发商提价，紧跟着房产中介也活跃起来， 现在炒房的钱真的那么好赚吗？
2009/11/09
精选回帖
anxiangrugu2140楼--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]
2010/09/15回复
redcloud2143楼诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。
2010/09/15回复
redcloud2162楼感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。
2010/09/16回复
hongsenwang3029楼真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。
2010/12/20回复
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beansy沙发beansy:
H你好！请您给个参考建议：我在番禺有一套房，还在还贷，又贷款买了天河北的一套房，主要也是为小孩上学考虑。看了这个帖子，感觉现在应该把番禺的房子卖掉，住到天河北去，然后再攒钱投资其他房产。但是我LG很喜欢番禺的房子，而且他对于投资房产反映很迟钝，以前有些钱也不还贷，宁肯装修（花了十几万）和买车，房子装修用了很多心思，又喜欢那里的空气，我几次要再买房或想在2007年卖掉番禺的房子都遭到反对。假设我还有贷款100万，番禺的房子价值100万以上，我现在是否很有必要卖掉这个房呢？
查看原文一线江景，一梯两户，一共6层的电梯房以后在广州还能找得到？当时肯埋那么多钱在地板下就是不想卖啦
2009/12/18回复
欣曦妈妈简单88:
H你好，有一事拿不定主意，请你帮参考一下。小孩同母亲现在在白云区郊区租房住,读书.老公在时代广场上班.每天要坐一个钟的车回家,我则在番禺上班住单位.想在东河苑买套二手房改房自住,18年左右楼龄,8000多一方,心中觉得价高,不知值不值得买?手中钱也不多.另外,在从化有一套房,值60万.问1.是卖掉从化房在市内买一套好,还是不卖在市内按揭买一套.2.或者自己带着小孩去从化工作,生活,老公则每周回一次.3.另外如在市内买房可以把户口.社保关系迁入广州市.真不知怎样好,希望大家给点意见.
查看原文卖掉从化，买市区。
2009/12/18回复
简单88kittenlu:
hongsenwang ，您好，有2事咨询，请您帮忙参考一下：1、姐姐家的单位房，在天河北离中信近，很好放租，但姐姐已移民出国几年了，以后也不会回来，她们在国外也没有买房，不知是否卖了天河北的房在国外买个房，还是国内继续放租国外继续租房？2、我在6月份在东山口入了一个70多平米的二手房 ，单价13000，没有电梯，但是离学校与上班的地方很近，目前住在海珠区的一个成熟小区里，原来40多万的房子现在可以卖110万，出租大概3000多点，现在准备搬到东山住，本想把海珠的房子卖了，但是又没有其它投资途径，出租后前景也不清楚。希望您给点意见，非常感谢！
查看原文1. 如你姐姐真打算不落叶归根的话，应该将国内的资产卖干净。但就怕以后老了后悔。根据我自己的经验以及国外家人的经验，成年后的中国人出国后，无论在国外呆多久，感到最舒适的地方还是自己的国家（虽然有很多巨大的缺点，但毕竟是自己的狗窝）。我目前对中国唯一不满的地方就是自然环境的污染。每次广州灰霾的时候我就想跑到欧洲去，空气好转后就打消这种念头了。
2.不知道中央在2010年会出一些什么具体的狠招来打压房产。害怕的话可以将多余的房产出掉，如不怕的话可以留着。我自己的判断是中央只是想稳定房地产市场，过分打压房产的话整个经济也将垮掉。
2.不知道中央在2010年会出一些什么具体的狠招来打压房产。害怕的话可以将多余的房产出掉，如不怕的话可以留着。我自己的判断是中央只是想稳定房地产市场，过分打压房产的话整个经济也将垮掉。
2009/12/18回复
hongsenwang10楼beansy:
H你好！请您给个参考建议：我在番禺有一套房，还在还贷，又贷款买了天河北的一套房，主要也是为小孩上学考虑。看了这个帖子，感觉现在应该把番禺的房子卖掉，住到天河北去，然后再攒钱投资其他房产。但是我LG很喜欢番禺的房子，而且他对于投资房产反映很迟钝，以前有些钱也不还贷，宁肯装修（花了十几万）和买车，房子装修用了很多心思，又喜欢那里的空气，我几次要再买房或想在2007年卖掉番禺的房子都遭到反对。假设我还有贷款100万，番禺的房子价值100万以上，我现在是否很有必要卖掉这个房呢？
查看原文如果是我的话，我会卖掉番禺。
2009/12/18回复
laurelyj11楼h兄，你好，有一个问题不解，想请教一下。同样的租金，一个5年的房子和一个15年的房子，论租售比肯定是老房子高，但是新房子是否升值潜力大。如果在这两者间选择，应该选哪个呢
2009/12/18回复
hongsenwang12楼laurelyj:
h兄，你好，有一个问题不解，想请教一下。同样的租金，一个5年的房子和一个15年的房子，论租售比肯定是老房子高，但是新房子是否升值潜力大。如果在这两者间选择，应该选哪个呢
查看原文看你是短期投资（赚买卖差价）还是长期投资（获得租金收益）。
另，地段比新旧重要。
另，地段比新旧重要。
2009/12/19回复
山青水秀
joey12
红糖mm16楼看了两天，终于把贴子看完，学会很多东西也很及时。但有一点不明白，租金年收益率是按当时够买的金额来算，还是按现市值的金额？
最近我朋友也为了房而伤脑筋，看 完贴后立即给电话朋友，朋友想请H兄，抽空指点指点：
第一套房，04年购买，21万，70平方，现楼龄近25年，在某高校内十五分钟步行到天河北，现市值70万以上，月租金2300。该房环境非常好，读书、上班都非常近。
第二套房，08年初购买，58万购，90平方，楼龄近15年，无电梯，在粤垦路，现市值也就68-70万。如出租，租金2000左右。有贷款，但无供房压力，小区内一般，但胜在安全、外出交通方便，读书、上班、市场也近，现朋友自住，但朋友总是觉得校园环境更好，总觉得小区的空气不好。
现烦恼：1）想卖掉第二套，租一套住，第一套继续出租。然后持币观望等价格回调再买一套三房的校园房，房贷额肯定更高。但家里人反对，都说以后很难再用那么低的价格买回，现金容易贬值。但朋友想如果不卖，出租要近30年才能回本，自住又总是和空气质量过意不去。
2）如果卖掉第二套，先拿部分钱在广州付首期买个小户型出租，再拿部分钱回南宁付首期买一套出租。但现在房价如此高，也没看好的户型。这种做法似乎风险也很大。
3）第 一套房虽然市值高价，但楼龄已太长，再持有下去会不会也有风险。例如租金越来越低，以后更难卖，拆迁的可能性几乎是零。
4）卖掉两套，换一套？
5）还是不要折腾，继续持有两套，住回第一套？
[ 本帖最后由 红糖mm 于 2009-12-19 15:02 编辑 ]
最近我朋友也为了房而伤脑筋，看 完贴后立即给电话朋友，朋友想请H兄，抽空指点指点：
第一套房，04年购买，21万，70平方，现楼龄近25年，在某高校内十五分钟步行到天河北，现市值70万以上，月租金2300。该房环境非常好，读书、上班都非常近。
第二套房，08年初购买，58万购，90平方，楼龄近15年，无电梯，在粤垦路，现市值也就68-70万。如出租，租金2000左右。有贷款，但无供房压力，小区内一般，但胜在安全、外出交通方便，读书、上班、市场也近，现朋友自住，但朋友总是觉得校园环境更好，总觉得小区的空气不好。
现烦恼：1）想卖掉第二套，租一套住，第一套继续出租。然后持币观望等价格回调再买一套三房的校园房，房贷额肯定更高。但家里人反对，都说以后很难再用那么低的价格买回，现金容易贬值。但朋友想如果不卖，出租要近30年才能回本，自住又总是和空气质量过意不去。
2）如果卖掉第二套，先拿部分钱在广州付首期买个小户型出租，再拿部分钱回南宁付首期买一套出租。但现在房价如此高，也没看好的户型。这种做法似乎风险也很大。
3）第 一套房虽然市值高价，但楼龄已太长，再持有下去会不会也有风险。例如租金越来越低，以后更难卖，拆迁的可能性几乎是零。
4）卖掉两套，换一套？
5）还是不要折腾，继续持有两套，住回第一套？
[ 本帖最后由 红糖mm 于 2009-12-19 15:02 编辑 ]
2009/12/19回复
laurelyj17楼现在很多次新房的投资回报率都只有3.7、3.8个点左右，短期看是不太理想，但是是否可以理解为长期看来还是划算的？因为房子是缓慢增值的？我在大沙头（海印那边的二手电器城楼上）这边看了一个大单间，不带阳台，3、4年的楼龄，合计59w拿下来，租1800-2000元每月，因为是商业地带，相对好租。地铁开通在即。是否值得购买？
2009/12/19回复
hongsenwang18楼红糖mm:
看了两天，终于把贴子看完，学会很多东西也很及时。但有一点不明白，租金年收益率是按当时够买的金额来算，还是按现市值的金额？最近我朋友也为了房而伤脑筋，看 完贴后立即给电话朋友，朋友想请H兄，抽空指点指点：第一套房，04年购买，21万，70平方，现楼龄近25年，在某高校内十五分钟步行到天河北，现市值70万以上，月租金2300。该房环境非常好，读书、上班都非常近。第二套房，08年初购买，58万购，90平方，楼龄近15年，无电梯，在粤垦路，现市值也就68-70万。如出租，租金2000左右。有贷款，但无供房压力，小区内一般，但胜在安全、外出交通方便，读书、上班、市场也近，现朋友自住，但朋友总是觉得校园环境更好，总觉得小区的空气不好。现烦恼：1）想卖掉第二套，租一套住，第一套继续出租。然后持币观望等价格回调再买一套三房的校园房，房贷额肯定更高。但家里人反对，都说以后很难再用那么低的价格买回，现金容易贬值。但朋友想如果不卖，出租要近30年才能回本，自住又总是和空气质量过意不去。2）如果卖掉第二套，先拿部分钱在广州付首期买个小户型出租，再拿部分钱回南宁付首期买一套出租。但现在房价如此高，也没看好的户型。这种做法似乎风险也很大。3）第 一套房虽然市值高价，但楼龄已太长，再持有下去会不会也有风险。例如租金越来越低，以后更难卖，拆迁的可能性几乎是零。4）卖掉两套，换一套？5）还是不要折腾，继续持有两套，住回第一套？[ 本帖最后由 红糖mm 于 2009-12-19 15:02 编辑 ]
查看原文看了两天，终于把贴子看完，学会很多东西也很及时。但有一点不明白，租金年收益率是按当时够买的金额来算，还是按现市值的金额？
按你实际付出的金额来算。如现在房价升了，回报率就降了。但回报率最终会趋于合理。
最近我朋友也为了房而伤脑筋，看 完贴后立即给电话朋友，朋友想请H兄，抽空指点指点：
第一套房，04年购买，21万，70平方，现楼龄近25年，在某高校内十五分钟步行到天河北，现市值70万以上，月租金2300。该房环境非常好，读书、上班都非常近。
第二套房，08年初购买，58万购，90平方，楼龄近15年，无电梯，在粤垦路，现市值也就68-70万。如出租，租金2000左右。有贷款，但无供房压力，小区内一般，但胜在安全、外出交通方便，读书、上班、市场也近，现朋友自住，但朋友总是觉得校园环境更好，总觉得小区的空气不好。
现烦恼：1）想卖掉第二套，租一套住，第一套继续出租。然后持币观望等价格回调再买一套三房的校园房，房贷额肯定更高。但家里人反对，都说以后很难再用那么低的价格买回，现金容易贬值。但朋友想如果不卖，出租要近30年才能回本，自住又总是和空气质量过意不去。
2）如果卖掉第二套，先拿部分钱在广州付首期买个小户型出租，再拿部分钱回南宁付首期买一套出租。但现在房价如此高，也没看好的户型。这种做法似乎风险也很大。
3）第 一套房虽然市值高价，但楼龄已太长，再持有下去会不会也有风险。例如租金越来越低，以后更难卖，拆迁的可能性几乎是零。
4）卖掉两套，换一套？
第一套保留，放心，不会垮的，也很好出租。中大校内30年的楼照样卖2万一方。西方国家的公寓楼撑100年都可以，我们国家打五折吧，撑50年应该没有问题。
第二套按我的标准来看，当时根本就不应该买。但现在既然已经买了，你需要考虑如卖出后是否有更好的投资渠道。没有的话就暂时持有。
总之，保持现状，过完春节再看。
按你实际付出的金额来算。如现在房价升了，回报率就降了。但回报率最终会趋于合理。
最近我朋友也为了房而伤脑筋，看 完贴后立即给电话朋友，朋友想请H兄，抽空指点指点：
第一套房，04年购买，21万，70平方，现楼龄近25年，在某高校内十五分钟步行到天河北，现市值70万以上，月租金2300。该房环境非常好，读书、上班都非常近。
第二套房，08年初购买，58万购，90平方，楼龄近15年，无电梯，在粤垦路，现市值也就68-70万。如出租，租金2000左右。有贷款，但无供房压力，小区内一般，但胜在安全、外出交通方便，读书、上班、市场也近，现朋友自住，但朋友总是觉得校园环境更好，总觉得小区的空气不好。
现烦恼：1）想卖掉第二套，租一套住，第一套继续出租。然后持币观望等价格回调再买一套三房的校园房，房贷额肯定更高。但家里人反对，都说以后很难再用那么低的价格买回，现金容易贬值。但朋友想如果不卖，出租要近30年才能回本，自住又总是和空气质量过意不去。
2）如果卖掉第二套，先拿部分钱在广州付首期买个小户型出租，再拿部分钱回南宁付首期买一套出租。但现在房价如此高，也没看好的户型。这种做法似乎风险也很大。
3）第 一套房虽然市值高价，但楼龄已太长，再持有下去会不会也有风险。例如租金越来越低，以后更难卖，拆迁的可能性几乎是零。
4）卖掉两套，换一套？
第一套保留，放心，不会垮的，也很好出租。中大校内30年的楼照样卖2万一方。西方国家的公寓楼撑100年都可以，我们国家打五折吧，撑50年应该没有问题。
第二套按我的标准来看，当时根本就不应该买。但现在既然已经买了，你需要考虑如卖出后是否有更好的投资渠道。没有的话就暂时持有。
总之，保持现状，过完春节再看。
2009/12/19回复
hongsenwang19楼laurelyj:
现在很多次新房的投资回报率都只有3.7、3.8个点左右，短期看是不太理想，但是是否可以理解为长期看来还是划算的？因为房子是缓慢增值的？我在大沙头（海印那边的二手电器城楼上）这边看了一个大单间，不带阳台，3、4年的楼龄，合计59w拿下来，租1800-2000元每月，因为是商业地带，相对好租。地铁开通在即。是否值得购买？
查看原文1800-2000的月租金，天河北（百佳、万佳周围那些楼盘）只要50万左右。
那么，你是买哪里呢？
那么，你是买哪里呢？
2009/12/19回复
红糖mm20楼hongsenwang:
看了两天，终于把贴子看完，学会很多东西也很及时。但有一点不明白，租金年收益率是按当时够买的金额来算，还是按现市值的金额？按你实际付出的金额来算。如现在房价升了，回报率就降了。但回报率最终会趋于合理。最近我朋友也为了房而伤脑筋，看 完贴后立即给电话朋友，朋友想请H兄，抽空指点指点：第一套房，04年购买，21万，70平方，现楼龄近25年，在某高校内十五分钟步行到天河北，现市值70万以上，月租金2300。该房环境非常好，读书、上班都非常近。第二套房，08年初购买，58万购，90平方，楼龄近15年，无电梯，在粤垦路，现市值也就68-70万。如出租，租金2000左右。有贷款，但无供房压力，小区内一般，但胜在安全、外出交通方便，读书、上班、市场也近，现朋友自住，但朋友总是觉得校园环境更好，总觉得小区的空气不好。现烦恼：1）想卖掉第二套，租一套住，第一套继续出租。然后持币观望等价格回调再买一套三房的校园房，房贷额肯定更高。但家里人反对，都说以后很难再用那么低的价格买回，现金容易贬值。但朋友想如果不卖，出租要近30年才能回本，自住又总是和空气质量过意不去。2）如果卖掉第二套，先拿部分钱在广州付首期买个小户型出租，再拿部分钱回南宁付首期买一套出租。但现在房价如此高，也没看好的户型。这种做法似乎风险也很大。3）第 一套房虽然市值高价，但楼龄已太长，再持有下去会不会也有风险。例如租金越来越低，以后更难卖，拆迁的可能性几乎是零。4）卖掉两套，换一套？第一套保留，放心，不会垮的，也很好出租。中大校内30年的楼照样卖2万一方。西方国家的公寓楼撑100年都可以，我们国家打五折吧，撑50年应该没有问题。第二套按我的标准来看，当时根本就不应该买。但现在既然已经买了，你需要考虑如卖出后是否有更好的投资渠道。没有的话就暂时持有。 总之，保持现状，过完春节再看。
查看原文谢谢，H兄！没想到如此快的回复！
当时买第二套时，主要是考虑到要小孩后父母会过来同住，还是暂时持有，别折腾了！
但H兄说过完春节再观看，我比较笨，不知该注意看看哪些方面呢？请赐教
[ 本帖最后由 红糖mm 于 2009-12-19 15:12 编辑 ]
当时买第二套时，主要是考虑到要小孩后父母会过来同住，还是暂时持有，别折腾了！
但H兄说过完春节再观看，我比较笨，不知该注意看看哪些方面呢？请赐教
[ 本帖最后由 红糖mm 于 2009-12-19 15:12 编辑 ]
2009/12/19回复
