嘉尚我也在看，犹豫中，你会买吗？

泡了几个晚上才看完，受益非浅。想请教H兄，如何看待车位和写字楼.[ 本帖最后由 reddyhuang 于 2010-1-6 22:54 编辑 ]

网易 > 财经频道 > 宏观新闻 > 正文 物业税开征渐近：“空转”今年将推广至全国2010-01-05 04:09:58　来源: 上海证券报(上海)　跟贴 101 条 手机看股票 上海证券报1月5日讯 记者4日从接近国家税务总局的权威渠道处获悉，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。专家指出，这一信息表明，物业税开征步伐将大大加快了。所谓物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。据了解，国家税务总局在日前召开的一个工作会议上，布置了今年财产行为税征收的相关工作，并对这一工作的十余项要点进行讨论。此外，会议还对在全国范围内开展房地产模拟评税，以及应用评税技术核定房地产交易计税价格工作的有关问题进行了说明。这是物业税“空转”试点工作进行6年多之后，税务部门在物业税开征方面迈出的一大步。除了“空转”在全国推广之外，专家认为，今年部分城市试点开征物业税的可能性很大。中央财经大学税务学院教授刘桓指出，“今年在全国范围内开征物业税的可能性还不大，但在局部地区试点对商业地产征收，还是很有可能的。”记者了解到，深圳市已经将开征物业税写进了《深圳市综合配套改革三年（2009-2011年）实施方案工作安排表》。据刘桓介绍，政府开征物业税的设想是，第一步对商业地产征收物业税，第二步是扩大到对住宅进行征税，其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。财政部税政司副司长王晓华上个月也曾表示，经过6年多的模拟评税试点实践，按评估值征收物业税从技术上看是可行的。据介绍，经过6年多的试点，财税部门目前已初步建立了房地产数据库，开发了若干套评税软件，形成了专家支持队伍，储备了大量的专业人才，形成了“总体设计、分步实施”的物业税改革思路，取消了城市房地产税，统一了内外资房产税制度。尽管技术上已经可以实现，但刘桓认为，开征物业税，还需要解决一些难题，包括房产登记信息不完整、房产价值如何评估，以及与现有的税费制度如何衔接等问题，具体到对住宅的征税上，起征点如何设计也是一个有待解决的问题。从2003年5月开始，财政部和国家税务总局就分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。“物业税一旦开征，哪怕是试点开征，都将释放一个信号，那就是国家要通过税收调节房价，打击房地产市场的投机行为。”刘桓指出******************************************************************************************************     重磅利空，估计最近会有一些政策和消息密集出台。强烈建议投资型需求暂时观望，自住的，砍价10%以后，可以出手，个人意见，后果自负。

每天上来看看H兄的贴学习，刚上网查了。REITs是用英文的简称，按英文翻译是房地产信托投资基金，与此相伴的一个名称叫房地产股权投资基金。“REITs是全社会范围内公开募集的一个产品，在交易所挂牌上市，这个产品的特点是介乎股票和债券之间的一个金融产品，它的风险是低于股票，收益是高于股权和其他的固定收益率产品。”想问一下这个reits 怎么投资呀，请H兄指导一下，谢谢。

在网上睇到以下这文章，贴上来让想现在跑步入市的TX们参考参考，对于大部份人来说，做一个重要的决定时，请多跑跑，多看看，多想想，那些都是自己的血汗钱。值得重点关注：目前空转的物业税征收方式(转贴)目前空转的物业税征收方式，它是有两个类别的。一类是自住房。自住房按照房屋评估价的70％的1.2％/年缴纳；另一类是投资用房。按照房屋租金12％征收。　　按照第一类：　　比如说ZF今年给你自住的房子评估100万。你今年应缴纳的物业税总额就是：100×70％×1.2％＝8400元　　　　按照第二类：　　比如你的第二套房子在出租。每月租金是2000元。你今年应缴纳的物业税总额就是：2000×12×12％＝2880元没有分第一套、第二套，没有分面积大小，也没有土地出让金什么事。也就是说，只要有房，就要交税。所以目前在空转的物业税方案其目的就是一个，增加财政收入，和房价什么的 没关系。如果空转比较成功的话，以后肯定就这样收了。因此，中国未来物业税征收模式，　　　　第一，自住也收。毫无问题，毫无争议。到今天还跟这儿舔着脸喊：第一套自住不收税的，家里绝对有人是公务员。　　第二，‘房地产评估价’，一定是时令价，而不是最初交易价。不是说你多少钱买的就按照多少钱征收。一定是按照最新的市价。一年评估一次。　　第三，房产税合并物业税。房产税是早有的税种，就是获取租金收益的房子按照租金百分比缴纳税收。物业税开征以后，房产税没有了，但并入物业税里。　　　　这三点是毫无异议的。绝不该再争论了。这是基本常识。      高价买房，然后每年再交一笔税。

不怕，只要国家不是收我一个人的就不怕。我有一个看法：决定你在这个社会生活境况的不是你的绝对财富多少，而是你的相对财富多少，也就是你的财富在整个群体中的排名。李嘉诚是华人首富，08年他的资产缩水一百亿后他仍是华人首富。因为其它富豪的资产也缩水了，而我们这些小民在人家缩水以后也远远赶不上人家，李嘉诚仍然有能力过华人中最优质的生活。我，hongsenwang，假设我的个人资产在1000万广州常驻人口中排名第40万位，实施物业税以后，如果那些和我一样手中有多套物业的人集体财富缩水，那些只有一套自住房或没有房的人资产还是没有超过我，那么，我在广州的生活水准和自我感觉良好程度其实和以前是一样的。我唯一担心的是政府把物业税收上去以后又拿给大大小小的官员们吃喝嫖赌用掉了。要是把这个税拿去补贴那些穷得要死、穷得发疯的人，让社会稳定一些我倒是蛮高兴的。[ 本帖最后由 hongsenwang 于 2010-1-6 04:08 编辑 ]

在网上睇到以下这文章，贴上来让想现在跑步入市的TX们参考参考，对于大部份人来说，做一个重要的决定时，请多跑跑，多看看，多想想，那些都是自己的血汗钱。值得重点关注：目前空转的物业税征收方式(转贴)目前空转的物业税征收方式，它是有两个类别的。一类是自住房。自住房按照房屋评估价的70％的1.2％/年缴纳；另一类是投资用房。按照房屋租金12％征收。　　按照第一类：　　比如说ZF今年给你自住的房子评估100万。你今年应缴纳的物业税总额就是：100×70％×1.2％＝8400元　　　　按照第二类：　　比如你的第二套房子在出租。每月租金是2000元。你今年应缴纳的物业税总额就是：2000×12×12％＝2880元没有分第一套、第二套，没有分面积大小，也没有土地出让金什么事。也就是说，只要有房，就要交税。所以目前在空转的物业税方案其目的就是一个，增加财政收入，和房价什么的 没关系。如果空转比较成功的话，以后肯定就这样收了。因此，中国未来物业税征收模式，　　　　第一，自住也收。毫无问题，毫无争议。到今天还跟这儿舔着脸喊：第一套自住不收税的，家里绝对有人是公务员。　　第二，‘房地产评估价’，一定是时令价，而不是最初交易价。不是说你多少钱买的就按照多少钱征收。一定是按照最新的市价。一年评估一次。　　第三，房产税合并物业税。房产税是早有的税种，就是获取租金收益的房子按照租金百分比缴纳税收。物业税开征以后，房产税没有了，但并入物业税里。　　　　这三点是毫无异议的。绝不该再争论了。这是基本常识。      高价买房，然后每年再交一笔税。

不会，回报率不确定的情况下不买。虽然它离侨林苑很近，但会不会又是一个侨林苑就很难说了（我的意思是不能确定能否和侨林苑一样好）。两个楼盘相邻、但价值迥异的情况太多了：如天河北的中怡城市花园和荟雅苑；海珠区中大对面的双子星城和富景花园。这种情况就像共线生产的中华车和宝马车一样。一直以来，我宁愿买二手，因为它的价值已经被证明过了（被证明好或被证明坏）。虽然这样做我错过了一些一手就狂升的楼盘，好处让一手业主得了去，但是，我的投资风险却大大降低了，不要忘了很多一手业主也赌输了的（如买琶洲会展楼盘那些人）。而且，就目前来说，我的几处物业在我手中的升值远超过在一手业主手中的升值。现在，我对广州的住宅不太感兴趣了，保留手中的几套即可，我正转变投资思路：1. 转向三线城市的门面房；2. 投资国内以后可能发行的Reits (如果不知道这是什么，自己上网学习)，或寻找可靠渠道投资国外的Reits;3. 短线投机证券（只用很少一部分资金去干这件事并做好全部输完的准备）。