--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

TO anxiangrugu：
我指的是他的泡沫程度，，而且，，他的泡沫比迪拜还大。。

这取决于具体楼盘的整体素质和租客的质量。

无知名度、面向小白领的普通楼盘，普通装修、干净实用（配齐必要的家电）即可。

知名度高的、面向高管的楼盘，装修、家具、电器高档一点可以让租金产生一定的溢价。

海南会跌得很惨、很惨、很..........惨。

我甚至认为“国际旅游岛”是国家做的一个局，把浙江民间的多余资本和部分国际热钱泄洪到海南那个鸟不拉屎的地方去，免得真正的经济发动机（长三角、珠三角）资产泡沫越吹越大。

爬楼，爬的好累啊，实在爬不完了，做个记号先，有空继续爬。

广州旧城改造补偿方案出台
就近安置：按补偿差价结算

《指导意见》明确，住宅房屋被拆迁人选择就近安置方式的，应当按照被拆迁房屋的货币补偿金额加上改造奖励与安置住房的市场价格结算差价。

如果 改造，补偿金看齐附近一手楼价，但回迁要自己补900一方。你说会出现什么状况？
很多人会选择货币补偿，然后买附近的2手房。那么会带动2手房房价和租金。

其次，ZF逼你们选择货币补偿，就是不想太多人选择回迁，动机是什么？ 是ZF看好回迁房？

而且，房子没拆也没有起，怎可能提前几年知道安置住房的市场价格 ？

[ 本帖最后由 贤妈咪 于 2010-1-28 13:12 编辑 ]

如果是我，我一定选择回迁。古今中外的历史都证明了，货币是最不值钱的，而不动产是最保值的，尤其是重要城市的黄金地段。

如果有人反驳我，请举一个在过去100年里比不动产更保值的例子。你发现了吗？发现了吗？如果你发现了，你一定要马不停蹄地、气喘吁吁地第一个跑来告诉Hongwenwang。

看看深圳最近的例子吧，大多数村民都不傻，虽然选择要货币马上就可以拥有千万甚至上亿的现金，但是多数村民选择要房子——————回迁！！！！

市场中一直存在两个信念：一、人民币只涨不跌，二、中国的土地价格只涨不跌。这两个信念驱动了资金的不断流入。前者造成了跨境资本流动。是资本流入，而不是贸易顺差，推动了中国外汇储备在2009年的增长。证据之一，是美国总统奥巴马访问中国之前，外汇储备激增。在此次访问期间，我发现许多对冲基金都赌人民币必将升值。只是由于预期落空，资本流入有所减慢。2009年12月外汇储备增长放缓正是因此。

   这两种信念都源自于一个假设，即中国政府不会让汇率和土地价格下跌。即便是暂时的，中国政府仍有能力干预汇率走势。中国有2万亿美元外汇储备。如果它希望汇率稳定，它可以动用如此多的储备，并可以在很长的时间内抵消市场调整的影响。土地销售收入以及物业销售带来的税收，占了地方政府财政收入很大一块，因此，他们有很强的动力来刺激房地产市场发展。正是由于“政府会兜底”这样颇具“中国特色”的市场心理，鼓励了这群投机分子敢于在任何类别的资产上进行投机。这个假设是没有经过检验的，因为是美联储持续的低利率政策，不断地将钱从美元资产中驱赶出来，进入中国的相关资产。美联储的零利率才是造成近来中国出现投机狂潮的根源。中国正在上演的是以投机分子为主角的、“敢拼才会赢”的故事。当通货膨胀迫使美联储快速提高利率的时候，或者就在2012年，上述假设就会露馅。不过，恐怕不会有很多投机者能撑到那一刻了。
   
  H兄一直坚持持有不动产,对于资产泡沫破裂的可能性是否有应急准备啊?(例如香港,日本)
    如果认为房产是国内最好的烂苹果,从实现资本利益最大化的角度是否考虑过某时候跟随热钱在适当时候套现流出国外,再等合适时机回国抄底??

之前吹了好久的发行1000元货币，，假如真的发行的话，，威力巨大。。

持有不动产是说在合理的价位持有，不是让你在任何价位都去吃进任何地段的不动产。而是以合理价位买进黄金地段的不动产。

现在还不是吐的时候。

珠江新城、体育中心、天河北2003年以后竣工的楼盘在2017年以前就会达到均价5万每平。然后才会稳定下来。

等着看吧。

在第一次石油危机美元与黄金脱钩后的30多年的历史中，美元的每次大起大落都会造成一些发展中国家的危机。上世纪80年代初起美元开始走强，很快就导致了拉美的债务危机。从上世纪80年代后期起美元又开始走弱，大量资金流入亚洲发展中国家，而从1995年起美元再次转强，到1997年就产生了亚洲金融危机。虽然拉美与亚洲金融危机的成因很多，但与美元的走势绝非是偶然的巧合。
现在美元又开始走强了，让人担心泡沫真能撑到2017啊?

请H兄分析下，这么多人去海南买房子,买豪宅就像买白菜。三亚的房子甚至比北京还高。我心想这泡沫也许撑不了多久就要破了。如果真的破了，对广州房价影响有多大呀？

没有影响。海南的地产市场是独立的。中央就是要把过多的钱“引诱”到海南去。那里炒得天翻地覆也不怕。只是可怜了海南当地百姓，那个岛屿从来就没有得到过真真正正的发展。

在东风路市政府旁边有个私房，3层单边位置，205方，8房3厅，小区里面，价格260万，值得投资吗？

投资？现在？

你想赚差价吗？谁来接盘？

你想长期持有放租吗？租给谁？

看中了番禺雅居乐的一套158方的房，楼龄5年，要135万（加上了乱七八糟的那些费用），请问值得购买吗？如果购买了很大可能是自住，因为我觉得番禺投资目前看不出好回报来，谢谢谢谢！

目前手上有点钱，不知道是购买自住的好还是购买投资的好？觉得目前的价格实在太疯了。（附：目前住单位的房子，一直没有购买自住房）

如果是自住，如果在你经济能力承受范围内，可以买。不要去想什么投资不投资的。

感觉这个房价不会降。

物业税空转只是空转的商业物业，至于住宅，国家还没有想好怎么收、怎么才收得上来，因为住宅的情况太复杂了，需要极高的智商才能想出好的征收办法，目前政府内还没有这种人。

看了一些消息，“个别”城市“最快”也要在2011年底才能对“商业地产”征税。

商业地产物业税都空转了那么多年，住宅物业税的征收不知猴年马月了，先商业、再豪宅、再住宅，征到我们小老百姓头上至少是10年以后的事了。

广州的“三旧”改造又产生很多地（而且是好地头）给政府卖了，看来广州政府暂时还不会对物业税感兴趣。

春节后（2010年3月开始）广州的房价会呼呼地上去，大家可以看看我说地对不对。

综合以上两楼的观点，炒房投资/自住现在出手都是好时机了

请大家看看是否这样算数：

1，选择货币补偿 （房屋迁款+奖励）。如果想在附近买房子，现在市区没有合适的1手，先租住吧，就要自己出租金，等同地段房子几年后建起来了，再买。等于赌3年后，房子大量上市，房价会下跌。

2，选择就近安置（房屋迁款+奖励 然后与以后房价减差价）。首先不知道这个差价问题是如何界定的，如何知道几年以后房价以换算出差价？其次，这个差价是什么时候交，是迁出时还是回迁时？但可以知道的是，回迁前，租房子的钱，起码有人买单，也不必费心到处找房子看房价升跌，搞得忐忑不安。当然，如果按报纸说得，可能是要补交800-900元每平米，那就证明几年后，房子涨价

[ 本帖最后由 贤妈咪 于 2010-1-29 11:46 编辑 ]