--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

请H兄分析下，这么多人去海南买房子,买豪宅就像买白菜。三亚的房子甚至比北京还高。我心想这泡沫也许撑不了多久就要破了。如果真的破了，对广州房价影响有多大呀？

没有影响。海南的地产市场是独立的。中央就是要把过多的钱“引诱”到海南去。那里炒得天翻地覆也不怕。只是可怜了海南当地百姓，那个岛屿从来就没有得到过真真正正的发展。

在东风路市政府旁边有个私房，3层单边位置，205方，8房3厅，小区里面，价格260万，值得投资吗？

投资？现在？

你想赚差价吗？谁来接盘？

你想长期持有放租吗？租给谁？

看中了番禺雅居乐的一套158方的房，楼龄5年，要135万（加上了乱七八糟的那些费用），请问值得购买吗？如果购买了很大可能是自住，因为我觉得番禺投资目前看不出好回报来，谢谢谢谢！

目前手上有点钱，不知道是购买自住的好还是购买投资的好？觉得目前的价格实在太疯了。（附：目前住单位的房子，一直没有购买自住房）

如果是自住，如果在你经济能力承受范围内，可以买。不要去想什么投资不投资的。

感觉这个房价不会降。

物业税空转只是空转的商业物业，至于住宅，国家还没有想好怎么收、怎么才收得上来，因为住宅的情况太复杂了，需要极高的智商才能想出好的征收办法，目前政府内还没有这种人。

看了一些消息，“个别”城市“最快”也要在2011年底才能对“商业地产”征税。

商业地产物业税都空转了那么多年，住宅物业税的征收不知猴年马月了，先商业、再豪宅、再住宅，征到我们小老百姓头上至少是10年以后的事了。

广州的“三旧”改造又产生很多地（而且是好地头）给政府卖了，看来广州政府暂时还不会对物业税感兴趣。

春节后（2010年3月开始）广州的房价会呼呼地上去，大家可以看看我说地对不对。

综合以上两楼的观点，炒房投资/自住现在出手都是好时机了

请大家看看是否这样算数：

1，选择货币补偿 （房屋迁款+奖励）。如果想在附近买房子，现在市区没有合适的1手，先租住吧，就要自己出租金，等同地段房子几年后建起来了，再买。等于赌3年后，房子大量上市，房价会下跌。

2，选择就近安置（房屋迁款+奖励 然后与以后房价减差价）。首先不知道这个差价问题是如何界定的，如何知道几年以后房价以换算出差价？其次，这个差价是什么时候交，是迁出时还是回迁时？但可以知道的是，回迁前，租房子的钱，起码有人买单，也不必费心到处找房子看房价升跌，搞得忐忑不安。当然，如果按报纸说得，可能是要补交800-900元每平米，那就证明几年后，房子涨价

[ 本帖最后由 贤妈咪 于 2010-1-29 11:46 编辑 ]

春节后（2010年3月开始）广州的房价会呼呼地上去——————此话怎解？

如果今年内一定要买学位房，什么时候出手为好？买小房还是买合住的房好？

班主任的人格和人品的确比什么都重要。

一定要今年买的话，我还是以前的观点，春节前比后好。买小房。

和你同一时间，同一地点买了应该是同一种户型。

真是为难了我们这些小老百姓了

好贴子。
顶。

        这个不同意，地产绝不是这100年最保值的东西，增值就不说了，否则就没有巴非特了。
     
       地产的保值价值不容置疑，却也不应被过分夸大。当然中国在这个时期，普通老百姓很男找到比地产更保值的东西。
     
     深圳的事情我觉得要辩证看。人人都看的到好或者不好的东西，怎么说呢？ 不一定长久得了。
   
    价值千万的房产，不知道以后要交多少物业税，早晚会来的。

    当初死活不肯买紫金矿业原始股的那些村民，能想到1块钱变成10块吗？

    当然，现在只拿现金肯定是愚蠢的。

[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-4-12 14:24 编辑 ]

就是那么好赚.

H兄：
我准备投资入手“锦林山庄”位于萝岗区广州市萝岗区暹岗村北侧颐年园，锦林山庄预计2010年3月开盘,户型包括92㎡阳光两房128套、98方正小三房168套、138靓景大三房40套、160南北对流四房楼王。咨询了发展商，160方的大概10000每平，其他的8000，都带1000装修。
这个楼盘的优点：今后4号线（国家已同意萝岗段全部地下）、6号线交汇点，位于萝岗市政中心，未来前景看好。附近的保利林语山庄二手房在9000~1w，保利香雪山卖到了1.4w。
我想问下：（1）请问你对萝岗区房产投资有何看法？
（2）这个发展商比较没名气，不知道这个有没有大的风险。