--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

广州好像并没有什么值得称道的城市地位，历史、人文、经济各方面都不算出众，均衡起来勉强算是中庸省城罢。
而且，广州的薪金水平，实在是很低，具体数据没有关注过，个人感觉远远排在北京上海深圳杭州天津……之后。

最近，是否首套房都要首付4成啊？

这说明什么啊？是否会是楼市拐点呢？

广州人均最高，贫富差距最小。http://gd.news.sina.com.cn/news/2010/02/10/815210.html

五中心城市2009年GDP总量
　　上海 14900.93亿元
　　北京 11865.9亿元
　　广州 超过9000亿元
　　天津 7000亿元左右
　　重庆 超过6500亿元
　　
10城市2009年人均收入
　　广州 16884元
　　上海 16683元
　　北京 15638元
　　天津 11467元
　　成都 10394元
　　武汉 9564元
　　重庆 9221元
　　昆明 9046元
　　西安 8743元
　　沈阳 11400元

中国楼市20年后再谈拐点问题。

一般是上一个台阶，平台整理，然后再上一个台阶。

是的，都不出众，但综合实力最高（各种硬环境加上政治上的开明程度）。

文化创新能力也还可以，喜羊羊已经令全国疯狂了。
居然是广州本地的公司，为广州感到骄傲！

文化创新能力最能反应一个地方的思想开明程度了。

美国企业界为什么那么富有创意（苹果、Intel、微软等），社会开明呀。

学习了

原有一位于8楼的房改学位房，小孩读书用了学位，08年底抄底在附近买了第二套房自住位付首期款后公积金贷款。8楼的房改房租金低且有较长空置期，上月把它卖了，卖房款够还自住房公积金贷款稍有余。
现困惑：
1、卖房款用来还清贷款。但从此两人每月公积金共约几千元，生活中是不需要用的，待存够首期后再买第二套。
2、还一部分后贷款，余首期再用老公的公积金贷款买第二套用来出租和保值。其实就是想拥有两套房，但把一套房的贷款分摊至两套房中，总贷款额不变。现在买合适吗，象这种情况买哪种楼好？

忘记提及，刚卖掉的房改房月租金1300元，卖了45万左右呢。

H兄，又来麻烦您了。
    您一直强调收益要6％才买，在广州可能才有这个可能性吧。
     如果不是广州市的现在收益是4.5％，位置很旺，也是基本没有空置期的，有13年楼龄，是1房的，您觉得能不能拿下？（也是想长期出租，不卖的）。
   现在看中一套，因为可以省下中介费，所以很想现在拿下，但是又没有达到您说的6％，很纠结。您觉得怎么样？8

这个贴好呀，花了3天的时间断断续续看完。马上就过年了，完了就3月份了，不管楼市怎么发展，各位的观点都是很有帮助的。

   最近更新慢点了哦，大家都放假回家啦？不泡帖了？

这种属于拿与不拿的临界点，确实很纠结。

要拿下的话，尽量将合同价做低一点。

各位大虾，新年快乐！

刚和一上海回来的夫妻吃饭，男的是一家房地产副总，女的是一家房地产公司做建筑预算的...
他们告诉我，在上海市中心没有100万的房子卖，女方是上海本地人，她说，啥叫新上海，就是不是上海人能住的起的.....
   我也讲了I一下广州的房价，他们俩公婆的建议是，太值了，太值了，市中心才2.5-3万....
我差点喷饭......
  而且最令人懊恼的事情是，一处几百万甚至上千万的房子，建筑成本和在老家盖的农民房差不了多少.....

好的，谢谢。
现在不去想它了，等过年后再看看怎么样了。
今后还是会继续跟帖好好学习。

H兄，我应该属于这部分先知先觉的人了~~~上年收到消息快要被拆迁，当时的补偿价是7500方左右，但还未拆到我们，旁边的楼都拆了，而且政府有意把周边规划成旅游文化景点。当时我就开始看房（也有自己的愿意，想妈妈搬得同自己近一点），看了很多间都不怎么合适，而且09年上班年楼价开始升了，本来想放弃，正当想放弃的时候，中介竟然介绍了一间位置我比较满意的二手房，42万拿下，把快拆迁的房子出租出去，有1500的收入，基本够月供，现在等房子拆迁，按新拆迁条的估价，我原来的房子应该有50万。现在就是考虑，如果真的拆迁，究竟是先还贷款，还是再购置一间以租养贷好呢？？

最近看建设部将广州列入中国五大中心城市,其它四个是北京,上海,天津和重庆, 就知道广州有多么重要了,深圳比不过

所以在未来一段时间,广州房价仍是向上趋势