--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

这种属于拿与不拿的临界点，确实很纠结。

要拿下的话，尽量将合同价做低一点。

各位大虾，新年快乐！

刚和一上海回来的夫妻吃饭，男的是一家房地产副总，女的是一家房地产公司做建筑预算的...
他们告诉我，在上海市中心没有100万的房子卖，女方是上海本地人，她说，啥叫新上海，就是不是上海人能住的起的.....
   我也讲了I一下广州的房价，他们俩公婆的建议是，太值了，太值了，市中心才2.5-3万....
我差点喷饭......
  而且最令人懊恼的事情是，一处几百万甚至上千万的房子，建筑成本和在老家盖的农民房差不了多少.....

好的，谢谢。
现在不去想它了，等过年后再看看怎么样了。
今后还是会继续跟帖好好学习。

H兄，我应该属于这部分先知先觉的人了~~~上年收到消息快要被拆迁，当时的补偿价是7500方左右，但还未拆到我们，旁边的楼都拆了，而且政府有意把周边规划成旅游文化景点。当时我就开始看房（也有自己的愿意，想妈妈搬得同自己近一点），看了很多间都不怎么合适，而且09年上班年楼价开始升了，本来想放弃，正当想放弃的时候，中介竟然介绍了一间位置我比较满意的二手房，42万拿下，把快拆迁的房子出租出去，有1500的收入，基本够月供，现在等房子拆迁，按新拆迁条的估价，我原来的房子应该有50万。现在就是考虑，如果真的拆迁，究竟是先还贷款，还是再购置一间以租养贷好呢？？

最近看建设部将广州列入中国五大中心城市,其它四个是北京,上海,天津和重庆, 就知道广州有多么重要了,深圳比不过

所以在未来一段时间,广州房价仍是向上趋势

缺少论据,都是一些概念和意识,比较朦胧.

房子本来就不值钱，那些钢筋、水泥、砖头只会贬值。

值钱的是土地，价差是由地段造成的。

先存银行、然后观察与思考。

文化创新能力也还可以，喜羊羊已经令全国疯狂了。
居然是广州本地的公司，为广州感到骄傲！
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    这个要顶一把，同骄傲.

   在广州能走出独立走势上的问题我还是持保留意见.
   对于你说的不看好重庆天津等，相信你低估了中国的政策力量。

  另外，春节前，我在帝都休假3天，东城区的CBD一带转了转（我曾在北京呆了3年，主要是在海淀）.北京城市中心区的密度实在比广州低太多了.大批的板楼，考虑到日照的问题，楼间距几乎是广州那些房改的4--5倍.就是国贸那一带的写字楼，也远远达不到我们天河北和珠江新城的密度！同样的面积，北京老八区才能容纳多少人，广州的城区容纳了多少人.同样位置的房子，仅这点我就认为广州应该便宜不少，还无论两地的城市地位差距。
    所以我觉得广州的房价想向一线城市看齐，就这一点，就得好好掂量掂量.珠江新城的建筑密度，实在让人压抑.这些如非亲身比较，实地感受,不会有如此感受.

H兄，APPLE兄,ANXIANG兄，不管你们预测得对与不对，没有你们的讨论，这个春节就过得不安稳。

好贴！受益良多！学习了

炒房夫妻的幸福生活2009年11月18日 13:22投资有道【大 中 小】 【打印】 共有评论0条文/张瞰

如今，不少人有炒房致富梦，英国威尔森夫妇(Fergus and Judith Wilson)或许可以做他们的偶像。

威尔森夫妇是英国房地产上一个传奇，两人本来只是数学教师，却凭着敏锐的投资眼光，并大胆融资运用极高的投资杠杆，从只有两套房子的小业主，在短短10多年内，成为英国最大的“包租公/婆”。

在去年10月金融海啸前，威尔森夫妇曾拥有910套房子，资产总值高达2.5亿英镑，他们也是英国首位炒房成为亿万富豪的人，在英国最新富豪榜排名第793位。

而今年9月，这对夫妇终于想“收手”了，准备全部卖掉手上的700多套房产。在还掉银行贷款后，预计威尔森夫妇能净赚1.2亿英镑。

以租养贷

威尔森出生在一户贫穷人家，他清楚记得10岁时的圣诞节，一个妹妹一出生就夭折，为了埋葬她，全家没钱过圣诞。“邻居孩子都不和我玩，当时我想，总有一天，我一定会比他们更有钱，这就是驱使我挣钱的动力。”

但薪水微薄的数学老师工作，并不能让威尔森摆脱贫穷，即便在工作后，他与太太朱迪斯，每周只能靠200英镑存活。

1975年，威尔森夫妇省吃俭用，以8200英镑买下第一套房子，这是一套位于英国梅德斯通市郊区的三居室。1986年，他们购入较大的第二套房子，以为两个女儿留出更大的活动空间。由于他们考虑到，女儿在成年后，短期内很难拥有自己的房屋，于是威尔森夫妇决定保留第一套用以出租，今后将房产留给女儿。

这时，他们发现第一套房子的租金，足以支付第二套房子的贷款，而且还有盈余，由此产生当“包租公”、“包租婆”的念头，这也让他们变成了亿万富豪。

在随后的几年间，英国经济低迷，房地产价格开始下降，利率下降，银行拼命贷款。大约在同一时间，朱迪斯发现，在过去的一个世纪里，房价每七年增长一倍。更重要的是，作为教师，她发现班级人数每年都在增长，她意识到，从根本上，每个人都需要自己的房子，房地产市场永远是一个卖方占主导的市场。

“在英国，因为没有足够的土地，任何时间买房都是对的。”朱迪斯强调。

1991年，威尔森夫妇开始投资性买房，大多数在拍卖会上买入。第一套房，他们以9.8万英镑买入，而当时他们银行户头里只有1万英镑，成交后必须找银行按揭。“那时候我非常忐忑，不过我现在买套房子，眼睛都不眨一下”，朱迪斯表示。威尔森夫妇觉得，他们买房主要是为了出租，而从拍卖场买房，都是有保障的租约，他们就不必再重新找租客了。

简而言之，威尔逊夫妻投资方法就是“以租养贷”，“你的房租必须高于贷款的25%。朱迪斯曾发现，阿什福德市肯特地区的三居室的房子，比15英里外梅德斯通的有100年历史的二居室的房子还便宜，但这两种类型的房屋租赁价值是一样的。威尔森夫妇觉得，阿什福德房子的价值被低估了，便大肆购买。

高杠杆

“永远不要用自己的钱”朱迪斯建立的教授炒房心得的网站上这样写道。

很多人买房，都会支付一大笔首付，威尔森夫妇则永远将首付降到最低比例，并将房子按上按，不断从银行贷出资金，滚动投资作为买另一房子的首付。

正是得益于不断下跌的贷款利率，双双辞去教师职务的威尔森夫妇开始了疯狂炒房生涯。如此类推，两人只需花极少本金就能买入很多房子，单是2003年就买进了350套房子—几乎每天一套。更有在一天内，用1,000万英镑连买40套房子的疯狂经历。

以位于阿什福德市肯特地区的一套三居室房子为例，威尔森夫妇在2001年9月买入，当时价格为10.2万英镑，首付仅为1.53万英镑，而现在的价值高达22.5万英镑，资本回报率高达804%。

威尔森夫妇投资的另一条黄金定律是：不在自己不熟悉或者太远的区域置业，因此他们所有的房产都在离他们住所40分钟车程的范围之内—200套在梅德斯通，320套在阿什福德，他们甚至在一条街道上买了15套房子。

很多英国人认为，威尔森夫妇赚钱的秘诀就是阿什福德，阿什福德原来的房价很低，但后来英法海底隧道贯通，当地成为英国最热门的房地产市场。

除了地段外，房型也很重要。他们认定，理想的投资目标是价值约18万英镑的房子，因为价格太高的房子很难租售出去。此外，一定要带宽敞的院子和停车位，这样更易保值、升值。而正是这种投资理念，使得他们的投资不至于受到金融海啸太大的冲击。

如今这对夫妇依旧开着二手车，从不出国度假，只有与房地产经纪人打交道时，才会拿出体面的衣着营造富人的形象。

威尔森夫妇的炒房黄金法则

问：最初怎么想到投资房地产？

朱蒂斯：开始炒房是因为我看到了赚钱的机会。我去炒房，也是因为我对股市一窍不通，我觉得炒房似乎是更稳妥的一种投资方式。

问：如何找到投资的标的？

朱蒂斯：只要精心挑选好的地段和精品房，再靠着一些我们自己总结出来的“秘方”，20多年来我们手中的房子没有一套贬值过。

我们刚开始炒房没多久，手里的三套房子就卖出去了，当时只赚了2000英镑。过了半年，那三套房子就涨了1.5万英镑。从那以后，我们就懂得了，千万不要计较小钱，丢了大钱。

问：为什么，现在要出手所有的房子？

朱蒂斯：现在银行房贷利率是0.5%，我活了这么多年，利率从来没有如此低，而利率越低卖房越容易。我估计英国下次大选时，利率会上升，届时情况会有变化。

坚决不用“自己”的钱去炒房，贷款买房，靠租金支付房贷；

坚决不去不了解的地方买房，只买自己居住地区周边的房产；

只买升值空间大的精品，哪怕暂时下跌也会很快上涨；

一定要买黄金地段的房子，房价将只升不降；

最理想的投资价值约18万英镑的房子，因为太高很难租售出去；

一定要带宽敞的院子和停车位，这样更容易保值、升值。

同意，就短短的说来，广州的房价比起08年末翻一倍的今天，重庆的房产同样也翻了一倍还不止，同样的时间1万变成2万，同样的时间4000也可以轻而易举的变成8000，要知道重庆的拆迁力度有多大，建议需要投资的或预估形势的，最好亲眼去看看为佳！大刀阔斧得让人吃惊和惊叹！相信广州在这方面暂时还没法比拟，当然广州也没这么大的地盘让kfs和zf“团结”在一起着折腾，广州zf要“清廉”许多。不过我也坚信广州的房价有再次上涨的空间，案头上还放着广州即将大规模旧城改造的文件，希望就此能为广州的房价“推波助澜”了O(∩_∩)O~

[ 本帖最后由 阳台上的风景 于 2010-2-22 15:00 编辑 ]

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