--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

一直拜读H兄的高见，深受启发。现在小弟有一事请教：对于中信旁边的荟雅苑？值得自主or投资吗？H兄很看好中怡，它和中怡一路之隔单价却差了6-7K。毕竟是城建的房子，房龄老保养却不错，算不算价值的洼地啊。

荟雅自住可以，如果你在中信附近上班的话。

但是，荟雅租不上价，且保值增值程度不如中怡。

我一直在思考个中原由。

唯一比较可靠的解释是高端商务租客讲究一种氛围：国际化、非居家（即大部分入住者都是租客）的感觉。中怡（尤其是A幢）符合这些特点。

荟雅虽在中信旁，但太有居家感觉了，周围邻居全是拖家带口、一日三餐、柴米油盐的。如果一个老外是单身的话，他不太会喜欢荟雅这种感觉，你会感到自己与环境格格不入。

而拖家带口的老外要选择居家环境的话，他会选择那种真正比较像西方的人居环境（比如汇景新城以及更远一些的别墅），而不是CBD区域内的居民小区。

三年后，当林和村的回迁房建好后也面临荟雅苑的问题。那些回迁房大部分是居家过日子的人居住，而且很可能还不如荟雅苑，因为业主素质肯定是荟雅苑高过林和村。

所以，中怡在中信那一带将长期保持竞争优势。天河北老大的地位将长期不可动摇。

要在荟雅和中怡之间选择的话，纯自住选荟雅、投资选中怡、自住兼投资选中怡。

[ 本帖最后由 hongsenwang 于 2010-4-11 09:32 编辑 ]

比较赞同h兄对荟雅苑和中怡的分析
以前就有人不推荐中怡自住，原因就在于出租氛围太浓，外加物业管理还不如荟雅苑严格
荟雅苑最大的问题不在房龄，在户型差，港式设计没有阳台
另请教h兄对富力天河华庭的保值和自住怎么看

那个楼盘非常之好，无论从哪方面。就是价格不好。

  呵呵，看来h兄喜欢的天河北的盘还真不少啊。俺还是老问题，跟中怡比如何？谢谢
   下午去看天文苑了，安静一些，但是我到觉得没中怡好，商业氛围太浓，我喜欢稍微有点距离
   天文苑旁边有个单体楼真不错，好像政府或者军队的房改，
   富力有124方的单位，目前报价和中怡差不多，要是h兄是我，考虑哪个？呵呵

请教，其他省的省会城市如何去投资？是不是也按6%的租售比来做标准？

路过帮顶

hongsenwang 的名字及理财习惯和老大惊人相似，不是世界那么小吧，网络也遇故人

[ 本帖最后由 wwb1972 于 2010-4-12 00:38 编辑 ]

Who is LaoDa????

是。

中怡。

请问，对于隽峰苑是租是售有何高见？原先09年购入时，14000，今年20000以上，本来老公是作为学位房购入的，但是觉得楼价不稳，想建好就收，若租的话，在2500/月。该如何处理呢？请不吝赐教。

很多人都没得住，有钱的人就在那里炒，贵得穷人都买不起

  H兄的这番话真是对我胃口
自认也是一个有点率性甚至任性的人，所以不敢去考公务员，所以逃离了北京，在广州作点小生意，辛苦也自得
bach的二部平均率我也很喜欢，其他的一般，呵呵。喜欢他的人感觉应该很理性，这也符合h兄的投资风格啊
最近很喜欢肖邦的即兴幻想曲，流转的旋律，体味生命的华彩。
有幸跟h兄在这里请教房产经验，理财手法，交流这些，真是幸事乐事
希望这个帖子一直不要沉下去

另h兄能否说说如何比较富力天河华庭和中怡，得出中怡更好的？
前者的位置肯定是不如后者，但胜在安静，自住率高，户型很现代，均以大户型为住
现在的价位，投资和投机的人肯定越来越少，自住客接盘的话，感觉富力会坚挺些
中怡的各种户型太多，出租的人也太多
再比较芳草园，印象中自主率也是很高，去年出来一套不错的，几家人抢，亲身感受过的
相比感觉中怡出手时，虽然价格也是在不断往上抬，但是成交却不如芳草园容易

有如此慧根悟性，相信H真的经历很多，难怪会如此认同H的投资理念，真没想到在这里会有同类人，享受着“独”和“不受重视”都能宠辱不惊，闲看庭外花开花落。虽然财富不如H，但非常认同H的价值观，样追求自由和健康平安。

给h兄转一个水木bbs上的消息，看一下如今北京的疯狂
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发信人: happyjack (happy), 信区: RealEstate
标  题: 400w卖了。。
发信站: 水木社区 (Mon Apr 12 12:02:13 2010), 站内

143的望京三居，满五年，送家具家电
年前报310w
谁料现在400w卖出去了。两拨客户抢，最后给那个全款的了。签了合同，才给看的房。
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不排除有人真的没房住。但是住限价房的人真的是没房住才能住限价房吗。未必。我赞同依靠自己的智慧赚钱，防止货币贬值。