--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

今天“南都”在显著位置刊登了广州全市的一手房均价要跌到8000，天啊，难道又要回到2008年底的水平了

从化3000，增城3000，珠江新城23000，南沙3000。

全市均价8000。

哦也。

同意，同意。

不是好赚而是非常好赚~~~全民炒房~~~看好戏~~~~~

养兵千日用兵一时
关键时候又见喉舌

如果可以回到2008年底的水平，就好了。。。

我发梦都想甘样啊~~~

每个人都想，而且每个人估计都想买N多套了...抄底，怎么样也是为了以后的大涨.....
抄底的人多，这房价不涨估计很难了.......

h兄，晚上突然想到两个跟房子有关的往事。
大学刚毕业在北京一家大机关报社实习，带我的主任是从中青报跳出来的，名校高才生，之前还获过几次中国新闻奖。因为那家机关报完全没有作新闻的氛围，疑惑中，该主任说了实情，就是为了一套房子，原单位光给评奖，可是没房子，孩子都上小学了，还挤在一间房里。后来的单位财大气粗挖他，给了他一套东二环的两室福利房，他很开心，那年他已经38岁，

还有一个帝都的前同事，名牌大学中文系毕业，毕业后留在团中央，60后生人，90年代初毅然脱离体制，也是为了房子，据她说当时单位领导承诺，她结婚后可以分到一件单独的房子，结果她结婚3年了，1年又1年，还是没兑现，后来心凉透了，离开下海去赚钱去了，现在在北京有3，4套房子。

这个例子让我感到其实这一代人比上一代人幸福多了，因为住房商品化了开发的效率提高了，货币化而不是计划经济搞分配了，有实力的人可以用各种方式去获得，只要努力，就能住上好房子。

为什么那么多人就觉得国家一定要无偿或者低代价让你可以轻松在大都市拥有一个面积大条件好地段好的房子，而看不到赏个时代的精英，为了完成大都市的住房梦想，付出了很多，甚至更多。

可能唯一的区别就是那时网络没这么发达，没有那么多人会在网上骂。

[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-4-30 09:30 编辑 ]

是的，住房商品化虽然有许多巨大的缺点，但比起以前的分房制度来却要合理多了。

举一个眼前的例子，我单位的领导（部门领导，不是最大的领导）和我住同一个小区，我的房子不管是面积、楼层、朝向都要比他的好多了（买入单价也比他低多了）。如果是单位分房，下级好过上级是不可想象的。

领导年龄比我大，工资级别比我高，职称比我高，但是投资水平，总收入水平，眼光和对时机的把握不如我，所以我住上了比他好的房子。

还有，我认为住房商品化所带来的一个最大的优点是让人在住房这个重大事情上不再依附于单位，从而在一定程度上获得了人身自由。而“自由”于我，才是一生追求的目标，金钱只是获得自由的手段之一。

我对自由的理解是财富减去物质欲望，财富越多，物质欲望越少，自由的空间就越大。最好是二者都能延伸（财富向上、物欲向下）。许多人感到挣钱很难，那么降低物欲是获得自由的好方法。

话说回来，这几年房价飞涨的最大负面意义是让人感到：作什么实业，老实干活都不如炒房。这种观念对整个社会危害还是不小的.毕竟买房投资和炒房不能增加社会总财富，而只是完成财富转移

这是从较高的角度看事情，类似的社会学、经济学的讨论从N年前就没断过。其实如果平视普罗大众的话，需求很简单，简单到连国家**都承认－尊严而有体面的活着（终于也能和美国、香港的**一样从民众个体的角度出发说话了）。安居乐业这个几千年来的追求真的那么难吗。

我身边的人从来没有谁想过“国家一定要无偿或者低代价让你可以轻松在大都市拥有一个面积大条件好地段好的房子“。我相信大部分人都是希望通过自己的辛勤劳动来换取必需的生活资料。中国房子需求的问题很复杂，有观念问题，但对年轻人来说如果象美国很多州可以保证稳定的十几年住在租的房子里（不用被房东赶着一年换一个地方。一个人搬来搬去还行，如果有家庭太麻烦了），在租售比不合理的条件下很多人也会选择租房。

就算没有网络，民怨不解决还是在那里。今天是南平、雷州、泰兴的无辜儿童（连杨佳都做不到），明天呢。还是我们应该庆幸还好有网络可以发泄一下，或者象韩寒说中国人民忍耐力够好。

财富向上，物欲向下

留印，学习

作者：深圳地产　回复日期：2010-04-25　10:57:11　
         
　　楼主讲的有道理。
　　这几年房价为何疯涨，有几方面原因交织在一起。
　　但按揭带动下的购房需求提前释放是其中重要的原因。
　　大家可以回想一下10年年、15年前和20年前我们的居住情况，回想一下我们父母家庭的房子获取历程，应该能够明白我们目前的居住情况已经提高了很多，更重要的一点是我们的购房年龄年轻了很多。这也意味着短期我们的购房需求是一个膨胀化的增长。这也就是为什么目前的开发商和开发楼盘比过去多那么多，大家仍然觉得供给不足的一个原因。
　　
　　要解决我们目前暴涨暴跌的楼市问题，通过调整政策，平抑需求，使需求稳定化，长期化，是一个根本目标。

H兄，近期国家频频出台的政策，对楼市的影响怎样？末来一年内的房价走向如何呢？

H，想请教一下，手头有一套不错的楼盘，年租金收益率大概4％，但个人认为升值空间不错，地铁旁，专业市场旁，省一级小学学位，公园旁，小区漂亮，总之是一个挺不错的楼盘，本想现在卖掉，以后楼价下跌后在分拆成两套买入，但有担心政策有变，不知以后能否允许买入（北京已出台政策限制买楼了），还有公积金贷款问题（比如第三套楼不允许公积金贷款等），面对这种情况，该怎么取舍，能否给予指点

差地段会略有下降。好地段高位横盘，成交量低。

持有。

请教H姐，4月卖出凤凰城住宅一套，6月可套现40W。现住70平方2房住宅于江燕路，购于03年28W，现可售85W，租金约2千-2千3。另有宅基地住宅在员村，因与公婆同邻不能出租。打算下月搬回员村去。

问题：
江燕路适合放租还是放售?
如果放售江燕路，可考虑在天河北购入一个小三房，他日员村拆迁时住。
如不放售江燕路，可用手头现金在从化老家买小铺位，现单价也是与在天河北二手房相若。

就如你所说的，真是甜蜜的烦恼。