--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

请教！刚才听说珠江新城的碧海湾的房子才万3多呀，怎么这么多年的房子，还是这么个价？还是说，就算是珠江新城，也要看是什么房子，什么地段？

请H兄点评一下碧海湾。

当年开盘时，我有去看过那个房子，当时号称珠江新城最后一套住宅楼，呵呵，事实证明，骗人的。不过，南向面江，还真是不错。因为想要做到大多数的房子南北对流，结构做得不是很理想。现在旁边也是高楼林立，还有电视塔（不知道有没有辐射呢）

H兄， 如果这样的话，现在是不是适合入市啊

H兄，请教一下，我原本想明年左右买套大一些的房子自住（目前的面积小了点不太够住），位置珠江新城，面积大概200-250平方的，目前基本市场单价要2.5万，今年实在涨的下不了手，谁知明年还是预期升声一片，有点坐不住了，怕越迟越下不了手，左右为难。你觉得现在买是否合适呢？

天， LZ 太有米了

H你好，有一事拿不定主意，请你帮参考一下。
我所在的城市有一套小面积的投资房，位于该城市最繁华的商业街中央，这条街集中了购物消费，饮食娱乐，长途客运的人流。属于这个小城最热闹的一条街了，地段没的说。房子所在的大楼1-6楼是商铺和大卖场，7楼以上是酒店式的单身公寓。基本上都是单间或者一房一厅。

房子今年刚交楼还没出证。现有一单间位于26层总高的第20层，35平方左右，有装修，业主开价15万。我在中介打听到这栋楼的单身公寓一般月租在750-1000元.这栋大楼其他的房子我也打听过了，租售比大概都有5-6个点。
我犹豫出手的原因：
1.我担心买入之后不容易出租，导致每年空置期太长。
该城人均月收入只有一两千元，虽然最近几年经济发展很快，但是收入还是偏低。一般地段的９０平方的３房月租也就５００左右，一手楼单价平均也就２５００左右。
我总想不明白是哪些人在消费每月八九百的豪华单身公寓呢？中介的解释是外来办公的人是主要租客人群。但我觉得肯定不会很稳定。
2.这套房业主其实7月份就放卖了，一直放15万，到现在还没人接手，说明没人看好投资前景。
3.这种没有房产证的房子交易的风险很高吧，而且中介说产权只有５０年。
好处也有：１.如果稳定客源，租售比还行；２.由于直接在开发商处更名，只要交３０００元手续费给开发商，省掉了６.５个点的营业税。３.想看看能不能出租给公司
办公，那样租金高点也稳定。
请您赐教！谢谢！

如果是那种没有贴瓷砖或马赛克的最老那批多层建筑，几十年后外墙肯定不好看。如果有瓷砖的话外墙会好很多。如果业主都同意出钱的话，可以加贴呀。难道你没看见为了迎亚运，主干道两旁那些高龄楼都被广州市政府搞得漂漂亮亮、崭新崭新的。

具体情况具体分析。不过，还是应该以地段为重。市中心30年楼龄的楼绝对比番禺的新楼值钱。

对碧海湾不了解。不过珠江新城的楼如果是万3的话（你确信是万3不是3万？），值得认真考虑下了。

对这个价格表示怀疑中。

没有把握回答这个问题。要看具体楼盘，看具体的租金回报。

同意，广州根本谈不上暴涨。等珠江新城和天河北等地达到均价5万的时候再来谈“暴”的问题。

这样好，稳妥又不失机会。

自住的话，有钱的话，现在买合适。

珠江新城5年之内均价会达到至少5万。我对这点毫不怀疑。

除非中国爆发重大的政治、经济或自然灾害。

跟我老家情况差不多。

小地方的单身公寓（才35方！），能租7、8百，1千元？

你相信吗？我不相信。我们那里的二三线城市100多方的房子也才租7、8百，而且地段还不错。

单身公寓对小城市来说根本就不是一个应该去开发的项目。小地方的年轻人没房的话可以住父母家里，要买房也要买大房，结婚用。

35平方租给谁？卖给谁？你们那儿很多外来人口吗？如果经济一般般，凭什么有外来人口？

不要被别人骗了！小地方要投资不动产，只有一种东西可买————繁华地段的临街商铺！！！！

谢谢，你在线太好了。
现实情况是确实有人住在这些高档公寓里，我见网上有人放租同样的一套单间，是俩月前的信息。我试着打电话过去问问，结果人家房东说已经出租了。租金还真是800！听她说大概放了一个多月才出租出去。
可以肯定的是，本地人是不会去住这种单身公寓的，要是流动人口不多，这种楼基本要空很久才能找到租客。要是能14万砍下来你说我是买还是不买呢？毕竟人家毛坯成本也要3000一个方，现在带装修和一些家电。
店铺的话，放售的不多。基本以非临街非首层的为主，没有价值。唯一值得考虑的有一套，就是我刚说的那个公寓大楼的一楼，22平，38万。据业主说现在租金2800. 但就这个也不是临街的，而是那种被分割成多个小格子分别出售给业主但是由开发商统一管理运营的。

看了这么多讨论珠江新城的帖子， 我也想请教下H。 10月底买了珠江新城一手楼，因为想以后和父母一起住，所以老公买了个大面积的270平米，首付2成，贷400多万。现在每天都留意报纸关于楼市的信息及国家的货币政策，在预期通胀和现在较宽松的货币政策及低利率下，我觉得应该充分利用杠杠效应。虽然不知道以后楼价怎样，但觉得20000多一点的价格向上的空间比向下的空间要大。 不过老公是满自信的，觉得这项投资问题不会太大。虽然如此，还是有些担心。所以我还是想以后现金流充裕就慢慢还点，压力没那么大。不知道这样好吗。

我也来请教，想听听H的意见：天河东路次新楼（太古汇对面，2008年的楼）单价1万7/平，目前租金大约是5500左右，值得拿下等太古汇、万菱汇等建成升值吗？

你需要了解平均每年实际能租出去多少个月，在此基础上来计算租售比。

那个30多万租2800的格子铺是否有独立产权和房产证？那里的生意是否能持续下去？

广州中华广场都垮掉了。我对非临街商铺一直保持高度戒备。有的头几年很好，有的发展商包租几年、许诺高回报，但都好景不长。

广州除了几个有名的商场铺外（如天河城），大多做的不好，连北京路的很多内铺都经营不下去了。

广州人一贯以理性著称。要让广州人像北京人和上海人那样疯狂是很难的。

所以，广州的租售比达到1：500是小概率事件。

大概率事件是在未来的一段时期，广州楼价会缓涨，租金会有较大升幅。这样，租售比又趋于合理了。

贷400多万！你两口子胆子真大，赌性真强。

但恭喜你，你们很可能赌对了！

总价多少？拿下的总成本是多少？

你自己可以算算值不值。值得话就拿下吧。那个位置非常之好。