VS。
炒作之风日渐盛行，先是开发商提价，紧跟着房产中介也活跃起来，
现在炒房的钱真的那么好赚吗？
炒房的钱真的那么好赚吗？
6677353559房产楼市
炒作之风日渐盛行，先是开发商提价，紧跟着房产中介也活跃起来， 现在炒房的钱真的那么好赚吗？
2009/11/09
精选回帖
anxiangrugu2140楼--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]
2010/09/15回复
redcloud2143楼诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。
2010/09/15回复
redcloud2162楼感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。
2010/09/16回复
hongsenwang3029楼真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。
2010/12/20回复
全部回帖
beijixing00银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
房子套数不以贷款记录来认定
在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。而杨家才指出，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房
这个政策狠啊
房子套数不以贷款记录来认定
在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。而杨家才指出，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房
这个政策狠啊
2010/04/22回复
不小心重复发了
[ 本帖最后由 beijixing00 于 2010-4-22 12:16 编辑 ]
[ 本帖最后由 beijixing00 于 2010-4-22 12:16 编辑 ]
2010/04/22回复
这个政策狠啊
大家怎么看
大家怎么看
2010/04/22回复
飞向何方
anxiangruguh兄，不知你有没有看过天涯房观一个叫＊深圳地产＊的人的贴子。此人专业人士，预测一向相当准确，譬如08年的下跌，会出就市政策，09年上涨，2010年初的上涨等等。
我认为他的帖子相当有水平
我认为他的帖子相当有水平
2010/04/22回复
（转一下他昨天的帖子）
『房产观澜』 [经验交流]（2010年4月）调控新政下，如何解决自己的购房需求
作者：深圳地产 提交日期：2010-4-22 0:15:00 访问：3405 回复：43
关于新政的细则：
1、关于首套房和二套房的认定
大家不要乐观，很有可能不仅按家庭算，而且征信系统中贷款即使已经归还，也要算。虽然各个银行可能执行力度不一样，但调控决心很大，7折利率肯定不会再有了，大家目前首要的是争取8.5折，避免1.1倍。
简单算一下，100万贷款，如果从7折变成1.1，多22万左右。
2、存量贷款的7折利率应该会保留，这一点我去年就说过，原因在于存量的利率变动不会影响房价涨跌。
3、异地购房的限制会很大，此条对部分城市的影响很大，前一段买了海南房子的，如果不是钱很多的朋友，要小心了。
4、接下来，税收政策还会出台，具体什么不好说，有可能是大户型的消费税，一次性征收。目前阶段，任何针对个人的分年征收的税种都还不成熟。
新政下，对下一步房价影响，我判断如下，供参考：
1、二手房成交量迅速减少，价格会维持一个平稳，2-3个月内不会出现大涨大跌，之后走势看下一步政策。
2、新房开盘价格会平稳，开发商定价预期会调低，有可能会出现个别位置偏僻的楼盘价格下调。比如准备5月开盘的龙华新城的几个盘，定价应该会有所反应。
3、信贷会进一步收紧，由于需求和供给同时被压制，如果目前政策继续执行超过6个月，有可能出现0809走势，但我最不愿看到。
4、目前各部门出台的政策已经有一些矫枉过正的趋势，就像我另一个帖子说的，为什么我们的调控总是出问题，很多部门的调控政策都是部门本位，没有大局和通盘考虑的意识，导致部门调控政策效果户型抵消。
5、按目前这样左的政策趋势，此论调控不可持续，3个月后可能会有调整。
6、把握一个根本，本轮调控与上轮的最大不同在于两点：
（1）调控的和被调控的都聪明了。
（2）调控的目的已经由打压价格变为遏制涨速，这是进步。
接下来买房的：
如果是投资或投机，建议收手，观望为好。
如果年内有自住需求，则抓紧看房，机会是给有准备的人，先看2-3个月，了解深圳市场和区位后，有机会就出手。否则，自己永远是跟不上形势的那个人。
同时，如果真正刚需，还需考虑首付压力。
『房产观澜』 [经验交流]（2010年4月）调控新政下，如何解决自己的购房需求
作者：深圳地产 提交日期：2010-4-22 0:15:00 访问：3405 回复：43
关于新政的细则：
1、关于首套房和二套房的认定
大家不要乐观，很有可能不仅按家庭算，而且征信系统中贷款即使已经归还，也要算。虽然各个银行可能执行力度不一样，但调控决心很大，7折利率肯定不会再有了，大家目前首要的是争取8.5折，避免1.1倍。
简单算一下，100万贷款，如果从7折变成1.1，多22万左右。
2、存量贷款的7折利率应该会保留，这一点我去年就说过，原因在于存量的利率变动不会影响房价涨跌。
3、异地购房的限制会很大，此条对部分城市的影响很大，前一段买了海南房子的，如果不是钱很多的朋友，要小心了。
4、接下来，税收政策还会出台，具体什么不好说，有可能是大户型的消费税，一次性征收。目前阶段，任何针对个人的分年征收的税种都还不成熟。
新政下，对下一步房价影响，我判断如下，供参考：
1、二手房成交量迅速减少，价格会维持一个平稳，2-3个月内不会出现大涨大跌，之后走势看下一步政策。
2、新房开盘价格会平稳，开发商定价预期会调低，有可能会出现个别位置偏僻的楼盘价格下调。比如准备5月开盘的龙华新城的几个盘，定价应该会有所反应。
3、信贷会进一步收紧，由于需求和供给同时被压制，如果目前政策继续执行超过6个月，有可能出现0809走势，但我最不愿看到。
4、目前各部门出台的政策已经有一些矫枉过正的趋势，就像我另一个帖子说的，为什么我们的调控总是出问题，很多部门的调控政策都是部门本位，没有大局和通盘考虑的意识，导致部门调控政策效果户型抵消。
5、按目前这样左的政策趋势，此论调控不可持续，3个月后可能会有调整。
6、把握一个根本，本轮调控与上轮的最大不同在于两点：
（1）调控的和被调控的都聪明了。
（2）调控的目的已经由打压价格变为遏制涨速，这是进步。
接下来买房的：
如果是投资或投机，建议收手，观望为好。
如果年内有自住需求，则抓紧看房，机会是给有准备的人，先看2-3个月，了解深圳市场和区位后，有机会就出手。否则，自己永远是跟不上形势的那个人。
同时，如果真正刚需，还需考虑首付压力。
2010/04/22回复
清妆淡抹
hongsenwang10楼贤妈咪:
H兄，现在这个形势，买入还不是适合的时候。你觉得大概到什么时候才适合买入呢？
查看原文继续等，等到多数人恐慌的时候。我也不知具体时间。
这几个月不用关心房子，玩儿去吧。
这几个月不用关心房子，玩儿去吧。
2010/04/22回复
hongsenwang11楼beijixing00:
银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。房子套数不以贷款记录来认定在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。而杨家才指出，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房这个政策狠啊
查看原文中国其实有世界上最完善的法规体系。
可惜就是执行差，更糟糕的是官员们带头不守法。
anxiangrugu不是照样贷到7折了吗？
可惜就是执行差，更糟糕的是官员们带头不守法。
anxiangrugu不是照样贷到7折了吗？
2010/04/22回复
hongsenwang12楼anxiangrugu:
（转一下他昨天的帖子）『房产观澜』 [经验交流]（2010年4月）调控新政下，如何解决自己的购房需求 作者：深圳地产 提交日期：2010-4-22 0:15:00 访问：3405 回复：43 关于新政的细则： 1、关于首套房和二套房的认定 大家不要乐观，很有可能不仅按家庭算，而且征信系统中贷款即使已经归还，也要算。虽然各个银行可能执行力度不一样，但调控决心很大，7折利率肯定不会再有了，大家目前首要的是争取8.5折，避免1.1倍。 简单算一下，100万贷款，如果从7折变成1.1，多22万左右。 2、存量贷款的7折利率应该会保留，这一点我去年就说过，原因在于存量的利率变动不会影响房价涨跌。 3、异地购房的限制会很大，此条对部分城市的影响很大，前一段买了海南房子的，如果不是钱很多的朋友，要小心了。 4、接下来，税收政策还会出台，具体什么不好说，有可能是大户型的消费税，一次性征收。目前阶段，任何针对个人的分年征收的税种都还不成熟。 新政下，对下一步房价影响，我判断如下，供参考： 1、二手房成交量迅速减少，价格会维持一个平稳，2-3个月内不会出现大涨大跌，之后走势看下一步政策。 2、新房开盘价格会平稳，开发商定价预期会调低，有可能会出现个别位置偏僻的楼盘价格下调。比如准备5月开盘的龙华新城的几个盘，定价应该会有所反应。 3、信贷会进一步收紧，由于需求和供给同时被压制，如果目前政策继续执行超过6个月，有可能出现0809走势，但我最不愿看到。 4、目前各部门出台的政策已经有一些矫枉过正的趋势，就像我另一个帖子说的，为什么我们的调控总是出问题，很多部门的调控政策都是部门本位，没有大局和通盘考虑的意识，导致部门调控政策效果户型抵消。 5、按目前这样左的政策趋势，此论调控不可持续，3个月后可能会有调整。 6、把握一个根本，本轮调控与上轮的最大不同在于两点： （1）调控的和被调控的都聪明了。 （2）调控的目的已经由打压价格变为遏制涨速，这是进步。 接下来买房的： 如果是投资或投机，建议收手，观望为好。 如果年内有自住需求，则抓紧看房，机会是给有准备的人，先看2-3个月，了解深圳市场和区位后，有机会就出手。否则，自己永远是跟不上形势的那个人。 同时，如果真正刚需，还需考虑首付压力。
查看原文我也认为此次出台的政策偏激了点。我猜中央有人被气坏了，调了这么多次，越来越不调，老子来次狠的。
这有点感情用事了，不是理性政府所为。
所以，这些政策应该长久不了。
这有点感情用事了，不是理性政府所为。
所以，这些政策应该长久不了。
2010/04/22回复
reddyhuang13楼
。。。2010/04/22回复
hongsenwang14楼anxiangrugu:
（转一下他昨天的帖子）『房产观澜』 [经验交流]（2010年4月）调控新政下，如何解决自己的购房需求 作者：深圳地产 提交日期：2010-4-22 0:15:00 访问：3405 回复：43 关于新政的细则： 1、关于首套房和二套房的认定 大家不要乐观，很有可能不仅按家庭算，而且征信系统中贷款即使已经归还，也要算。虽然各个银行可能执行力度不一样，但调控决心很大，7折利率肯定不会再有了，大家目前首要的是争取8.5折，避免1.1倍。 简单算一下，100万贷款，如果从7折变成1.1，多22万左右。 2、存量贷款的7折利率应该会保留，这一点我去年就说过，原因在于存量的利率变动不会影响房价涨跌。 3、异地购房的限制会很大，此条对部分城市的影响很大，前一段买了海南房子的，如果不是钱很多的朋友，要小心了。 4、接下来，税收政策还会出台，具体什么不好说，有可能是大户型的消费税，一次性征收。目前阶段，任何针对个人的分年征收的税种都还不成熟。 新政下，对下一步房价影响，我判断如下，供参考： 1、二手房成交量迅速减少，价格会维持一个平稳，2-3个月内不会出现大涨大跌，之后走势看下一步政策。 2、新房开盘价格会平稳，开发商定价预期会调低，有可能会出现个别位置偏僻的楼盘价格下调。比如准备5月开盘的龙华新城的几个盘，定价应该会有所反应。 3、信贷会进一步收紧，由于需求和供给同时被压制，如果目前政策继续执行超过6个月，有可能出现0809走势，但我最不愿看到。 4、目前各部门出台的政策已经有一些矫枉过正的趋势，就像我另一个帖子说的，为什么我们的调控总是出问题，很多部门的调控政策都是部门本位，没有大局和通盘考虑的意识，导致部门调控政策效果户型抵消。 5、按目前这样左的政策趋势，此论调控不可持续，3个月后可能会有调整。 6、把握一个根本，本轮调控与上轮的最大不同在于两点： （1）调控的和被调控的都聪明了。 （2）调控的目的已经由打压价格变为遏制涨速，这是进步。 接下来买房的： 如果是投资或投机，建议收手，观望为好。 如果年内有自住需求，则抓紧看房，机会是给有准备的人，先看2-3个月，了解深圳市场和区位后，有机会就出手。否则，自己永远是跟不上形势的那个人。 同时，如果真正刚需，还需考虑首付压力。
查看原文同意。
2010/04/22回复
丁_香15楼请教：
1.关于异地购房:户口不在广州，但是工作在广州，社保在广州，缴税也是交给广州政府，在广州购房算异地购房吗？
2.第二套房:原来购买的房子已经卖了(有贷款记录)，再购买还算第二套吗？
谢谢
[ 本帖最后由 丁_香 于 2010-4-23 17:02 编辑 ]
1.关于异地购房:户口不在广州，但是工作在广州，社保在广州，缴税也是交给广州政府，在广州购房算异地购房吗？
2.第二套房:原来购买的房子已经卖了(有贷款记录)，再购买还算第二套吗？
谢谢
[ 本帖最后由 丁_香 于 2010-4-23 17:02 编辑 ]
2010/04/23回复
贤妈咪16楼原帖由 <i>hongsenwang</i> 于 2010-4-22 18:48 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?继续等，等到多数人恐慌的时候。我也不知具体时间。<br />
<br />
这几个月不用关心房子，玩儿去吧。
如果说：“按目前这样左的政策趋势，此论调控不可持续，3个月后可能会有调整”
那到政策回调的时候，会否市场上又出现报复性上涨呢？
那我们想买房的，就只有3个月时间？？
2010/04/23回复
叶子爱BB
lindald18楼贤妈咪:
<br />如果说：“按目前这样左的政策趋势，此论调控不可持续，3个月后可能会有调整”那到政策回调的时候，会否市场上又出现报复性上涨呢？那我们想买房的，就只有3个月时间？？
查看原文如果新政只维持三个月，相信没有开发商或炒家会降价放盘，就算降也很有限。经过了几次调控，大家都学精了。
2010/04/23回复
hongsenwang19楼贤妈咪:
<br />如果说：“按目前这样左的政策趋势，此论调控不可持续，3个月后可能会有调整”那到政策回调的时候，会否市场上又出现报复性上涨呢？那我们想买房的，就只有3个月时间？？
查看原文自住的现在可以买，至少你掌握主动了，目前你还有选择的余地，而且业主不敢乱返价。
2010/04/23回复
