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炒作之风日渐盛行，先是开发商提价，紧跟着房产中介也活跃起来，
现在炒房的钱真的那么好赚吗？
炒房的钱真的那么好赚吗？
6677413559房产楼市
炒作之风日渐盛行，先是开发商提价，紧跟着房产中介也活跃起来， 现在炒房的钱真的那么好赚吗？
2009/11/09
精选回帖
anxiangrugu2140楼--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]
2010/09/15回复
redcloud2143楼诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。
2010/09/15回复
redcloud2162楼感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。
2010/09/16回复
hongsenwang3029楼真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。
2010/12/20回复
全部回帖
贤妈咪沙发原帖由 <i>hongsenwang</i> 于 2010-4-22 18:48 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?继续等，等到多数人恐慌的时候。我也不知具体时间。<br />
<br />
这几个月不用关心房子，玩儿去吧。
如果说：“按目前这样左的政策趋势，此论调控不可持续，3个月后可能会有调整”
那到政策回调的时候，会否市场上又出现报复性上涨呢？
那我们想买房的，就只有3个月时间？？
2010/04/23回复
叶子爱BB
lindald4楼贤妈咪:
<br />如果说：“按目前这样左的政策趋势，此论调控不可持续，3个月后可能会有调整”那到政策回调的时候，会否市场上又出现报复性上涨呢？那我们想买房的，就只有3个月时间？？
查看原文如果新政只维持三个月，相信没有开发商或炒家会降价放盘，就算降也很有限。经过了几次调控，大家都学精了。
2010/04/23回复
贤妈咪:
<br />如果说：“按目前这样左的政策趋势，此论调控不可持续，3个月后可能会有调整”那到政策回调的时候，会否市场上又出现报复性上涨呢？那我们想买房的，就只有3个月时间？？
查看原文自住的现在可以买，至少你掌握主动了，目前你还有选择的余地，而且业主不敢乱返价。
2010/04/23回复
贤妈咪6楼天涯上，潇洒的晚风说：
省会一般而言,因人多,经济活跃,潜力大些,这一次的调控力度大,我
估计起码足以影响房价一年以上,若再出物业税,那会影响房价到
2012了,因此,建议炒房的尽快抛出,不要抱侥幸心态.不要再囤房子
确需买房自用的,建议九月份后考虑,现在不宜出手买进
这段期间,特别是5.1假期,kfs会做势跑货,花样会很多,建议不要去看,行外人到了售楼现埸,气氛下很易冲动.
[ 本帖最后由 贤妈咪 于 2010-4-24 00:59 编辑 ]
省会一般而言,因人多,经济活跃,潜力大些,这一次的调控力度大,我
估计起码足以影响房价一年以上,若再出物业税,那会影响房价到
2012了,因此,建议炒房的尽快抛出,不要抱侥幸心态.不要再囤房子
确需买房自用的,建议九月份后考虑,现在不宜出手买进
这段期间,特别是5.1假期,kfs会做势跑货,花样会很多,建议不要去看,行外人到了售楼现埸,气氛下很易冲动.
[ 本帖最后由 贤妈咪 于 2010-4-24 00:59 编辑 ]
2010/04/24回复
anxiangrugu我也一直在关注这个7折的问题，实话说最近有动摇想毁约，损失几万块定金算了.
哎 ，也烦啊........
哎 ，也烦啊........
2010/04/24回复
我最近一直在跟银行落实这个7折的事，究竟是永久7折还是过段时间就会取消的7折.
这个差别相当大了.
下周一把合同调出来看
这个差别相当大了.
下周一把合同调出来看
2010/04/24回复
中行这属于签了合同又反悔的，典型的赖皮行为.
就怕其他银行也跟进
就怕其他银行也跟进
2010/04/24回复
夕夕爸爸
hongsenwang11楼贤妈咪:
天涯上，潇洒的晚风说： 省会一般而言,因人多,经济活跃,潜力大些,这一次的调控力度大,我 估计起码足以影响房价一年以上,若再出物业税,那会影响房价到 2012了,因此,建议炒房的尽快抛出,不要抱侥幸心态.不要再囤房子确需买房自用的,建议九月份后考虑,现在不宜出手买进这段期间,特别是5.1假期,kfs会做势跑货,花样会很多,建议不要去看,行外人到了售楼现埸,气氛下很易冲动.[ 本帖最后由 贤妈咪 于 2010-4-24 00:59 编辑 ]
查看原文如果、如果，房价真地降到合理的租售比了，我倒觉得可以买进。
如果扣除物业税后，租金回报还能在5%，为什么又要惧怕物业税呢？
还有，中国要出台物业税，难！
大家想想，降房价最有效、最立竿见影的方式是什么？收物业税呀。
为什么要出台那么多不痛不痒的政策，就是不出台物业税。
答案如下：
常委们没有就这点达成一致意见；
要把钱收上来的难度太大，成本可能大于收入；
还有，中国的物业税根本不合法。
如果扣除物业税后，租金回报还能在5%，为什么又要惧怕物业税呢？
还有，中国要出台物业税，难！
大家想想，降房价最有效、最立竿见影的方式是什么？收物业税呀。
为什么要出台那么多不痛不痒的政策，就是不出台物业税。
答案如下：
常委们没有就这点达成一致意见；
要把钱收上来的难度太大，成本可能大于收入；
还有，中国的物业税根本不合法。
2010/04/24回复
hongsenwang12楼anxiangrugu:
中行这属于签了合同又反悔的，典型的赖皮行为.就怕其他银行也跟进
查看原文所以当时中介向我鼓吹公积金和7折商贷差别不大，让我用商贷，这样速度快点，还可以保留日后再用公积金的权利。
我就是怕银行出尔反尔，没听中介的。
但是，我认为只要合同上没有说明7折优惠是有期限的、那么就应该是永久的。银行只能随央行调整基准利率。
如果银行耍赖，大家联合起来，不要客气。
教养只是针对有教养的人的，对付流氓我们可以用更流氓的手段。
我就是怕银行出尔反尔，没听中介的。
但是，我认为只要合同上没有说明7折优惠是有期限的、那么就应该是永久的。银行只能随央行调整基准利率。
如果银行耍赖，大家联合起来，不要客气。
教养只是针对有教养的人的，对付流氓我们可以用更流氓的手段。
2010/04/24回复
hongsenwang13楼anxiangrugu:
我也一直在关注这个7折的问题，实话说最近有动摇想毁约，损失几万块定金算了.哎 ，也烦啊........
查看原文你老公没有公积金可贷吗？可以用组合的呀，省点是点。
再说，对你们这种挣钱能力强的人，打不打折无所谓，反正三、两年就提前还完了。
再说，对你们这种挣钱能力强的人，打不打折无所谓，反正三、两年就提前还完了。
2010/04/24回复
conniehu
anning_zs15楼hongsenwang:
如果、如果，房价真地降到合理的租售比了，我倒觉得可以买进。如果扣除物业税后，租金回报还能在5%，为什么又要惧怕物业税呢？还有，中国要出台物业税，难！大家想想，降房价最有效、最立竿见影的方式是什么？收物业税呀。为什么要出台那么多不痛不痒的政策，就是不出台物业税。答案如下：常委们没有就这点达成一致意见；要把钱收上来的难度太大，成本可能大于收入；还有，中国的物业税根本不合法。
查看原文其实，那个物业税到底征不征收呢？如果说不征吧，媒体又在宣传，无风不起浪
如果开征吧，当初买房的时候，没有说要征税的，辛辛苦苦买下了，才说要征税，等于吃下去，还要吐出来，怎么说都有点不合理
为什么不旧房旧政策，新房新政策呢？
政府要杜绝炒房，可以在购买环节加征多套房的契税，营业税，所得税，怎么可以一刀切，都收物业税
更何况，升值的地价，房子每年都折旧的，是贬值的，地是国家的，对不断贬值的东西还要征税啊，真不明白个中理由
[ 本帖最后由 anning_zs 于 2010-4-24 21:55 编辑 ]
如果开征吧，当初买房的时候，没有说要征税的，辛辛苦苦买下了，才说要征税，等于吃下去，还要吐出来，怎么说都有点不合理
为什么不旧房旧政策，新房新政策呢？
政府要杜绝炒房，可以在购买环节加征多套房的契税，营业税，所得税，怎么可以一刀切，都收物业税
更何况，升值的地价，房子每年都折旧的，是贬值的，地是国家的，对不断贬值的东西还要征税啊，真不明白个中理由
[ 本帖最后由 anning_zs 于 2010-4-24 21:55 编辑 ]
2010/04/24回复
JJBB16楼anxiangrugu:
（转一下他昨天的帖子）『房产观澜』 [经验交流]（2010年4月）调控新政下，如何解决自己的购房需求 作者：深圳地产 提交日期：2010-4-22 0:15:00 访问：3405 回复：43 关于新政的细则： 1、关于首套房和二套房的认定 大家不要乐观，很有可能不仅按家庭算，而且征信系统中贷款即使已经归还，也要算。虽然各个银行可能执行力度不一样，但调控决心很大，7折利率肯定不会再有了，大家目前首要的是争取8.5折，避免1.1倍。 简单算一下，100万贷款，如果从7折变成1.1，多22万左右。 2、存量贷款的7折利率应该会保留，这一点我去年就说过，原因在于存量的利率变动不会影响房价涨跌。 3、异地购房的限制会很大，此条对部分城市的影响很大，前一段买了海南房子的，如果不是钱很多的朋友，要小心了。 4、接下来，税收政策还会出台，具体什么不好说，有可能是大户型的消费税，一次性征收。目前阶段，任何针对个人的分年征收的税种都还不成熟。 新政下，对下一步房价影响，我判断如下，供参考： 1、二手房成交量迅速减少，价格会维持一个平稳，2-3个月内不会出现大涨大跌，之后走势看下一步政策。 2、新房开盘价格会平稳，开发商定价预期会调低，有可能会出现个别位置偏僻的楼盘价格下调。比如准备5月开盘的龙华新城的几个盘，定价应该会有所反应。 3、信贷会进一步收紧，由于需求和供给同时被压制，如果目前政策继续执行超过6个月，有可能出现0809走势，但我最不愿看到。 4、目前各部门出台的政策已经有一些矫枉过正的趋势，就像我另一个帖子说的，为什么我们的调控总是出问题，很多部门的调控政策都是部门本位，没有大局和通盘考虑的意识，导致部门调控政策效果户型抵消。 5、按目前这样左的政策趋势，此论调控不可持续，3个月后可能会有调整。 6、把握一个根本，本轮调控与上轮的最大不同在于两点： （1）调控的和被调控的都聪明了。 （2）调控的目的已经由打压价格变为遏制涨速，这是进步。 接下来买房的： 如果是投资或投机，建议收手，观望为好。 如果年内有自住需求，则抓紧看房，机会是给有准备的人，先看2-3个月，了解深圳市场和区位后，有机会就出手。否则，自己永远是跟不上形势的那个人。 同时，如果真正刚需，还需考虑首付压力。
查看原文不理解为何这样说："存量的利率变动不会影响房价涨跌"
其实，对炒房的人，很多是贷款的，这条变动难道对他们没影响？
其实，对炒房的人，很多是贷款的，这条变动难道对他们没影响？
2010/04/25回复
christian17楼每个银行的贷款合同是不同的，中行和建行是每年基准和优惠都调整一次和工行只调整基准利率。大家去看看贷款合同。看看有没这些内容 有的话就要涨了 （这些是个人理解，有专业人士请指教）
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2、三十一条第一款：贷款利率：浮动利率，即在基准利率水平上下调30.0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。
3、三十一条第三款：利率的调整：如按照中国人民银行调整后的新利率政策，对于贷款利率商业银行在一定幅度内可自行决定适用标准，贷款人有权在该规定幅度内选择某一利率标准适用于本合同，借款人同意遵守该标准，按该标准履行义务。
[ 本帖最后由 christian 于 2010-4-25 00:53 编辑 ]
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2、三十一条第一款：贷款利率：浮动利率，即在基准利率水平上下调30.0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。
3、三十一条第三款：利率的调整：如按照中国人民银行调整后的新利率政策，对于贷款利率商业银行在一定幅度内可自行决定适用标准，贷款人有权在该规定幅度内选择某一利率标准适用于本合同，借款人同意遵守该标准，按该标准履行义务。
[ 本帖最后由 christian 于 2010-4-25 00:53 编辑 ]
2010/04/25回复
hongsenwang18楼anxiangrugu:
我也一直在关注这个7折的问题，实话说最近有动摇想毁约，损失几万块定金算了.哎 ，也烦啊........
查看原文你自己创业做贸易我挺佩服你的，我没那个头脑、吃不了那份苦、消受不起那份麻烦。
但你却不适合做投资。投资最怕你这种心态。
我猜你是在担心自己买在高位了。
中国城市化还有十多二十年，现在谈高位简直就是笑话。
不管政策怎样打压，下跌的只会是番禺、增城、从化、南海、金沙洲等那些叫“大广州”地方。
广州中轴线和西关那些传统旺地怎么可能跌呢？最坏的结果就是成交低迷。
而且，我非常确信目前的政策是暂时的，过几个月政府救起市来可不要太猛喔。
从建国以来，我们一直在打压“黄、赌、毒”，政策还要怎样严厉？但是，打下去了吗，现在不是越来越兴旺了吗？为什么？人类的基本需求打不下去。“毒”产生迷幻、刺激，这也是人类这种高级动物特有的基本需求，只不过“毒”对身体有害，有人能控制自己不去接触，而有人控制不了自己。
不动产也是类似的道理。尤其是核心城市一流地段的不动产。
但你却不适合做投资。投资最怕你这种心态。
我猜你是在担心自己买在高位了。
中国城市化还有十多二十年，现在谈高位简直就是笑话。
不管政策怎样打压，下跌的只会是番禺、增城、从化、南海、金沙洲等那些叫“大广州”地方。
广州中轴线和西关那些传统旺地怎么可能跌呢？最坏的结果就是成交低迷。
而且，我非常确信目前的政策是暂时的，过几个月政府救起市来可不要太猛喔。
从建国以来，我们一直在打压“黄、赌、毒”，政策还要怎样严厉？但是，打下去了吗，现在不是越来越兴旺了吗？为什么？人类的基本需求打不下去。“毒”产生迷幻、刺激，这也是人类这种高级动物特有的基本需求，只不过“毒”对身体有害，有人能控制自己不去接触，而有人控制不了自己。
不动产也是类似的道理。尤其是核心城市一流地段的不动产。
2010/04/25回复
星雨妈妈
