天涯上，潇洒的晚风说：　　　省会一般而言,因人多,经济活跃,潜力大些,这一次的调控力度大,我　　　　估计起码足以影响房价一年以上,若再出物业税,那会影响房价到　　　　2012了,因此,建议炒房的尽快抛出,不要抱侥幸心态.不要再囤房子确需买房自用的,建议九月份后考虑,现在不宜出手买进这段期间,特别是5.1假期,kfs会做势跑货,花样会很多,建议不要去看,行外人到了售楼现埸,气氛下很易冲动.[ 本帖最后由 贤妈咪 于 2010-4-24 00:59 编辑 ]

中行这属于签了合同又反悔的，典型的赖皮行为.就怕其他银行也跟进

我也一直在关注这个7折的问题，实话说最近有动摇想毁约，损失几万块定金算了.哎 ，也烦啊........

如果、如果，房价真地降到合理的租售比了，我倒觉得可以买进。如果扣除物业税后，租金回报还能在5%，为什么又要惧怕物业税呢？还有，中国要出台物业税，难！大家想想，降房价最有效、最立竿见影的方式是什么？收物业税呀。为什么要出台那么多不痛不痒的政策，就是不出台物业税。答案如下：常委们没有就这点达成一致意见；要把钱收上来的难度太大，成本可能大于收入；还有，中国的物业税根本不合法。

（转一下他昨天的帖子）『房产观澜』 [经验交流]（2010年4月）调控新政下，如何解决自己的购房需求        作者：深圳地产 提交日期：2010-4-22 0:15:00 访问：3405 回复：43            关于新政的细则：　　1、关于首套房和二套房的认定　　 大家不要乐观，很有可能不仅按家庭算，而且征信系统中贷款即使已经归还，也要算。虽然各个银行可能执行力度不一样，但调控决心很大，7折利率肯定不会再有了，大家目前首要的是争取8.5折，避免1.1倍。　　 简单算一下，100万贷款，如果从7折变成1.1，多22万左右。　　2、存量贷款的7折利率应该会保留，这一点我去年就说过，原因在于存量的利率变动不会影响房价涨跌。　　3、异地购房的限制会很大，此条对部分城市的影响很大，前一段买了海南房子的，如果不是钱很多的朋友，要小心了。　　4、接下来，税收政策还会出台，具体什么不好说，有可能是大户型的消费税，一次性征收。目前阶段，任何针对个人的分年征收的税种都还不成熟。　　　　新政下，对下一步房价影响，我判断如下，供参考：　　　　1、二手房成交量迅速减少，价格会维持一个平稳，2-3个月内不会出现大涨大跌，之后走势看下一步政策。　　　　2、新房开盘价格会平稳，开发商定价预期会调低，有可能会出现个别位置偏僻的楼盘价格下调。比如准备5月开盘的龙华新城的几个盘，定价应该会有所反应。　　　　3、信贷会进一步收紧，由于需求和供给同时被压制，如果目前政策继续执行超过6个月，有可能出现0809走势，但我最不愿看到。　　　　4、目前各部门出台的政策已经有一些矫枉过正的趋势，就像我另一个帖子说的，为什么我们的调控总是出问题，很多部门的调控政策都是部门本位，没有大局和通盘考虑的意识，导致部门调控政策效果户型抵消。　　　　5、按目前这样左的政策趋势，此论调控不可持续，3个月后可能会有调整。　　　　6、把握一个根本，本轮调控与上轮的最大不同在于两点：　　（1）调控的和被调控的都聪明了。　　（2）调控的目的已经由打压价格变为遏制涨速，这是进步。　　　　接下来买房的：　　　　如果是投资或投机，建议收手，观望为好。　　如果年内有自住需求，则抓紧看房，机会是给有准备的人，先看2-3个月，了解深圳市场和区位后，有机会就出手。否则，自己永远是跟不上形势的那个人。　　　　同时，如果真正刚需，还需考虑首付压力。

我也一直在关注这个7折的问题，实话说最近有动摇想毁约，损失几万块定金算了.哎 ，也烦啊........

你自己创业做贸易我挺佩服你的，我没那个头脑、吃不了那份苦、消受不起那份麻烦。但你却不适合做投资。投资最怕你这种心态。我猜你是在担心自己买在高位了。中国城市化还有十多二十年，现在谈高位简直就是笑话。不管政策怎样打压，下跌的只会是番禺、增城、从化、南海、金沙洲等那些叫“大广州”地方。广州中轴线和西关那些传统旺地怎么可能跌呢？最坏的结果就是成交低迷。而且，我非常确信目前的政策是暂时的，过几个月政府救起市来可不要太猛喔。从建国以来，我们一直在打压“黄、赌、毒”，政策还要怎样严厉？但是，打下去了吗，现在不是越来越兴旺了吗？为什么？人类的基本需求打不下去。“毒”产生迷幻、刺激，这也是人类这种高级动物特有的基本需求，只不过“毒”对身体有害，有人能控制自己不去接触，而有人控制不了自己。不动产也是类似的道理。尤其是核心城市一流地段的不动产。

不可能降20%。差地段最多5-10%，好地段不会降。