--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

我想请问下H兄，你那些投资的小房子大多是一次性付清还是贷款呢？

要是贷款，是不是很难达大6%的收益率啊？

另，我刚买了颐和雅轩的小户型，因为楼层低，单价是2万1千多。在应元路，银行贷款6成30年。

这个房买的合适吗？买来主要是看中那个地头，环境好，带好的学位，用来投资用的。

非常感谢！

听说要征收物业税了。。。。。买房投资还是否有意义

学到了东西

推荐一下

如果要征的话，你觉得钱怎样才收得上来呢？

自己去税务局大厅缴纳？你去吗？

从你的银行帐户直接划扣？还是从工资里直接扣除？

物业税是一项浩大的工程，不管是从各系统之间的数据核对来说还是从具体的征收办法来看。我还就想看看政府怎样把钱收上来。

其实，我对税收（不管是什么税）本身并不反感，我反感的是中国公民没有权利选择使用税款的人！

你可能没把帖子看完。我只有一套用了公积金贷款，租金收益高出贷款利息2个多百分点。其余的都是全款。

你的投资划不划算要看收益率。

马来西亚就算了吧。澳洲还可以，但我好奇你如何管理你在国外的投资。

30年就是扯谈。现代框架结构的建筑除非是人为破坏或自然灾害，否则是不会垮的（上海倒楼事件是个案）。

天哪，这个帖子到盖到一千多楼啦！

为什么我以前没有看到此贴?错过了,错过了7
H高人,我想买物业,报着可住和可投资的心态,选中的地方:天河:天河新作(或附近,考虑太古汇的位置)_______珠江新城
您有什么好的建议?非常感谢

强帖留名

俺跟帖时还不到100楼~
后悔没有好好跟帖听H师的话在春节前买房！ 刚买了套自住学位房，比朋友去年年底在同一个小区买的整整多花了三十多万 ，房子倒符合自住房的标准：上班、看病、买菜、上学方便，坐地铁去天河城只要一个站，地铁不管开通几条线都要在那里转的吧！

[ 本帖最后由 tomato王子 于 2010-12-28 13:10 编辑 ]

进来学习

请教hongsenwang如何看一下的两套房：
1。越秀区广州大厦旁边的“尚峰”的投资价值     有亲戚最近买了一套不到1.8万的2房公寓准备出租用   请指教   
2。我朋友在珠江新城的保利心语花园有一套房     值得留几年再出手吗

烦请详细分析一下    多谢了

[ 本帖最后由 清美 于 2010-4-19 03:48 编辑 ]

继续学习中，难得氛围这么好，大家多留言阿。

呵呵，看到你说一个月用三四千让我大受打击，所以这个月努力省钱，以前每个月在服装和外出就餐上花费比较大，而且我们养了两辆车，真不好意思，不是不想支持环保，实在是买不起市区的房子，住郊区没车真是不方便，这个月少逛商店，努力工作，又省钱又赚钱，一举两得！

不用建议了。你选地很好。注意收益率。

1.刚买的二手房在东山区带省一级学位，大三房，总价300W，首付4成，贷款180W，月供不到1万，贷25年（本想贷30年但不达标），小孩两年后上小学，上完幼儿园再搬过去，故打算先出租两年，月租七千多，回报率不算高，另这个小区的车位出租费奇高，加上管理费要一千六左右，有打算过两年再贷款买个车位，车位不过四十年，已过近十年，只剩30年，想想都心疼；
我们对这套的打算是等孩子上完小学顶多初中后就卖掉，故打算在小孩上小学期间再买一套真正的自住房，去哪里买还没有想好，想来想去还真不知道那个时候要到哪里去买房，花都？南沙？番禺？还是不卖这套继续住市区？但是车位费用真的好高哟，别的都差不多。

我反对学位房。但你已经买了，我就不说什么了。其他还没有买的家长请注意，你对孩子一生的影响比老师和学校重要地多得多。孩子健康平和的心态、温文尔雅的举止、独立的思考能力比奥数和重点大学的毕业证重要地多得多。

2.目前居住的75平方小三房在海珠区新府旁边，2002年购入价是三十多万，现在卖九十万，月租金近三千；
这套不知道是继续持有好，还是卖掉后等待合适的机会（开征物业税后？）去中怡、天河新作（太古汇附近楼盘）或者珠江新城等等H哥看好的地段买一套以争取更高的收益？

保留。

P.S.有朋友于07年在天河新作马路对面的单体楼买了一套房，当时单价16000，时至今日二手18000多点，新作的二手价已攀升到28000，隔条马路差别怎么这么大呀？

我反问你：宝马轿车和中华轿车在一条生产线上生产，珠江钢琴和斯坦威旗下的朗朗钢琴也是在一条生产线上生产，连一条生产线都没有隔，差别怎么这么大呢？

1. 不了解。

2. 保留。还有，不要炒房。你可以为不打算在广州买房定居的外来高端打工者提供临时性租赁服务。